4月，昆明最为热门的楼盘之一——万科城开放了六期新产品3栋的实体样板间，新推户型建面约108-143㎡，着实让人惊艳了一把。

据说大部分去参观过样板间的人，都对110㎡和128㎡爱不释手，一方面是装修确实非常用心，一方面是户型设计合理。

（128㎡样板间实拍）

血拼姐参观之后觉得128㎡最为惊艳，舒适度拉满，所以就给大家讲一讲该户型。

每周讲解一个项目户型，如果你有想要了解的项目户型，欢迎留言。

本期项目：万科城六期

户型：B户型

建筑面积：约128㎡

布局：三室两厅两卫

户型亮点：巨幕观景阳台、大开间客厅

解析方式：好户型的黄金法则（户型、朝向、通透、分区、收纳）

户型是否方正标准是看：开间和进深。

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间，比例大概是1：1.5会比较好。但其实正方形也行，开间略大于进深即可，如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。

按此标准来看，该户型的进深、开间比例为1:1.1，属于较为方正的户型，符合好户型的标准，利用率高，不会有空间浪费，也不会有奇怪的房间布局。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房间越多则户型越好。

一般来说，南面阳光充足，且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。

从该户型来看，整体是南向朝向，而最大的亮点就是南向是连通大阳台，连接南向的主卧、次卧和客厅，这些空间采光都非常好，常年日晒充足。

另一个卧室虽为西向，但也不算正西，会存在部分西晒情况，但起码房间采光也是非常不错的。

在通透性方面，好户型是南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味，采光也会相对好。

该户型位于整层的端头位置，又有11米面宽的南向通体大阳台加持，整体通透性是不错的。西侧的客卫也是全明卫生间。

唯一的确定就是主卫和厨房是通过连廊位置采光，会有一定的影响，同时厨房窗面小，也有一定影响。不过并不是硬伤，大部分的厨房和主卧都是会开灯使用的。

这里有两项指标：①动静分离：频繁活动区（客厅、餐厅、厨房等）与休息区（卧室，书房，衣帽间等）分开；②干湿分离：卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

从该户型来看，卫生间运用了干湿分区，但是却没有用到我们传统认定的动静分离，而是将主卧单独放于一侧。其实这个方式也是当代年轻人很喜欢的方式，对于男女主人的私密性更佳，也是符合购房者需求的。

收纳空间其实就是空间利用率，空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求，一般收纳空间需要占比房子面积的12%，尤其是越是小的户型，收纳的比例反而要加大，才能充分满足需求。

整体来看，该户型收纳空间还是非常多的，由于每个房间都不小，可以做不少储物柜，同时，入户玄关、阳台都有较多空间可用来收纳，主要看业主自己的规划。

该户型其实主要是把三房的尺度做出来了，没有做局限的四房，因此每个房间都比较大，可以有不少的改造机会。

若想要该户型整体居住感提升，血拼姐倒是有些小建议，不妨这样做：

①若是南向次卧要作为儿童房使用，可以把卧室外侧的阳台改造为阳光书房；

②主卧外侧阳台可以放一些跑步机，打造为健身区域；

③入户玄关处空间非常大，可以做整墙柜体储物实用，甚至也可以打造成入户花厅。

写在最后

总的来说，该户型看下来旨在追求品质感，空间大，尤其是客餐厅非常大气，加上巨幕观景阳台，整个采光视野都绝佳。

该户型单价在18000元/㎡左右，总价在230万左右，其实这个价格不低，该产品应该属于刚改乃至有一定资金实力家庭的首套选择。