报告期：2021年5月24日至5月30日 出品时间：2021年6月2日

市场综述：

当周昆明市场商品房供应走低，南市及呈贡少量项目补货，高层为主；市场持续平销去存，本周受上周开盘及集中补货项目成交拉动，容量小幅上扬，低价刚需、配套型刚改及资源稀缺型改善产品主导市场；本周价格受高价项目补位拉动，结构性变化。

先来看二级市场，当周昆明市场供应下降，成交微扬，共4个项目获取商品房预售许可证，2个项目过规。

根据焦点研究院统计，当周新增预售面积约15.22万平方米，环比下降70.09%；成交面积20.40万平方米，环比上升14.31% ；成交价格13320元/平方米，环比上升0.03%。

当周蓝光雍锦名门和中海西南林大2个项目获取建设工程规划许可证，建筑面积约43.89万平方米。其中，蓝光雍锦名门拟建8栋住宅；中海西南林大项目将分2期开发，一期规划有11栋住宅和公建配套、商业配套，二期规划有5号住宅楼及零星土地。

再来看一级市场，当周昆明主城区7宗土地出让，均底价成交，总面积约170亩，成交总金额7亿元，拿地房企包括大华、俊发、昆明牛泰商贸等。

此外，当周昆明主城区供应4宗土地，为城镇住宅用地和零售商业用地，将于6月下旬出让。

回归市场一线，当周有3个项目开盘销售，分别是昆明恒大珺睿、经投·湖山望和阳光城文澜东方。其中，昆明恒大珺睿开盘推建面约140至280平方米大平层，均价21500元/平方米，共401套房源，成交213套，去化率为53%；经投·湖山望推建面约122至174平方米洋房和163至270平方米合院，洋房均价13500元/平方米，合院均价24000元/平方米；阳光城文澜东方推出6栋、7栋高层住宅，户型为88、96、102及118平方米，均价11000至12000元/平方米。

当周房企营销动作多，大华·锦绣麓城开放美学示范区、玖悦府举行logo升级发布暨媒体见面会、云南建投·朝朝暮暮举行项目发布会及骆驼湾•荣府举办业主答谢晚会。

根据焦点研究院统计，5月昆明的住宅市场迎来尾盘潮，许多项目临近清盘，6月则是一轮新的更替，大量新项目即将面市；预计将有龙湖紫宸、龙湖山海原著、俊发俊尚峰、融创春城書院等新盘开盘，还有中海云著、佳兆业城市广场、大华公园天下、云和中心、万科公园城市、俊发彩云城等项目推出新地块产品。

城建面

城市更新

内容：5月24日，昆明市公共资源交易中心发布了“昆明市官渡区国贸片区城市设计、控规调整编制及勘测定界服务招标公告”。

影响研判：国贸片区毗邻巫家坝片区，临近二环和地铁1号线，区位优越。随着片区的重新规划，片区或将迎来全新风貌。

内容：5月28日，昆明市建设服务中心发布《昆明市三环闭合工程（东三环+东北三环、西三环工程）可研报告编制、勘察设计及前期服务项目招标公告》，首度公布新确定的昆明三环闭合工程道路线形。

影响研判：三环闭合后可加强与主城二环外各相邻片区间的联系，带动片区发展。  

内容：5月27日，昆明市公共资源交易中心发布了“昆明高新区（西区）小屯片区城市设计项目招标公告”。

影响研判：小屯片区及周边发展已基本成熟，目前已有融创·春风十里、海伦中心、金泰国际、恒大名都、保利大家等多个项目建成。

生态配套

内容：安宁今年将新建6个城市公园，改造新建口袋公园30个。

影响研判：随着项目相继实施，安宁城市绿化景观将得到改善。

土地面

土地出让

内容：5月24日，大华旗下云南亚德房地产开发有限公司以底价1.8亿元，拿下青云街道约45亩教育用地，编号为KCPL2018-5-7-A1号，楼面价约4000元/平方米。

影响研判：该地块为盘龙区东白沙河片区龙池村7号教育地块，目前正在建设中，预计将于2024年建成使用；建成后将由明通小学教育集团统一管理，办学性质为公办，规划建设规模为36个班。

内容：5月24日，昆明牛泰商贸1700万元拍下总面积约13.89亩，为昆明渔浦寒泉高原国际射击射箭体育公园用地，地块编号为KCG2018-1P-1号，楼面价约900元/平方米。

影响研判：项目将对渔浦寒泉公园进行提升改造，建设室内外射击射箭训练馆、运动康养综合馆、室外体育娱乐设施、停车场等。目前，项目周边在售项目有恒大林溪郡和融创微风十里。

内容：5月24日，俊发旗下云南凯华房地产有限公司以底价0.08亿元，拿下金辰街道约0.6亩零星用地，编号为J2012-016-G2号地块整合地块一、J2012-016-G2号地块整合地块二、J2012-016-G2号地块整合地块，楼面价约4734-5112元/平方米。  

影响研判：根据地块位置来看，3宗零星用地或为俊发盛唐城项目后续用地。   

内容：5月24日，俊发旗下昆明俊博房地产有限公司以底价4.99亿元，拿下茨坝街道办事处约111亩地，编号为PL2021-001-A1号，楼面价约1686元/平方米。

影响研判：2019年，俊发成为茨坝村（地块一）城中村改造项目的一级开发主体。此次土地出让，茨坝村城改也将迎来实质性进展。   

内容：5月28日，云南航都商业运营管理有限公司以底价2608万元，拿下空港经济区体育中心项目首批约64亩建设用地，楼面价约410元/平方米。

影响研判：空港片区体育中心即将进入实质开发阶段。   

土地供应

内容：5月27日，盘龙区鼓楼街道上架3宗共计约41亩土地，起拍价2.5亿元，定于6月28日挂牌出让。

影响研判：从地块编号推断，该批宗地或为俊发·逸天峰后续用地。

内容：5月27日，盘龙区东华街道上架约0.3亩土地，总起价152.5万，定于6月28日挂牌出让。

影响研判：该地块位于东二环附近，片区内有保利·明玥半山、中海·汇德里等新盘。

项目面

先进滇池晴翠

项目位于环湖东路与石龙路交汇处（地铁4号线古城站A口旁），5月22日开放营销中心及样板间，规划高层住宅、洋房、合院以及叠拼，其中，高层住宅建筑面积约88至135平方米，洋房约103至136平方米，合院约185至200平方米。项目将首推高层住宅、小高层住宅、洋房，约900套房源，计划6月22日开盘销售。

昆明恒大珺睿

项目位于西山区滇池路口（司法厅旁），于5月30日开盘，推出建面约140至280平方米大平层，三至五房设计，均价21500元/平方米。此次开盘共推出401套房源，成交213套，去化率为53%。

经投·湖山望

项目位于官渡区自贸区信息产业基地（观山公园旁），于5月29日开盘，推出建面约122至174平方米洋房和163至270平方米合院，洋房均价13500元/平方米，合院均价24000元/平方米。

阳光城文澜东方

项目位于官渡经开区云大西路昆明学院东侧，于5月29日开盘。推出6栋、7栋高层住宅，户型为88、96、102及118平方米，均为三房设计，为带装修交付，均价11000至12000元/平方米。

大华·锦绣麓城

项目位于盘龙区景泰街·西南林业大学旁，由大华集团投资建设，总占地约350亩，总建筑面积约81万平方米。项目于5月29日开放美学示范区。

俊发俊尚峰

项目位于盘龙区北京路与白云路交汇处，为马家营城改项目，首推A4地块住宅，为2梯4户设计，建面约125至183平方米，带装修交付。

保利·明玥半山

项目位于官渡区地铁3号线金马寺站旁，首开将推建面约92至143平方米高层住宅，均为南北向板式设计，具体开盘时间及价格待定，目前营销中心已开放，诚意登记中。

九溪湖国际生态区

项目位于呈贡九溪湖国际生态区，将推建面约138至188平方米合院产品，均价约30000元/平方米，带装修交付，具体推出时间待定。

云南建投·朝朝暮暮

项目位于西山区广福路与华晨路交界处，云南省中医院滇池院区旁，首推2、3栋两栋住宅，共包含132套房源，建面约126、142、202及275平方米，总层高22-28层，其中，2栋为1梯1户/1梯2户设计，3栋为1梯1户设计，预计开盘价在22000元/平方米左右。

免责声明

本报告由焦点研究院提供，仅供本机构客户使用。本报告仅在相关法律许可的情况下发放，所提供信息均来自公开渠道。本机构尽可能保证信息的准确、完整，但不对其准确性或完整性做出保证。

本报告所载的资料、意见及推测仅反映本机构于发布本报告当日的判断，相关的分析意见及推测可能会根据后续发布的研究报告在不发出通知的情形下做出更改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。

市场有风险，投资需谨慎。本报告中的信息或所表述的意见仅供参考，不构成对任何人的投资建议。

投资者不应将本报告为作出投资决策的少有参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断，本机构、本机构员工或者关联机构不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的损失负责。

本报告版权仅为本公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、发表或引用。如征得本机构同意进行引用、刊发的，需在允许的范围内使用，并注明出处为“焦点研究院”，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改，否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自引用、刊发者承担。

本机构对本免责声明条款具有修改和最终解释权。

责编：余志佳