售价10000元/㎡ 昆明这个真正的地铁楼盘却鲜少有人关注?

呈贡是昆明较先享受地铁、高铁红利的区域之一。自昆明高铁南站、地铁1号线建成通车，呈贡成为昆明市排名前列个同时拥有高铁、地铁、高速公路、国道、省道、城市干线的区域，并从过去荒无人烟的“鬼城”一跃翻身为万众争抢的投资胜地。

这次，焦点小编实探呈贡中心区域纯地铁楼盘——置信银河广场。

置信银河广场是政府招商引资的重点项目，是由广东丰泰集团与广东名店集团联袂在滇打造的城市综合体。曾分别于2016年、2017年获得昆明商业地产销冠。

【区位交通情况】

置信银河广场位于呈贡新区彩云北路与春融街交汇处，属呈贡核心区域，是呈贡行政、商务、文化中心。周边配套完善，交通路网发达，无缝对接地铁。

通过焦点小编实地探访了解到，项目周边春融西路、春融街、彩云南路、谊康路等交通主干道环绕。并且紧邻地铁1号线春融街站，项目出门便是地铁A口。项目距离呈贡市政府仅约5分钟车程，距离高铁南站约13分钟车程，若乘坐地铁出行至昆明市中心仅约30分钟。

置信银河广场是真正的地铁上盖的双地铁物业。与地铁1号线春融街站A出口无缝对接，直达G层商业，且与地铁4号线仅一站之隔。

推荐指数：五星

小结：置信银河广场占据呈贡新区核心有力位置，高铁南站全年客流设计规模为4600多万人次，给区域带来源源不断的客流和商机。便捷的交通是项目保值增值的保障，相关数据显示，北京地铁物业半年涨30%，深圳地铁物业一年涨70%，上海地铁物业8年翻5倍……因此，置信银河广场项目未来还有很大升值空间。

【整体规划情况】

置信银河广场占地92亩，总建筑面积约38万㎡，其中地上建筑面积26万平方米，地下建筑面积12万平方米。由7栋塔楼及裙楼组成。是集标准写字楼、公寓、商务酒店、商业等为一体的地铁城市综合体项目。

（置信银河广场沙盘实景图）

项目商业部分建筑面积约13.5万㎡，涵盖时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、艺术、教育培训等。写字楼建面约23万㎡，目前已投入使用。

（置信银河广场实景图）

置信银河广场项目分三期开发，一期商业已于2017年年底满铺开业，二期也于2018年交付使用。目前主推的是三期G栋、F栋LOFT公寓。

小结：置信银河广场项目主要为商业用地项目，总体体量不算大。但是项目一期二期均已交付，并且多品牌入驻，吃、喝、玩、乐、购一应俱全，对于三期推出的公寓这种投资型产品，已累积了一定的商业、客流基础，加之呈贡20万师生群体，使得这里更具投资价值。

【周边配套介绍】

通过实地踩盘了解到，置信银河广场自身及周边配套都已非常成熟，包括商业、娱乐、休闲以及交通医疗等。

首先，项目自身拥有13.5万㎡商业购物中心，23万㎡5A甲级写字楼，均已交付使用。目前已有九州森美影院、派菲特健身、帮麦网跨境电商、海涛刷刷进口商品、德克士以及其他包含母婴、艺术培训中心等优质品牌入驻。除此之外，项目周边12万㎡七彩云南·第壹MALL也已开业。

医疗配套方面，周边2公里范围内就部分有3家三甲医院，分别为云大医院、昆明中医院、延安医院。

教育配套方面，项目周边有中华小学、昆明市第三中学，衡水中学，洛龙学校等，同时项目自身配套幼儿园，教育有保障。

休闲娱乐方面，项目1公里内有洛龙公园、春融公园、春城公园、中央公园等城市公园，拥有优质景观资源。

交通配套更是本项目较大的优势所在，与地铁1号线春融街站站无缝接驳，与昆明高铁南站仅3站之隔，车程仅约8分钟。昆高铁南站属于高级综合交通枢纽，是西部地区大型综合交通枢纽之一。

推荐指数：五星

小结：置信银河广场地处呈贡区域中心，自身配套完善，周边配套成熟，是区域标杆性项目。项目不仅汇聚区域人气，更辐射周边百万消费群体，是目前呈贡乃至昆明少有的“配套先行”项目。

【施工进度】

置信银河广场三期公寓分为G栋、F栋。目前主推的是G栋，总层高21层，6梯33户。目前两栋公寓楼已建至约8层，预计2021年年底交房。

【户型介绍】

置信银河广场三期公寓户型建筑面积约39-80㎡，4.5米层高，LOFT设计，一层价格享两层空间，宜商宜住宜投资。

A户型：建面约39.85-42.05㎡，一室一厅一厨一卫

该户型布局精致，开间进深合理，开间宽达约3.6米，二层6.6㎡的可拓展空间全赠送，性价比高。

C户型：建面约83.38㎡，两室两厅一厨两卫

该户型空间方正，布局合理，动静分离。约13.6㎡的超大全赠送拓展空间，可俯瞰洛龙公园，两室设计，居住、办公自由切换。

推荐指数：四星

小结：置信银河广场 G栋2-5层为层高5.4米的商办资产，6-21层为4.5米层高LOFT公寓，户型整体布局合理，空间利用率高，而不足之处是梯户比较大。

【价格描述及投资前景】

置信银河广场三期LOFT公寓为项目2019年全新推出的产品，目前主推的是G栋。2-5层为商办资产，层高约5.4米，售价约9000-10000元/㎡。6-21层为4.5米层高LOFT公寓产品，均价约10000元/㎡，有精装和毛坯两种选择。

据中国房价行情网显示，目前昆明普通公寓均价近12000元/㎡，置信银河广场项目公寓均价略低于这个价格。

（数据来源：中国房价行情网）

从投资前景看，置信银河广场属于纯地铁物业，资源稀缺。此外，高铁方面，数据显示，呈贡高铁南站的开通，每年为呈贡带来的人流量约4600万。完善的配套、便捷的交通，更有强大人流量的支撑，是很多人看好该项目的重要原因。

同时，焦点小编从中国房价行情网了解到，呈贡公寓出租价格仅次于盘龙区，位居昆明五区第二。

（数据来源中国房价行情网）

推荐指数：五星

小结：置信银河广场坐拥区域核心位置，主题式购物公园吸引着源源不断的人流量，舒适高级的办公环境，更是吸引城市高端商业人群入驻。而多变的公寓产品，既可办公，也可居住，满足不同人群的多重需求。

【总结】

置信银河广场是呈贡核心区域地标性项目之一，地段稀缺，交通路网发达，从商业商务到教育医疗，再到休闲娱乐，配套尽善尽美。项目所在的区域也是呈贡客流最集中的区域，这也给片区带来源源不断的商机。因此，置信银河广场未来还有很大的升值空间，推出的产品目前深受市场的认可。