曾有人戏称，想知道某个片区房价如何，去那附近吃碗米线就知道了。米线的价格乘以10，就是该片区正常的房价水平。

即将要买的房子，未来的你，配吃几块钱的米线？

看看这几张表，你就知道了。

五华区

这么偏了，都要14000元/㎡！

据中国房价行情网数据显示，7月五华区住宅房价均价为13478元/㎡，环比上涨了2.38%，同比上涨了10.73%，房价呈现持续上扬的态势。

近一年来，五华区房价以10000元/㎡-11000元/㎡占主流，而价格在14000元/㎡-16000元/㎡的楼盘却在逐渐增多。

（近一年五华区房价结构图）

纵观昆明楼市，目前五华区在售项目呈现明显的两级分化，在售项目集中在西北新城、北市区龙泉路沿线。西北新城的热门项目一度被认为是距离昆明主城距离最近的为数不多的刚需较佳购房选择区域，但随着近期各大项目首开劲销后，价格都有所上扬，房价在9000元/㎡-14000元/㎡之间。据市场情况了解，其中以万科城价格较高，受学校学位的加持，其中部分房源价格已达15000元/㎡左右。

北市区部分则集中在红园路附近，中海云著、俊发龙泉俊园、万科中天北宸、中海龙泉公馆几大项目，相近的区域位置，类似的产品类型，尤其受青睐，也让购房者较难抉择，同时其价格也偏高，在14000元/㎡-16000元/㎡之间。

（昆明五华区在售项目房价图）

异军突起的碧桂园龙腾世家，因其优越的地理位置，十分受宠。德润香山府作为距离昆明主城最近的洋房项目，也吸引了不少关注，但项目迟迟不开盘，具体销售情况，无法统计。

盘龙区

没有上万的月薪，就别想“看湖”

以盘龙江为界，一江之隔的盘龙区，目前也没有给购房者太多的选择空间。

据中国房价行情网数据显示，7月盘龙区房价均价为13529元/㎡，环比上涨了1.1%，同比上涨了11.44%，位居昆明主城五区中房价同比涨幅榜首。

目前，盘龙区在售楼盘项目较为分散，以北京路沿线，二环北路以北最为集中，俊发城、俊发城逸璟峰、融城昆明湖、碧桂园北城映象｜大观、万科金域水岸等项目价格较高，均在15000元/㎡以上。

昆明湖瀑布公园周边几个项目，因为特殊的地理位置，价格居高不下。虽然片区内学校资源仍较为缺乏，但云师大昆明湖校区的吸引力仍然不小，也抬升了周边项销售价格。比起片区开发起步期价格翻了一倍多。

（昆明盘龙区在售项目房价图）

而此前较为大热的东白沙河片区，目前颇为沉寂，虽然也有不少大牌房企落子，但目前只有美的顺城府、中海云麓九里两个项目顺销中。备受关注的大华公园天下项目，暂无更多新动态。

西山区

这里从不缺别墅，也不缺有钱人

近期发力大火的草海片区，十分强势的将西山区再度摊开在购房者的视线中。

不论是体量巨大，业态丰富多元的昆明融创文旅城项目，还是昆明距离滇池最近的洋房社区华夏四季、金地云海一号、中国中铁·诺德山海春风等项目的强势入市，足以吸引昆明购房者再次将目光聚焦于此。从地王的诞生地再到如今的豪宅聚集区，草海片区从不缺热点。

虽然很多项目，目前暂未对外公布价格，但不少业内预测其价格降再度掀起区域内价格高峰。

（昆明西山区在售项目房价图）

此外，以万达为核心的万达双塔片区周边几个项目，也是热度较高的楼盘项目。润城、金地星月、佳兆业壹号公馆等项目令人难以抉择，价格在16000元/㎡-18000元㎡之间。

由于临近滇池的地理位置，该片区是昆明别墅、洋房较为集中的区域之一。众多别墅项目在此聚集，千万级别墅并不在少数。

但也因为区域内供应量较少，高端物业集中等原因，西山区是昆明主城五区房价较高的区域。据中国房价行情网数据显示，7月西山区房价均价为14381元/㎡，环比下跌3.71%，同比上涨5.47%。

官渡区

未来的“新昆明人”门槛不低 邻居都是千万富豪

从昆明城市向南，到聚焦会展片区，到未来城市副中心巫家坝片区，到如今大火的经开区，再到崛起的俊发螺蛳湾片区，环滇池板块如今俨然成为昆明城市发展的重心，也是目前昆明楼市供应量较大的区域。

但由于官渡区幅员辽阔，各个小区域板块发展程度不一，价格分割尤其明显，房价的高低两极都在该区域，因此该区域总体平均房价不高。据中国房价行情网数据，7月官渡区房价均价为12688元/㎡，环比下跌0.83%，同比上涨9.77%。

（7月昆明主城五区房价涨跌情况表）

其中，会展片区价格在13000元/㎡-17500元/㎡之间，目前在售楼盘有红星天铂、恒大玖珑湾、北大资源颐和1898、万科大都会、万科500里、万科翡翠滨江等项目。

巫家坝片区作为城市未来副中心，从定位之初就被寄予众望。该区域的房价也从不开玩笑，从首次亮相就创下了昆明房价新高。部分楼盘认筹还要先验资，没有100万的存款，都不好意思进售楼部，可见，成为未来“新昆明人”的入场券价值不菲。区域房价在18000元/㎡-24000元/㎡之间，更有神盘中国铁建·西派国樾，30000元/㎡的大平层，也不是有钱就能买到的。

在昆明版图伸入滇池的位置，则是昆明另一个别墅，洋房的聚集区，成为城市精英人士的聚集区，与千万富翁做邻居在这里就是基本的日常。

（昆明官渡区在售项目房价图）

而距离较远的经开区，却是如今昆明楼市低位价楼盘的聚集区，因此也被戏称为“刚需必选”。保利·阳光城·翡丽公园、新城琅樾、旭辉金科春夏里、碧桂园东园、以及富康城紫悦台，都是大牌房企的力作，品质不输任何一个主城热销楼盘，而价格十分美丽，在9000元/㎡-11500元/㎡之间。

实现重生的螺蛳湾板块，如今被本土知名房企俊发集团收入囊中，成为俊发新螺蛳湾板块，俊发彩云城（含俊发·观云海、俊发·星湾俊园，俊发·澜湾俊园三项目）。有着成熟的新螺蛳湾商业中心、成熟的交通路网地铁1、2号线，成熟的学校资源，未来还有着地铁4号线的加持，13000元/㎡-14000元/㎡的价格，不失为一个不错的购房选择。

呈贡区

高攀不起的不仅是房价 而是没机会

与10年前相比，如今的呈贡，早已丢掉了“鬼城”的帽子，成为名副其实的昆明城市副中心。多少人在痛心，当年看不上的呈贡，如今早已高攀不起。

经过2016-2018年的供应量井喷之后，呈贡新城的房价也在随着可用土地面积的减少，而价涨物稀。截止目前，仅有6个住宅项目在售，房价也涨到10500元/㎡-14500元/㎡之间，房价翻番。虽然还有多个项目蓄势待发，但目前暂未对外销售，购房者可选的购房空间依然很窄。

（昆明呈贡区在售项目房价图）

而起步较晚的呈贡老城，在经历起起伏伏的市场动荡后，如今在售项目也屈指可数，虽然价格仅为8500元/㎡-13000元/㎡之间，其中10000元/㎡房价占主流，但真正值得购买的项目，除绿地·东海岸、俊发蓝湖俊园两个项目之外，并无其他更好的选择。

以上，差不多可以看出如今的昆明楼市供应情况如何，房价水平如何？

但是，有谁仔细算过住在刚需楼盘的购房者，每天需要付出多少通勤成本？

假设在昆明市中心上班，却买了经开区或是西北新城（刚需楼盘），虽然总价便宜了50万左右，但却要比别人多花至少1个小时的单程通勤时间。（事实上，现在的在售项目位置都挺远的……）

市场是最真实的镜子，要不要上车，你说了算~（图文/搜狐焦点 Dana）