2019年最后一宗宅地收官后，总觉得这些地方更值得选择

12月11日，随着呈贡老城145亩城镇住宅用地的成交，2019年昆明宅地出让也优质的落下了帷幕。回望年底的昆明土拍市场，从双十一开始，可以说是大戏不断，高潮迭起。

今年双十一，除了电商大促的狂欢外，对昆明楼市来说也是异常火爆。11月11日草海片区，草海南岸8宗约595亩土地出让，不仅引来三家开放商近20轮的激烈竞价，而且草海“又双叒叕”刷新昆明楼面价记录了，接近16000元的楼面价，让草海片区的面粉价已经非常逼近面包价格。

草海土拍结束后，11月27日，高新区西区和西翥街道一共有2宗约61亩土地入市交易，总交易起价约5.58亿元，经过32轮激烈竞价后，最终土地成交金额为78562万元，溢价率达43.06%，成交土地单价约1717万元/亩，楼面价接近8307.8元/平米。

草海、高新区建成区的两起土地溢价成交过后，2019年最后一宗宅地的争夺战，在呈贡拉响了。

12月11日呈贡145亩住宅用地拍卖出让

12月11日，昆明市网上拍卖呈贡145亩住宅用地，交易起价98518.4万元。拍卖当天，共有14位参与报名竞买，是今年昆明土地拍卖参与竞价者最多的一次，竞争十分激烈，经过95轮激烈竞价后最终由中交地产股份有限公司溢价9.45亿斩获，成交土地价格为193078.4万元，成交土地单价约1332.8万元/亩，楼面价约6247元/平米，该宗土地溢价率高达95.98%，接近翻倍。

土拍结束后，呈贡的房价再一次引起了市场的高度关注，从成交价格来看，呈贡这宗土地楼面价已超6000元，从呈贡区域来看土地价格已算不菲。其实我们回过头来看，我们不难发现在昆明“城市向南”发展的大格局下，短短五六年里呈贡的可以说是发生了翻天覆地的变化，五六年前，呈贡的新房均价尚未达到5000水平，而如今，短短几年呈贡新城几乎与主城区共同进入万元时代，当初你看不起的呈贡如今你已高攀不起，这是很多人对呈贡新区的评价。

但是，“城市向南”带火的绝不只是呈贡。

昆明城市向南发展

形象地说，昆明总体向南发展也可以描述为沿着湖岸全面拥抱滇池的态势，由于地势限制，滇池西岸的西山脚下开发空间较小，仅有旅游业和少量康养产业的存在，滇池沿岸拓展的主力在于沿东岸南下。

近年来会展片区、巫家坝、草海等片区规划利好不断，热度迅速提升，大牌开发商争相竞逐上桌资格，房价也持续上涨，昆明城市向南延湖岸发展的价值得到少有的看好。从会展三个半岛板块再到如今的滇池旅游度假区大渔片区，城市向南发展中，靠近滇池湖岸的区域，凭借着优越的生态资源、依然是更受关注的价值高地。

会展三个半岛板块

随着度假区开发基本成熟，土地资源已消耗殆尽，区位更优越、配套和产业更成熟的会展三个半岛板块、以及未来发展潜力发展巨大的大渔片区脱颖而出，担纲了环滇池开发最关键的一环。

从区位上看，会展三个半岛板块恰好位于主城区的正南方，是滇池沿岸距离主城最近的地带，也处在主城、巫家坝、呈贡新城和长水国际机场交汇的几何中心。早在6年前片区土地集中出让时，就已经拉开了会展三个半岛区域开发大幕。

此后，会展三个半岛板块内的交通、配套、教育资源逐渐完善，目前片区已拥有环湖东路、飞虎大道南段、福保路、饵季路、南绕城高速、昌宏路等多条城市主干道，交通路网完善，通达性高；片区内滇池会展中心、王府井奥特莱色小镇已经投入使用，昆明的南博会等大型展会都在此举办，吸引了巨大的人流量，另外，会展三个半岛板块内的云大附小会展学校已经开学，片区的医疗规划用地都已确定，延安医院等综合性大医院入住均有较强落地可能性。

会展中心

正因为区域配套的逐渐成熟，会展三个半岛板块近年来已经吸引了包括万科、恒大、北大资源、俊发、龙湖、金科等一线房企进驻。开发了万科五百里、万科银海泊岸、招商雍景湾、山海湾1号、北大资源颐和1898、滇池ONE等一系列生态宜居型高端产品，在目前昆明的各个开发板块中人气火爆。

其实横向对比，目前昆明发展最为火爆的巫家坝、呈贡、草海以及西北新城，我们也不难发现，未来会展三个半岛板块依然是值得投资的价值“洼地”。

巫家坝的规划确定后，城市新中心、未来CBD、中央公园等规划让片区具有非常大的吸引力，片区价格也水涨船高成为了昆明房价的天花板，但客观来说，虽然巫家坝规划起点高，但由于片区发展起步较晚，项目建设和地铁、道路、学校等配套落实都还需要较长的时间来兑现。

如果用一句话来概括，那就应该是：巫家坝还属于未来，相比起刚起步的巫家坝，会展三个半岛板块拥有的是触手可及的醇熟配套。

另外，对比其他几个区域，11月土拍过后，草海“面粉价格已经直逼面包价格”，举例来看，草海南岸的几个项目如金地云海一号、中铁诺德山海春风等几个项目，目前洋房均价在3万/平米上下，别墅如果按单价论更是超过了4万。

11月份高新区地块溢价成交之后，未来项目面市，价格有望突破17000元/平米，而呈贡片区溢价成交地块，未来项目面市价格也会突破14000元/平米。与之相比，会展片区得在售项目依托着成熟的区域配套，还在处在一个价值低估期。以在售项目颐和1898为例，项目凭借深厚的品牌文化，以及强大的产品实力受到了市场高度认可，据悉，目前颐和1898正在热推建面在110—142平米的板式瞰海华宅，价格在13800—14800元/平米，可以说非常具有价格优势。

除了三个半岛拥有优质自然资源之外，作为“环滇池旅游度假圈”的核心组成部分，自2009年以来，滇池旅游度假区大渔片区的发展也取得了质的飞跃，已经成为了昆明又一个新兴富人区。

按照规划，未来的滇池旅游度假区大渔片区将对标海埂片区，升级产业布局，加快片区开发建设，打造国家旅游度假区5A级旅游景区，全方位覆盖家庭亲子娱乐、康养、运动、文化、生态保护、休闲等功能，成为全球瞩目的“国际度假目的地”。

另外，在“大健康”产业的引领下，位处滇池旅游度假区大渔片区的核心腹地的“大渔之心”将引入美国派拉蒙影业公司，打造继国内迪士尼、环球影城后第三大主题乐园——派拉蒙旅游主题小镇，不仅对于昆明本地旅游市场有着促进作用，对于外来旅游人口也有着极大的吸引力。

正是看好片区未来的发展优势，“滇池旅游度假区大渔片区”也一跃成为了昆明又一高端房地产项目开发热土。自2017年绿地集团首先在大渔片区拿地后，北大资源、佳兆业、锦艺集团等众多房企也紧随其后入驻开发，这其中，马上就要开放示范区的紫境府受到了格外的关注。

作为北大资源集团排名前列入滇的紫境系项目，紫境府择址滇池旅游度假区大渔片区，紧邻捞渔河湿地公园，地处滇池东岸最后两块别墅用地之一，不仅占据最优质的自然资源环境，是离湿地公园距离最近的楼盘，而且容积率低至1.04，建筑密度仅为28%，低容低密的设计十分符合滇池旅游度假区大渔片区高端居住区的定位。

在限墅令和土地成本等客观条件的制约下，昆明市面上的合院产品虽然有一些，但是像紫境府这样既有回归自然的环境，而且室内外自然景观连为一体，浑然天成的中式合院更是极为稀缺。

据介绍，项目首推的合院产品，不仅全套赠送面积较大，而且还包含全赠送建面约50平米的超大观景露台，以L形的三面通透设计建筑围合方正特别大院，保证了独门独院的生活空间，三面采光给予了院子里广阔的视野范围，另外，值得一提的是，项目设计有5.8米的超大挑高地下室，地下可拓展两层面积，设有双下沉庭院及采光井，采光通风优质，并列式双泊车位，电梯井预留空间可改动。

另外，户型拓展后，使用面积可达到约442-570平米，空间尺度相当奢阔。另外，最值得一提的是每一户都带私家院落，可按个人喜好栽花种草、品茶会友，在目前昆明产品当中，能够做到如此品质的确并不多见。

目前北大资源紫境府已开启认筹，预计将于下月中旬开盘，除开发最早，已经在售的绿地滇池国际健康城外，周边的滇池湖岸、佳兆业兰楹湾等项目也都将在近期内入市，滇池旅游度假区大渔片区即将迎来开发大热潮，在呈贡土地价格不断刷新的当下，提早占据城市稀有资源，特别不是一个错误的选择。