98㎡三室南北通透,还能改造成大横厅?

昆明楼市深度报道 2023-07-02 18:55:04
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餐厅和客厅有明显的分隔,也大致是1:1的方正空间,很规整,只是这样一来由于面积不够大,显得有些局促,尤其是餐厅。③如果不要求动静分区且喜欢大横厅,可以把厨房的门开到客厅一侧,然后将书房和餐厅的位置对换一下,这…

上一期,血拼姐解析了西北新城的大平层产品,有网友反馈,不喜欢高层,想买洋房,正在看同片区的义承金川府,希望详细解析一下98㎡户型。这就安排!

每周讲解一个项目户型,如果你有想要了解的项目户型,欢迎留言。

本期项目义承·金川府

户型:B1户型

建筑面积:约98㎡

布局:三室两厅两卫一阳台

户型亮点:户型方正、南北通透、

解析方式:好户型的黄金法则(户型、朝向、通透、分区、收纳)

户型是否方正标准是看:开间和进深

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间,比例大概是1:1.5会比较好。但其实正方形也行,开间略大于进深即可,如果进深太深,开间过小,会影响采光和通风。

按此标准来看,该户型的进深、开间比例为1:1.02,非常标准的正方形,没有奇怪的房间布局。

餐厅和客厅有明显的分隔,也大致是1:1的方正空间,很规整,只是这样一来由于面积不够大,显得有些局促,尤其是餐厅。

大部分人都了解,最好的朝向是南北向,并且,朝南房间越多则户型越好。

一般来说,南面阳光充足,且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光;西面夏季西晒严重;北面采光最差,夏季凉快但冬季阴冷。

该户型为南北朝向(由于楼栋位置不同,朝南略有偏差,不全是正南正北朝向),客厅、主卧、书房三开间朝南,次卧、厨房、卫生间朝北,得益于一梯两户的设计,是很好的朝向

在通透性方面,好户型是南北两个方向都有窗户可以通风,相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户,通风就较差。其次就是明厨明卫,厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味,采光也会相对好。

该项目洋房产品均为一梯两户设计,只是分了不同的单元,所以都算是端户,采光自然是非常不错的。

客厅和餐厅厨房分别对应南北方向,做到了南北通透,可以形成很好的空气对流。

另外,主卧、次卧、书房、厨房等空间采光面也都比较大,只有主卧的卫生间采光面稍窄一点,不过影响不是很大,整体户型的采光采阳通透性是非常不错的。

这里有两项指标:①动静分离:频繁活动区(客厅、餐厅、厨房等)与休息区(卧室,书房,衣帽间等)分开;②干湿分离:卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

该户型采用了严格的动静分区,活动区和休息区互不打扰;客卫也做了三段式分离,主卧卫生间受限于空间形状只把淋浴区做了分离,实际使用过程中也不会有太明显的区别,主要看个人喜好。

收纳空间其实就是空间利用率,空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求,一般收纳空间需要占比房子面积的12%,尤其是越是小的户型,收纳的比例反而要加大,才能充分满足需求。

该户型由于本身面积就不算大,加上做了双卫设计,又把功能空间划分的非常清晰,所以收纳空间其实很有限

入户就是客厅,没有玄关,容易杂乱。

主卧虽然有飘窗,但是衣柜空间太小,很难容纳2个人的日常衣物。

次卧和书房的收纳空间稍微多一点,也只能说是基本足够,很难弥补其他空间的不足。

整体看下来,整个户型中6.6米的阳台就需要承担很大一部分收纳功能,所以在美观性上就会打折。

若想要该户型整体居住感提升,血拼姐倒是有些小建议,不妨这样做:

该户型比较明显的缺点是收纳空间略有不足,可以在客餐厅着手增加

①由于入户没有玄关,可以在进门左手边做收纳柜,打造一个简单的玄关增强收纳,另一方面也能避免开门即见客厅。

②既然餐厅和客厅区分开了,可以在餐厅做一排餐边柜;客厅也把电视背景墙做正面收纳,这样一来动区的收纳就基本足够了。

③如果不要求动静分区且喜欢大横厅,可以把厨房的门开到客厅一侧,然后将书房和餐厅的位置对换一下,这样一来客餐厅一体就会显得空间更加阔绰。当然,如果日常居住人口不多,直接把书房做成开放式也可以,同样可以拥有大横厅。

写在最后

总的来说,该户型比较方正,承重墙不多又是毛坯交付,所以有很大的改动空间。毕竟是一梯两户的洋房,优势明显大于劣势,只要合理规划,居住舒适度很高

义承金川府的产品是优势,位置和配套方面就要弱一些,因此,这个项目适合以自驾出行为主,对配套要求不高注重居住品质的购房者

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