2020年，36氪联合贝壳研究院发布了《2020二胎家庭居住需求调查报告》，统计局数据显示，2019年我国二胎出生人数达到835万，二孩占比已上升至57%。

（来源：贝壳研究院整理）

二胎家庭的大量出现，对住宅带来的影响正在体现，比如：户型结构升级、四房产品增多、家长考虑换置面积更大的新房等等。

这在调查报告中也有体现，超3成受访者要为二胎重新置换房子，且8成以上会在二孩上幼儿园之前完成换房。

随着 2015 年二孩政策的开放，让许多家庭构架由原来“2+1”变成“2+2”，伴随着家庭成员的增加，大众对居家空间也有了新的要求。常见的三房不能满足大多数二孩家庭的居住需，四房户型逐渐走上舞台，成为当下二胎家庭的标配。

目前，昆明较为常见的四房产品，面积大多在120-150㎡左右。当然，有个别的项目四房产品可以达到259㎡。

但是，对于大多数人来说，增加一个房间就代表着购房预算要增加。

以15㎡一间的面积来算，根据血拼昆明楼市房价地图显示，3月昆明房价均价16792元/㎡（不含别墅）。那么增加这样的一间房，就要25万左右。而随便买一套120㎡的四房，差不多就需要200多万。

90㎡三房已然不够住，动不动超120㎡的四房又买不起。在房价与利润的双重考量下， 开发商在户型设计上也“下了功夫”，用有限的面积打造市场需求的四房产品。

因此，一批100-110㎡左右的四房户型诞生了。

这类户型也被称为“小四房”、“紧凑四房”；这种户型分隔的每个室内空间相对较小，但是凭借低总价、高流通性、易出手等特点正迎合了市场需求。

相较于其他城市的四房产品可以达到90㎡左右，昆明最小的四房几乎都在100㎡左右。

据血拼姐不完全统计（手动统计，如有误差欢迎指正），目前昆明（主城五区+安宁）在售、待售的项目中，有11个项目有100㎡左右的小四房产品。

从上表可以看出，最小的面积段位于太平新城，分别是浩创悦山湖的98㎡四房和天誉城99.5㎡四房。

（天誉城）

从价格上来看，均价较低的是浩创悦山湖、天誉城、东原启城这三个项目，均价未突破10000元/㎡，与其项目所在位置有关。

其中，有部分的“小四房”户型产品是新项目，如美辰、美的云璟、公园锦悦和中建金科·向上的岛，面积段在110㎡左右。

（瑞鼎城天玺）

在这11个项目中，还有部分的跃层产品，瑞鼎城天玺、昆明恒大城等。

这些四房产品，虽然面积不大，但是空间没有浪费，做到了“麻雀虽小，五脏俱全”。

不过，无可避免的是有部分房间空间相对紧凑。但是，总价低、门槛低，对于二胎刚需家庭来说，已经非常不错了。

当然，要是预算足够的话，也可以看看120㎡左右的四房产品。

这个面积段的产品受到区位、配套等的影响，在价格上呈现了较大的差异，位于安宁的瀚文九万里、安宁吾悦广场、花样年好未来售价在6300-7300元/㎡左右。

其次是位于经开区的美辰、锦悦、新城和樾、经投·湖山望等，售价在11000-13000元/㎡左右。

售价较高的的则是万科城、德润香山府、俊发俊云峰、龙湖天璞、绿城诚园等，价格在18000-22000元/㎡之间。

价格的悬殊也说明，小户型产品不代表价格就低，价格还与产品的层高、楼距、梯户比、小区布局、景观、地段及周边配套等紧密挂钩。

由于昆明房价越来越高，打造小户型降低总价，是不少开发商的营销策略。小户型设计越来越拥挤，提高空间的使用率，也可以说是一个趋势性现象。

不过就目前来看，昆明市场上有三百余在售、待售楼盘，而做了“小四房户型”产品的楼盘只有11余个。

可见，小四房户型产品并不是主流，只不过“上车”门槛低，对于不少预算有限的刚需一族来说比较友好。

而且，为了能够在有限面积内多做出一个房间，房子的很多功能区都无法放置，加上小户型的成本也不低，每个房间都比较紧凑，舒适度低。

再者，从统计的产品来看，越是地段相对偏远的楼盘，在户型的设计与打造上，就愈加倾向于打造小户多房作为产品的卖点；但是，这些地方不管是周边的配套，还是整体的居住环境都还有待完善。

最后，买什么户型、面积还是根据自身条件来匹配，也不需要盲目追求小户多房间而降低生活舒适度。