最近，大家又被一年一度的财富自由刷屏了。

数据显示，较低等级财富自由也需要600万，不少人一生也可望不可及。对普通市民来说，最实际的需求是有一个安居之所，实现了买房自由之后才能考虑财富自由。

在昆明，到底需要多少钱才能实现买房自由，你一定很好奇！

财富自由有一定的标准，比如，在三线城市，入门级财富自由是600万资产，主要包括一套120㎡的市区常住房、2辆车、20万元的家庭税后年收入和250万元的金融投资。

（2021年财富自由门槛一览 图源胡润研究院 侵删）

但目前买房自由没有标准！

焦点君将从当下昆明的市场实际情况来分析在昆明多少钱才可以实现买房自由。

随着二胎的普及，越来越多的家庭至少需要四房才能满足日常居住。所以，一步到位买四房或小四房是比较明智的选择。也因此，焦点君将购买小四房作为买房自由的较低标准。

目前昆明市场上小四房设计较多的是120㎡（昆明四房可查看《在昆明，90㎡就能做“四房”？》），所以焦点君将昆明买房自由门槛设置为120㎡。

需要说明的是，与财富自由有附加条件一样，买房付完首付款之后还需留有足够的日常开销费用。同时，月供也不影响或降低家庭消费水平才能称之为买房自由！

昆明锐理的数据显示，3月，昆明主城住宅均价为15620元/㎡。按前文，以120㎡作为买房自由的门槛的话，按均价15620元/㎡来计算，则主城120㎡房源总价约187.44万，按等额本息贷款30年计算，首套房首付约57万，月供约7000元。 

（15620元/㎡均价下昆明120㎡房源首付月供情况）

实际上，了解昆明楼市的购房者都知道，昆明主城越来越多的项目均价都超过20000元/㎡，15620元/㎡左右的项目屈指可数。位置稍好，或配套学校的项目多在18000-23000元/㎡。

购房者想要选择位置稍好或配套完善的项目的话，房价大多在20000元/㎡上下。

如果按20000元/㎡的价格计算，120㎡房源的总价约240万，按等额本息贷款30年计算，首套房首付约72万，月供约9000元。

（20000元/㎡均价下昆明120㎡房源首付月供情况）

为保障基本生活所需和正常还款，一般来说银行要求家庭流水不低于月供的2倍。

从以上数据可知，在昆明，购房者要想要一步到位买房，实现买房自由的话，家庭月收入应不低于18000，即年收入不低于22万。加上70万的首付款，意味着购房者买房时至少要有70万的存款且年收入不低于22万才能实现买房自由！

看完以上买房自由的标准，肯定会有不少人表示难以达到。但只要下定决心买房，昆明各区域买房门槛存在差异，选择适合的区域和项目入手，在不影响生活水平的前提下也能实现买房自由。

（昆明3月房价地图）

就昆明主城而言，目前昆明房价洼地是空港经济区和经开区。同时，昆明周边区域房价也极具吸引力。

经开区和晋宁整体均价约10000元/㎡，120㎡房源按等额本息贷款30年计算，首套房首付约38万，月供约4800元。

昆明一小时经济圈的安宁、嵩明整体均价约8000元/㎡，按等额本息贷款30年计算，首套房首付约29万，月供约3700元。

低房价意味着低门槛，如果购买单价在10000元/㎡左右的项目，凑够40万左右的首付，年收入达到6万即可实现买房自由；如果购买购买单价在8000元/㎡左右的房源，凑够30万左右的首付，年收入达到5万即可实现买房自由。

鱼和熊掌不可兼得，要么努力奋斗多挣钱实现主城买房自由；要么花费较多通勤时间在昆明周边轻松买房。购房者只有将付出、收入和欲望进行良好平衡才能最终实现买房自由。

写在最后：

或许不少人认为买房90㎡就是门槛。但事实是，购买90㎡房源的购房者过不了几年就会因为结婚生子或改善居住等原因换房，又要再面临一次买房选择。但二套房首付45%，利率上调10%有多少人能承受呢？所以，焦点君将买房自由的门槛定位为120㎡。

对于在昆明买房门槛怎么设定，要多少钱才能实现买房自由，你怎么看？欢迎留言讨论！

声明：本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归血拼昆明楼市所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。