上周，昆明石林的明星楼盘，也是销售业绩位于前列的现房楼盘-凯旋怡景，推出工程抵款房，量少，20套!时间过去不到一周，又见朋友圈刷屏：最后的工程抵款房，仅剩5套!工程抵款房这么受欢迎?

工程抵款房简单地说，就是开发商以房屋实物交割给施工方用以充抵应付施工工程款的商品房，这种行为在昆明并不少见， 可以毫不夸张地说，昆明至少有一半以上楼盘都有抵款房的情况。除了工程抵款房，还有银行抵款房、广告抵款房，甚至个人债务抵款房。

工程抵款房， 它相对于项目正常出售的商品房而言，在品质、户型、朝向、装修上都无任何差别，之所以单价相对正常房价便宜几百甚至上千元，原因在于项目施工单位急于将房子变现，因此委托部分销售机构或者中介或者内部人员将抵款房以略高于成本价的价格卖出。

从“工程抵款房”的存在属性上理解，就是缺钱，无论是项(房)目(企)方还是工程方。一般而言，工程抵款房往往很少在市面上流通，整个交易过程也是相对隐蔽的，是因为开发商往往比较忌讳同一小区的低价房源出现在市场上，以免扰乱售楼部的房价，更不希望让市场知道他们缺钱。

当然，存在即合理。 购房者在实际生活中，如何判别真假呢?

首先，工程抵款房一般都会有抵款合同，有两种情况，一是施工方以作价明细直接买断，简单理解就是说你购房时该房屋已经过户到施工方名下(一般是施工方个人名下)，已网签但未网备，需要出费用过户更名(现在昆明很多项目都能做到一年内免费更名一次的机会)，可以理解这算二手房了，付款至施工方账户。还有一种就是锁定房源，还没办理过户，买方通过施工方，然后直接和开发商签署购房协议，但款项需要先进入开发商账目，后期由开发商支付施工方。

其次，工程抵款房在开发商有严格的手续办理要求和销售准入政策。比如，只能在开发商售完房之后销售，否则价格之差会让老业主有抵触情绪，搅乱开发商的销售策略。简单说，工程抵款房一般不会在售楼部里进行销售。

第三，工程抵款房一般都会要求全款，如果还能做贷款，多半就是李鬼。比如昆明北市区某城项目，售楼部售价1.6-1.7万/平，工程抵款房1.4万/平，但需要全款，需要签署三方协议，办理更名过户手续 ，才算买卖交易完成。

第四，问题楼盘别碰，问题楼盘的工程抵款房更要谨慎。只有工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，网签网备，才能放心购买。

最后，工程抵款房，虽然有价格优势，但由于不能做银行杠杆，需要具备较高的支付能力，口袋钱包不足者慎重。