近年来，昆明的商住市场确实不容乐观，不仅供应少得可怜，价格也一路下行。

但是，上半年昆明亮相了不少优质公寓，位置好，价格也一个比一个高，你会买单吗？

根据昆明房协《2023年5月昆明楼市》数据，今年从年初开始，公寓市场就一直没有供应，成交也是2月稍微高涨后就一路下行。

在这几个月中，均价也浮动较大，1-5月成交均价7144元/㎡，同比下降17%。1月和4月超过7000元/㎡，但2月成交均价仅4751元/㎡。

商办（公寓+办公）市场处于去库存状态，但按照近一年去化情况来看，还需43个月去化。

公寓老盘卖的好的就是华侨城花都时区、俊发观云海、万科翡翠、龙湖天璞等项目，不是位置好，就是单价低的高性价比盘。

据血拼姐不完全统计，今年上半年有4个新盘公寓亮相，如下表所示：

这些项目的情况：位置好、价格不低，尤其像W99，有中介宣称项目“售价半个亿”、“看房需验资500万”。

目前这些项目暂未开售，不过可以先睹为快。

6月22日，中海地产云贵公司丨昆明官微发布了关于项目加推新产品“天寰5号”的信息。

中海巫家坝项目的公寓推出，名为“天寰5号”，项目位于中海·寰宇天下的12地块，属于整个项目约78万方世界级都市综合体内的一部分。

其实，中海·寰宇天下之前就一直在卖公寓，但是“天寰5号”的名字却是第一次出现。

据了解，项目入市即热销，半栋已成交。首开就卖出190+套、累计销售额7000+万。

（天寰5号 图源中海地产云贵公司丨昆明官微）

有意思的是，项目户型可选择空间非常大，建面从约34㎡到655㎡。低区（3-15层）单层16户，户均建面约41㎡；高区（16-30层）单层9户，户均建面约73㎡.

可整层\多层购买，主要是由于内部梁柱可打通，可多套或整层购买变成大户型。

整个项目未来的潜力不错，不仅是地铁上盖物业，周边还有众多优质配套，比如毗邻官渡森林公园（直线距离仅约400m）、三甲级官渡区第一人民医院（直线距离仅约680m）。

（官渡森林公园 图源中海地产云贵公司丨昆明官微）

当然，若后期整个巫家坝区域发展起来，投资价值还是可观的。

此外，据了解，天寰5号已经是现房，还引进尚酷连锁·酒店民宿托管，由专业酒店运营团队进行管理。投资的话，即买即享收益。

同样位于巫家坝片区的就是W99，项目于6月5日悄悄上线。

名为“W99House”的微信公众号在6月5日发布了一篇名为《W99丨理想宫》的推文，中介纷纷转发并配上“售价半个亿的大平层惊艳面市，昆明豪宅天花板究竟有多高？”的广告，引起众多关注。随后6日，项目实体示范单位品鉴沙龙召开。

网传，该项目“看房需验资500万”、“需提前预约”、“一天最多接待10个名额”，同时，总价至少约2000万/套。

（W99）

随后，血拼姐也进行了信息比对，发现，该项目很可能为绿地428公馆的两栋公寓：雍煌苑8栋、雍怡苑1栋。

根据公开资料显示，雍煌苑为绿地巫家坝KCGD2017-7号地块，占地面积约28.5亩，地块规划了4栋高层住宅、1栋超高层办公楼、1栋9班幼儿园。

雍煌苑8栋于2021年12月取得预售证。共30层，1-5层为商业；6-30层为办公（公寓），其中6-20层，户型为427㎡和439㎡；22-30层，户型为868㎡，共37套公寓，层高4.5米。

雍怡苑为绿地巫家坝KCGD2017-6号地块，占地面积约25亩，规划了4栋高层住宅、1栋超高层办公楼。

雍怡苑1栋共26层，1-4层为商业；5-26层为办公（公寓），其中5-19层，户型有420㎡和440㎡，21-26层，户型为865㎡。共34套公寓，层高4.5米。

也就是说，整个项目仅有71套公寓，并且户型非常大，从约427-868㎡，若是按照网传的2000万总价起，单价将在4.68万元/㎡了，算是昆明公寓价格天花板了。

整个项目位于巫家坝区域，这个价格不知道有多少购房者能接得住？

一环今年也是上新了两个新公寓，一个就是恒隆广场君悦居。

其实这个项目在去年就在动了，但是消息并不多。今年1月，恒隆地产有限公司及恒隆集团有限公司公布2022年度业绩，并举行了全年业绩发布会。在发布会上，恒隆披露了昆明君悦居的进度，计划今年3-4季度完工。

（昆明恒隆广场效果图）

该项目同样是走高端公寓路线，公开资料显示，恒隆广场君悦居是“恒隆府”品牌旗下首个以酒店品牌命名的项目，是昆明恒隆广场综合发展项目的重要部分，位于恒隆广场副塔的28—57层。（副塔的1—27层则为凯悦酒店集团旗下的豪华品牌君悦酒店。）

整个恒隆广场君悦居规划有254户公寓，每层规划有约10户。28-53层为6梯10户，户型103-278㎡；54-56层户型为500-600㎡左右；最大的户型在顶楼，面积885㎡，据说是带天际花园及私人泳池的寓所。

（图源：恒隆地产）

项目周边有地铁，地处市中心配套资源十分丰富，单价估计也要3万元/㎡起步。

据工作人员介绍，项目预计要到二季度才能开盘。

同样位于一环的新公寓，华润置地·嘉仕阁也算一个。

6月18日，华润置地昆明公司公布了万象城公寓产品案名——华润置地·嘉仕阁。

项目就在约187.8米的华润置地中心，楼下是华润万象城，定位同样是高端公寓产品。

项目已于6月2日封顶，目前是准现房，但还未开售。

根据资料，嘉仕阁被定义为“华润置地TOP序列全新作品”，内部将会设有会所，包含行政酒廊、商务阅读空间、天际健身房等。

（嘉仕阁内部效果图）

将主推建面约94-135㎡的公寓房源，为毛坯交付，售价预估约13500元/㎡。

作为华润置地中心的一部分，华润置地·嘉仕阁不仅周边有环城南路、二环东路、东郊路等城市主干道，还有已通车的地铁4、6号线，交通方便。

楼下就是今年底或明年初将开业的华润万象城，周边生活配套、教育资源也很丰富，若是住宅价高够不上的，公寓也可以考虑。

写在最后

总的来说，昆明市场不仅住宅在做高端，公寓也在做高端。并且价格两极分化非常严重，低价出现过3000出头的，高的则是像W99这样吹风4万以上的。

只不过，对于有钱人来说，花高价更愿意买住宅还是公寓呢？这个问题还是值得开发商去思考。