98㎡三室南北通透,还能改造成大横厅?
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上一期,血拼姐解析了西北新城的大平层产品,有网友反馈,不喜欢高层,想买洋房,正在看同片区的义承金川府,希望详细解析一下98㎡户型。这就安排!
每周讲解一个项目户型,如果你有想要了解的项目户型,欢迎留言。
本期项目:义承·金川府
户型:B1户型
建筑面积:约98㎡
布局:三室两厅两卫一阳台
户型亮点:户型方正、南北通透、
解析方式:好户型的黄金法则(户型、朝向、通透、分区、收纳)
户型是否方正标准是看:开间和进深。
一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间,比例大概是1:1.5会比较好。但其实正方形也行,开间略大于进深即可,如果进深太深,开间过小,会影响采光和通风。
按此标准来看,该户型的进深、开间比例为1:1.02,非常标准的正方形,没有奇怪的房间布局。
餐厅和客厅有明显的分隔,也大致是1:1的方正空间,很规整,只是这样一来由于面积不够大,显得有些局促,尤其是餐厅。
大部分人都了解,最好的朝向是南北向,并且,朝南房间越多则户型越好。
一般来说,南面阳光充足,且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光;西面夏季西晒严重;北面采光最差,夏季凉快但冬季阴冷。
该户型为南北朝向(由于楼栋位置不同,朝南略有偏差,不全是正南正北朝向),客厅、主卧、书房三开间朝南,次卧、厨房、卫生间朝北,得益于一梯两户的设计,是很好的朝向。
在通透性方面,好户型是南北两个方向都有窗户可以通风,相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户,通风就较差。其次就是明厨明卫,厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味,采光也会相对好。
该项目洋房产品均为一梯两户设计,只是分了不同的单元,所以都算是端户,采光自然是非常不错的。
客厅和餐厅厨房分别对应南北方向,做到了南北通透,可以形成很好的空气对流。
另外,主卧、次卧、书房、厨房等空间采光面也都比较大,只有主卧的卫生间采光面稍窄一点,不过影响不是很大,整体户型的采光采阳和通透性是非常不错的。
这里有两项指标:①动静分离:频繁活动区(客厅、餐厅、厨房等)与休息区(卧室,书房,衣帽间等)分开;②干湿分离:卫生间的淋浴区和面盆区分隔。
该户型采用了严格的动静分区,活动区和休息区互不打扰;客卫也做了三段式分离,主卧卫生间受限于空间形状只把淋浴区做了分离,实际使用过程中也不会有太明显的区别,主要看个人喜好。
收纳空间其实就是空间利用率,空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求,一般收纳空间需要占比房子面积的12%,尤其是越是小的户型,收纳的比例反而要加大,才能充分满足需求。
该户型由于本身面积就不算大,加上做了双卫设计,又把功能空间划分的非常清晰,所以收纳空间其实很有限。
入户就是客厅,没有玄关,容易杂乱。
主卧虽然有飘窗,但是衣柜空间太小,很难容纳2个人的日常衣物。
次卧和书房的收纳空间稍微多一点,也只能说是基本足够,很难弥补其他空间的不足。
整体看下来,整个户型中6.6米的阳台就需要承担很大一部分收纳功能,所以在美观性上就会打折。
若想要该户型整体居住感提升,血拼姐倒是有些小建议,不妨这样做:
该户型比较明显的缺点是收纳空间略有不足,可以在客餐厅着手增加。
①由于入户没有玄关,可以在进门左手边做收纳柜,打造一个简单的玄关增强收纳,另一方面也能避免开门即见客厅。
②既然餐厅和客厅区分开了,可以在餐厅做一排餐边柜;客厅也把电视背景墙做正面收纳,这样一来动区的收纳就基本足够了。
③如果不要求动静分区且喜欢大横厅,可以把厨房的门开到客厅一侧,然后将书房和餐厅的位置对换一下,这样一来客餐厅一体就会显得空间更加阔绰。当然,如果日常居住人口不多,直接把书房做成开放式也可以,同样可以拥有大横厅。
写在最后
总的来说,该户型比较方正,承重墙不多又是毛坯交付,所以有很大的改动空间。毕竟是一梯两户的洋房,优势明显大于劣势,只要合理规划,居住舒适度很高。
义承金川府的产品是优势,位置和配套方面就要弱一些,因此,这个项目适合以自驾出行为主,对配套要求不高,注重居住品质的购房者。
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