售价10000元/㎡ 昆明这个真正的地铁楼盘却鲜少有人关注?

搜狐焦点置业推荐 2019-11-12 8赞
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昆明有很多地铁楼盘,但呈贡这个真正的地铁楼盘不用走500米,更不用走1000米,出门就是地铁站。

呈贡是昆明最先享受地铁、高铁红利的区域之一。自昆明高铁南站、地铁1号线建成通车,呈贡成为昆明市第一个同时拥有高铁、地铁、高速公路、国道、省道、城市干线的区域,并从过去荒无人烟的“鬼城”一跃翻身为万众争抢的投资胜地。

这次,焦点小编实探呈贡中心区域纯地铁楼盘——置信银河广场。

置信银河广场是政府招商引资的重点项目,是由广东丰泰集团与广东名店集团联袂在滇打造的城市综合体。曾分别于2016年、2017年获得昆明商业地产销冠。

【区位交通情况】

置信银河广场位于呈贡新区彩云北路与春融街交汇处,属呈贡核心区域,是呈贡行政、商务、文化中心。周边配套完善,交通路网发达,无缝对接地铁。

通过焦点小编实地探访了解到,项目周边春融西路、春融街、彩云南路、谊康路等交通主干道环绕。并且紧邻地铁1号线春融街站,项目出门便是地铁A口。项目距离呈贡市政府仅约5分钟车程,距离高铁南站约13分钟车程,若乘坐地铁出行至昆明市中心仅约30分钟。

置信银河广场是真正的地铁上盖的双地铁物业。与地铁1号线春融街站A出口无缝对接,直达G层商业,且与地铁4号线仅一站之隔。

推荐指数:五星

小结:置信银河广场占据呈贡新区核心有力位置,高铁南站全年客流设计规模为4600多万人次,给区域带来源源不断的客流和商机。便捷的交通是项目保值增值的保障,相关数据显示,北京地铁物业半年涨30%,深圳地铁物业一年涨70%,上海地铁物业8年翻5倍……因此,置信银河广场项目未来还有很大升值空间。

【整体规划情况】

置信银河广场占地92亩,总建筑面积约38万㎡,其中地上建筑面积26万平方米,地下建筑面积12万平方米。由7栋塔楼及裙楼组成。是集标准写字楼、公寓、商务酒店、商业等为一体的地铁城市综合体项目。

(置信银河广场沙盘实景图)

项目商业部分建筑面积约13.5万㎡,涵盖时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、艺术、教育培训等。写字楼建面约23万㎡,目前已投入使用。

(置信银河广场实景图)

置信银河广场项目分三期开发,一期商业已于2017年年底满铺开业,二期也于2018年交付使用。目前主推的是三期G栋、F栋LOFT公寓。

小结:置信银河广场项目主要为商业用地项目,总体体量不算大。但是项目一期二期均已交付,并且多品牌入驻,吃、喝、玩、乐、购一应俱全,对于三期推出的公寓这种投资型产品,已累积了一定的商业、客流基础,加之呈贡20万师生群体,使得这里更具投资价值。

【周边配套介绍】

通过实地踩盘了解到,置信银河广场自身及周边配套都已非常成熟,包括商业、娱乐、休闲以及交通医疗等。

首先,项目自身拥有13.5万㎡商业购物中心,23万㎡5A甲级写字楼,均已交付使用。目前已有九州森美影院、派菲特健身、帮麦网跨境电商、海涛刷刷进口商品、德克士以及其他包含母婴、艺术培训中心等优质品牌入驻。除此之外,项目周边12万㎡七彩云南·第壹MALL也已开业。

医疗配套方面,周边2公里范围内就部分有3家三甲医院,分别为云大医院、昆明中医院、延安医院。

教育配套方面,项目周边有中华小学、昆明市第三中学,衡水中学,洛龙学校等,同时项目自身配套幼儿园,教育有保障。

休闲娱乐方面,项目1公里内有洛龙公园、春融公园、春城公园、中央公园等城市公园,拥有绝佳景观资源。

交通配套更是本项目最大的优势所在,与地铁1号线春融街站站无缝接驳,与昆明高铁南站仅3站之隔,车程仅约8分钟。昆高铁南站属于国家级综合交通枢纽,是西部地区大型综合交通枢纽之一。

推荐指数:五星

小结:置信银河广场地处呈贡区域中心,自身配套完善,周边配套成熟,是区域标杆性项目。项目不仅汇聚区域人气,更辐射周边百万消费群体,是目前呈贡乃至昆明少有的“配套先行”项目。

【施工进度】

置信银河广场三期公寓分为G栋、F栋。目前主推的是G栋,总层高21层,6梯33户。目前两栋公寓楼已建至约8层,预计2021年年底交房。

【户型介绍】

置信银河广场三期公寓户型建筑面积约39-80㎡,4.5米层高,LOFT设计,一层价格享两层空间,宜商宜住宜投资。

A户型:建面约39.85-42.05㎡,一室一厅一厨一卫

该户型布局精致,开间进深合理,开间宽达约3.6米,二层6.6㎡的可拓展空间全赠送,性价比高。

C户型:建面约83.38㎡,两室两厅一厨两卫

该户型空间方正,布局合理,动静分离。约13.6㎡的超大全赠送拓展空间,可俯瞰洛龙公园,两室设计,居住、办公自由切换。

推荐指数:四星

小结:置信银河广场 G栋2-5层为层高5.4米的商办资产,6-21层为4.5米层高LOFT公寓,户型整体布局合理,空间利用率高,而不足之处是梯户比较大。

【价格描述及投资前景】

置信银河广场三期LOFT公寓为项目2019年全新推出的产品,目前主推的是G栋。2-5层为商办资产,层高约5.4米,售价约9000-10000元/㎡。6-21层为4.5米层高LOFT公寓产品,均价约10000元/㎡,有精装和毛坯两种选择。

据中国房价行情网显示,目前昆明普通公寓均价近12000元/㎡,置信银河广场项目公寓均价略低于这个价格。

(数据来源:中国房价行情网)

从投资前景看,置信银河广场属于纯地铁物业,资源稀缺。此外,高铁方面,数据显示,呈贡高铁南站的开通,每年为呈贡带来的人流量约4600万。完善的配套、便捷的交通,更有强大人流量的支撑,是很多人看好该项目的重要原因。

同时,焦点小编从中国房价行情网了解到,呈贡公寓出租价格仅次于盘龙区,位居昆明五区第二。

(数据来源中国房价行情网)

推荐指数:五星

小结:置信银河广场坐拥区域核心位置,主题式购物公园吸引着源源不断的人流量,舒适高级的办公环境,更是吸引城市高端商业人群入驻。而多变的公寓产品,既可办公,也可居住,满足不同人群的多重需求。

【总结】

置信银河广场是呈贡核心区域地标性项目之一,地段稀缺,交通路网发达,从商业商务到教育医疗,再到休闲娱乐,配套尽善尽美。项目所在的区域也是呈贡客流最集中的区域,这也给片区带来源源不断的商机。因此,置信银河广场未来还有很大的升值空间,推出的产品目前深受市场的认可。

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