研究员：蒋冬琼

当周昆明有6 个项目获取7 张预售手续，新增供应面积14.25 万平方米；2 个项目两宗地块获取建设工程规划许可证，净用地面积约7.29 万平方米，建筑面积约54.13 万平方米。在市场一线，当周有1 个项目开盘销售，推出38 套房源，成交13 套，整体去化率34%；4 个项目开放样板间或样板示范区。

交通方面，地铁4、6 号线已开启不载客试运行，将于年内开通运营；地铁5 号线穿金路站至白云路站区间双线隧道贯通；昆玉高速改造全面完工，7 月1 日零时通车。

土地方面，当周仅1 宗地块出让，面积约11.25 万平方米，成交额2.85 亿。不过，7 月以来昆明土地市场明显升温，主城区及安宁供地25宗，盘龙区供应规模较大，安宁将有8 宗地块入市。

城建方面，五华垃圾焚烧发电厂老厂6 月30 日关停，东白沙河片区等19 个地区改造已实施。

从市场一线情况来看，当周处于上、下半年交接节点，房企以下半年将调价，年中促销等手段，旨在刺激成交规模，多个项目释放消息称，自7 月起将上调200 至500 元/平方米，但最终效果仍待观察。

政策面关键词：不动产登记

内容：213 个项目业主可持相关资料，自行向不动产登记机构申办不动产证。

影响研判：有利于加快存量房入市步伐。

城建面关键词：1.城市更新；2.交通建设；3.教育配套；4.商业配套

1.城市更新

内容：昆明市出台《关于支持实体经济发展的若干措施》。

影响研判：对加快“三旧”改造连片开发有促进作用。

内容：五华垃圾焚烧发电厂老厂关停。

影响研判：对西北新城有积极影响。

2.交通建设

内容：昆玉高速改造全面完工。

内容：地铁4、6 号线二期已启动3 个月不载客试运行，将于年内开通运营；昆明地铁 5 号线穿金路站至白云路站区间双线隧道贯通。

影响研判：建成后将增强呈贡新区与主城区联系，提升昆明南站交通枢纽与主城区客流转乘功能。

3.教育配套

内容：书林一小入驻华夏四季，提供1080 个公办学位。

影响研判：此前草海片区已引进华东师范大学附属学校，片区教育资源进一步补足。

内容：高新区东区规划建7 所小学、一所九年一贯制学校和一所完中、两所初中、两所高中。

影响研判：高新区教育配套利好。

4.商业配套

内容：宜家商场、首创奥莱两个项目2020 年有望开业，五华区新推介两宗宜家附近地块。

影响研判：新推介地块周边配套完善，路网成熟，市场关注度比较高。

土地面关键词：1.土地出让；2.土地供应

1.土地出让

内容：位于安宁太平砂之船奥莱附近三宗地块拍卖，最终由云南山水融城置业有限公司以底价2.85 亿元竞得，面积约11.25 万平方米，楼面价960 至1910 元/平方米。

影响研判：三宗地块位于太平新城近年开发核心区域，周边有万辉星城、山水融城、金地自在城、海伦堡大城小院等项目，有砂之船奥莱、云南省排名前列人民医院新昆华医院、安宁市安宁中学太平学校等配套。住宅地块容积率1.5，后续将规划低容积率商住项目，片区新增供应。

2.土地供应

内容：7 月昆明市主城五区及安宁市计划供地25 宗（不含工业用地），面积约110.56 万平方米。

影响研判：将是2020 年至今供地规模较大的月份。

项目面

碧桂园龙腾世家：项目位于五华区白云路与龙泉路交汇处。7 月4 日开盘推出建面约124 至138 平方米精装修高层住宅，成交价格19000 元/平方米；供应38 套，成交13 套，去化率34%。

绿地海之城：项目位于呈贡区环湖东路与石龙路交汇处。7 月4 日召开产品发布会。

中交锦澜府：项目位于呈贡区呈祥街，呈贡区政务服务中心对面。7 月4 日召开产品发布会。项目规划建面约97 至168 平方米板式住宅。

招商雍和府：项目位于五华区昌源北路昆十四中旁。7 月4 日营销中心开放，建面约90 至140 平方米高层住宅诚意登记中，毛坯交付。预计7 月中下旬开盘。

龙湖天璞：项目位于官渡区巫家坝地铁站旁。7 月4 日开放建面约143 平方米天街平层样板间。

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