从“辅城”到“新区”,昆明这个区域发展十年成色几何?
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2022年，杨林经开区设立的第三十个年头，也是杨林升级为高级经济技术开发区的第十年。
2015年，云南滇中新区获批设立，初期规划范围包括安宁市、嵩明县和官渡区部分区域，面积约482平方公里，嵩明杨林经济技术开发区被划入6个直管区之一。
嵩明曾被定位为昆明辅城，但这些年由于嵩明杨林经济技术开发区、滇中新区的设立，站位一次比一次高，吸引了大量品牌房企入驻，片区生活配套和居住品质都有了很大改善。如今，片区建设到哪一步了？
嵩明的房地产开发基本都集中在嵩明杨林经济技术开发区，所以我们重点说说这个区域。
片区前身为云南嵩明杨林工业园区，处于“昆（明）曲（靖）工业走廊”、“滇中经济圈”的重要节点，昆明新机场临空经济圈的重要环节，也是昆明半小时经济圈的重要玩家。
嵩明杨林经济技术开发区主要包括两部分：杨林职教园区、工业园区。
杨林职教园区也就是大家熟知的杨林大学城，从2007年开始，陆续有云南师范大学文理学院、云南师范大学商学院、昆明医科大学海源学院、云南大学滇池学院等学校搬迁至此，目前入驻高校超过16所，目前师生人口超过8.6万人。
2011年，从御景新城开始，形成了围绕大学城的楼盘开发。
工业园区，基本上以高端制造业，高科技创新企业为主。
而大家经常提到的空港新城范围则稍大，处在空港经济区与嵩明县城之间的军长片区，距离嵩明县城10公里，距离昆明主城区25公里，涵盖了我们已经较为熟悉的杨林大学城、杨林工业园区、长松园生态休闲区等区域。
嵩明杨林经济技术开发区是滇中新区的工业发展阵地，也是作为嵩明房地产开发的主战场。
一个片区的发展离不开人口，杨林大学城也的确让这里有了更多人气，成为了片区发展的动力与保障，这也是片区最主要的教育配套。
商业配套
数十万师生庞大的消费需求，拉动了大学城周边商业、餐饮、休闲、娱乐、体育等多种产业和行业的发展，尤其是大学城的商业，一度引得投资客纷纷前往。
不过，也正是由于消费群体以大学生为主，商业体量都比较小，比如大学城里外里、晶谷商业中心。
其余就只能依赖楼盘自身建设的配套，比如已建成的领秀知识城，整体缺乏比较知名的大型商业综合体。
据传，2020年，万达、新城都考察过嵩明，有落地商业中心的计划，但至今没有确切消息。
产业发展
而杨林工业园区基本上以高端制造业，高科技创新企业为主，东风汽车、北汽集团嘉士伯集团、嘉吉集团、中石油、协鑫集团、沈机集团、伊利集团、燕京啤酒、康师傅等知名企业纷纷入驻，形成了不错的产业集群基础。
交通配套
杭瑞高速、嵩昆大道、呈黄大道、新320国道等多条线路在串联区域交通的同时也形成了与昆明主城连接的快速通道。
未来，再加上嵩明高铁站的开通，渝昆高铁还要在长水机场设置高铁站，届时片区将形成高铁、地铁、航空为一体的综合交通枢纽。片区内的交通网络主干道规划建设已经成形，但支路还不够完善，日常生活便利度不够。
其次就是轨道交通嵩明线，到目前为止，还没有确切的规划，建设运营就更是遥遥无期了。
最后说到项目，杨林近几年的房地产开发可谓如火如荼，且大多是偏向于文旅、改善类的项目。嵩明早期开发的楼盘基本都在县城嵩阳，以本地小开发商为主。大约从2018年开始，恒大、俊发、碧桂园、中骏等前后进驻杨林，掀起了一阵房地产开发浪潮。
就建设进度来看，学府康城、浩创半山云府、中骏云谷小镇、俊发空港城、俊发嵩山溪谷等开发较早的项目，建设进度较快，部分已交付，部分已呈现实景。
滇中乐活城、昆明君和君泰、力标十里蓝山都是去年入市的新项目，目前正在有序施工中。
恒大项目体量都非常大，几乎占据了嵩明房地产开发的半壁江山，但目前开发停滞，其中恒大阳光半岛配套建设都已基本成形，还是比较可惜的。
同样开发停滞的项目还有蓝光雍锦府，去年10月，嵩明住建局在领导留言板回复，该项目新开发商接手，同期，中铁发布“央企中铁 焕新滇中”的宣传海报，项目名正是中铁雍锦府。
目前百度地图上的定位也已经更名为中铁雍锦府，但该项目还未正式复工销售，售楼部各处的标识仍然显示是蓝光，也没有销售顾问，相比中铁芙蓉1891，进度较慢。不过，就中铁的资金实力来看，难度应该不大。
从价格分布来看，位于杨林大学城及杨林工业区附近一带的楼盘体量相对较小，产品以高层为主，由于周边配套差距不太大，价格也相对来说比较接近，高层均价基本保持在6000元/㎡左右，实际折后价格5000元/㎡起。
而体量达千亩以上的项目，由于多为文旅度假型项目，产品类型丰富，基本上都自带大型商业和公园等配套，有拿得出手的配套，价格就会相对偏高一些，高层价格7000元/㎡以上，洋房均价大多在9000-10000元/㎡之间，合院、别墅类产品一百多万可以入手。
从踩盘情况综合来看，相比去年，大多数楼盘价格都有不同程度的下调。
去年下半年到今年，受市场环境和疫情叠加影响，不管是郊县还是主城，楼市发展都正在经历巨大的挑战，只是主城先一步有了回暖的趋势。
说到底，郊县楼市对刚性购房者仍缺乏核心吸引力，更多依靠投资属性来吸附客群，疫情阻拦了外来投资客群的脚步，而这几年，本地客群的购买力也已经消耗了大半，多重因素下，郊县楼市困难重重。
越是特殊时期，越考验房企的实力。嵩明想要不掉队，就必须要形成稳定有力的核心竞争力。配套建设的持续加强、道路交通的不断完善、产业经济的发展提升，都是对价值的持续加成，城市外拓的能量也将辐射到主城以外的区域，虽道阻且长，但希望犹在。
责编：向雪平
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