随着昆明楼市逐渐进入调整期，过去“地段论”被奉为买房的金科玉律，如今购房者对于项目的考量更加多元化，品牌越来越成为决定性因素之一，不仅代表了开发商的信誉度、消费体验，更意味着产品品质。

对于房企来说，这是一次优胜劣汰、适者生存的进化，有跌落者、有出局者，但同时也会有脱颖而出者。

这当中不乏实力背景雄厚的大型国企央企，也有战略前瞻稳健、拿地自律的民营房企，一路稳扎稳打练就了深厚的基本功，成为地产新时期的“弯道超车”选手，正在“逆势生长”，但自身却非常低调，其中来自山西运城的三亚御苑集团称得上是低调房企的代表。

晋系房企低调入昆 实力不容小觑

三亚御苑集团入昆非常低调，多数昆明人对这家房企了解较少，但不管是在其大本营山西还是在全国的布局，项目运营都有口皆碑。

过往履历是了解一个人的重要依据，对于房企而言，同样如此。

三亚御苑集团，2001年成立于山西运城，经过二十余年的实践与钻研，积累了丰富的开发经验。目前，已形成了“御泽苑”、“御溪苑”、“御景华庭”、“水岸华庭”、“水岸华庭·东郡”、“御苑·尚品”、“三亚•君和君泰”、“昆明•君和君泰”住宅产品系列，成为豪宅产品开发的代表企业。“东方银座”、“阳光大厦”、“风尚中心”三大商业写字楼等城市地标又成就了三亚御苑集团在商业地产的地位。

这些扎根城市地脉的作品，让三亚御苑集团从住宅走向更广阔的舞台，深圳、三亚、成都等重点城市也逐渐有了三亚御苑集团的身影。

（城市意境图 ）

优秀作品不胜枚举，不得不提的是中国旅居精著作品—三亚•君和君泰，项目将海居的浪漫与品质生活优质融合，不仅构建了圈层价值体系，更是将生活的舒适度较大化，为三亚旅居生活筑造全新样本。

御苑三亚项目2014年开盘，2016年一期交付，好评不断，成为片区生态宜居社区的代表项目，至今热度不减。

如今，三亚御苑集团在昆明滇中新区推出昆明·君和君泰，会是三亚·君和君泰项目的简单复制吗？

不复制不模仿 自成风景

三亚·君和君泰让三亚御苑集团早已对旅居项目的运作得心应手，昆明君和君泰是三亚君和君泰高端产品系列的延续与升级，是在对昆明风土人情、自然环境深度考察后因地制宜进行布局和开发，打造最匹配城市发展、引领居住需求的高品质产品。

滇中新区作为昆明新兴发展空间，凭借着独特的区位优势和政策红利，吸引了数等十家房企进驻开发，但也面临产品同质化的局面，昆明·君和君泰便是在这样的背景下应市而生。

（城市意境图 ）

项目延续了三亚君和君泰的低密底色，容积率仅为1.84，规划了阔景高层、花园叠院、山水合院产品。

项目对旅居的考量在地块排布上就初见端倪，不管是面向中央水景还是外部湿地公园，建筑都遵循从低到高的布局，形成半围合式布局。

仔细看，还会发现项目的最外围的高层并不是中规中矩的直角建筑，而是采用圆弧型玻璃栏板设计，建成之后或成滇中新区地标性建筑物，也代表着昆明君和君泰高品质建筑风格及理念。

（项目效果图 ）

这还不足以显示项目的诚意，片区内同类产品比比皆是，为了区别于其他产品，昆明君和君合院楼间距都在10米以上、高层楼间距33-65米，留出了足够的空间给园林景观，保证每一栋建筑都有独特的景观视角。

社区园林采用“两轴、四园、五巷”设计，两轴为东西65米宽、南北50米宽的核心景观轴，是滇中新区最宽的景观区。

内部院落景观将通过两轴进行串联，两轴交汇的四个方位，以樱花、杜鹃花、蓝花楹、红枫、腊梅为主题，打造春色满园、缤纷浪漫、春华秋实、冬日暖阳四园和五条不同风情的景观巷道，这也是一家晋系房企对春城的诠释。 

（项目效果图 ）

昆明·君和君泰把所有对生活的寄托，巧妙融合进了景观里，构建了人与自然的较佳尺度。

人性化细节 彰显人居品质

进入到建筑内部，依然是层出不穷的惊喜。

合院户型建面约116、153㎡，超高赠送面积，让每个房间在舒适之余，更显阔绰。以116㎡户型为例，实得面积约424㎡，赠送率高达266%。一楼层高3.6米，二楼层高3.3米，夹层也做到了3.3米，负一层2.9-3.7米，基本都高于市场平均水平10-40cm。不仅能让室内空气更高效率的“对流”，也在视觉、感观上营造奢阔体验，兼具实用和美观价值。

叠院为建面约130㎡的上叠院和建面约146㎡的下叠院，同样是超高赠送，130㎡实得实得353㎡，送地下两层及花园；146㎡实得284㎡，送地下一层及露台。

高层为纯版式设计，建面约48-340㎡，覆盖多种层次置业需求。层高约为3.1-3.15米，高于市场水平20-25cm，空间感十足。

另外，项目在房间布局上也花了很多心思，力求将建筑更好的融入自然。比如建面约138㎡户型，该户型位于小高层景观轴一侧端户，三个观景阳台串联，270°景观视野，6.4米宽横厅采光视野优质，不管是从空间利用还是舒适度都满足了改善客群的理想需求。

所有户型采用精装交付，从入户门锁到家具橱柜，从插座开关到所有装饰用料，项目均采用市场高端一线品牌，让业主生活质量和居住舒适度都得以保障。

最贴心的地方则是地暖铺设，随着极端天气的增加，昆明的冬天多了一丝寒意，项目成为整个滇中新区少有配有地暖的项目，相较于高层地暖的铺设面积，合院地暖铺设至夹层、厨房、卫生间，这在昆明是极为罕见的。

看的出来，昆明·君和君泰，既能满足昆明人切实居住需求，又能给到更高层次的精神满足，有“里子”也有“面子”。

据了解，项目将推建面约建面约48-340㎡高层、建面约130、146㎡叠院、建面约116、153㎡合院，目前正在进行诚意登记。