楼市下行、房价下降的形势下，开发商将原本的精装物业改为毛坯出售，这是正常操作，单价降低，让更多人愿意上车。

当然，毛坯产品的出现，也有一定的市场需求，尤其是追求个性化的年轻购房者。

这也正是近些年昆明市场上部分原本推精装房的开发商逐步推出首付更低的毛坯房的原因。

如今，有哪些项目既有毛坯产品，又有精装产品，血拼姐就给大家盘一盘。

虽然在2019年《住宅项目规范（征求意见稿）》中提出全国推行全装修，市场一度被精装房席卷，毛坯房成为稀缺，毛坯项目曾一度在在售/待售项目中不足三成。

但是这也引发了不小的质疑，“房价高、问题多、维修难”等各种暴露出的问题，毛坯房再度成为不少人的需求，不少项目在首期推精装房，后期逐步精装改毛坯，在价格方面有所下降，这也就形成了有的项目是既有精装产品也有毛坯产品。

从昆明既有精装房也有毛坯房的项目可以看出，基本为高层产品，仅有华夏四季和绿地滇池国际健康城为洋房产品。

这些项目的精装和毛坯产品大多户型相同，仅是价格和交付标准上有区别。也有项目是小户型做了精装，大户型做的毛坯。

从价格上看，精装房比毛坯房贵约1000-7000元/㎡不等，一般就是有2000元/㎡的差价。

差价最多的为华夏四季项目，价差达到了7000元/㎡，不过不能单看差价，因为也有面积段、楼层的一些差别。

当然，也有项目在精装改毛坯后，就主力卖毛坯，或者直接全卖毛坯，没有精装产品了，比如建投朝朝暮暮、金地峯范以及众安白马御府。

其实对于精装房项目将部分产品改为毛坯销售，很多购房者都会有这样的理解：变相降价。

对此，业内有自己的说法。降价确实是原因之一，从上述的这些项目来看，大部分项目装修产品本身就是改善户型，价格就高，去化速度相对较慢，这对于开发商来说不利于回款。但是，房价也不是说降就降，为了能够快速变现，只能把原本的装修成本刨除，用更低的毛坯价格，降低购房者上车门槛。

对于购房者来说，以华夏四季为例，精装单价需要3.1万/㎡起，但是毛坯只需要约2.4万/㎡起，相当于直降7000元/㎡，对于不追求装修品质的购房者来说，接受度非常高，毕竟有人买回去以1500元/㎡来装修也可以。

再者，装修行业水很深，精装确实利润空间更大，但是随着近些年来装修材料的涨价，人工费用的涨价，对于开发商来说，利润无法兑现，还不如不要装修降低价格销售来得实在。

最后，对于购房者来说，装修是个投诉的重灾区，各种隐形潜在的质量问题都来自于精装，购房者还得自掏腰包去修理，最后楼盘口碑也会受影响；现在的年轻人甚至对于个性化需求有诸多要求，还不如直接交付毛坯房，让购房者自行装修。

（某项目精装）

虽然有不少原因，但是归根究底，精装改毛坯都是部分开发商“以价换量”的重要方式，在楼市下行的时期，或许还有更多开发商会将精装房改为毛坯房，或者精装和毛坯同时销售。

那么，如果要选择既有精装产品也有毛坯产品的项目，应该注意些什么？

首先是选择性问题。血拼姐建议不想倒腾装修，怕麻烦的人就果断装修房，省事省心还能将装修款连同房款一起进行贷款。

而对房屋总价或首付有一定限制的购房者可优先考虑毛坯房，购房成本更低，有2年左右时间准备新房装修款；对房屋装修有自己独特审美要求的购房者可建议优先考虑毛坯房，能有更多发挥空间；买房用于投资的购房者也建议优先毛坯房，成本更低，转手更容易。

其次就是楼栋选择的问题，现在市场上，部分项目精装楼栋和毛坯楼栋在不同地块，交付时间也存在差异，这样相互间的施工和装修的噪音及粉尘等污染会少很多。

对于精装楼栋和毛坯楼栋不在同一个地块的项目，相互间的干扰会少很多。

但对于精装和毛坯在同一个地块且同期交付的项目，就会存在毛坯房楼栋装修严重干扰精装房业主入住的情况；而如果毛坯楼栋交付早，装修楼栋交付晚，装修干扰会相对少一些。所以，要着重咨询清楚毛坯房和装修房各自的交付时间且是否在同一地块。

总的来说，同样的户型，毛坯房比精装房便宜那是必然的，自己装修在质量和个性化方面也更有发挥空间，更适合当下的居民经济。