近日，云南省公共资源交易平台上架了2宗位于一环边上的用地，总占地约63.3亩，起拍价格约6.77亿，将于1月30日拍卖。速度快一点的话，昆明黄金地段下半年又将有新项目面市。

2宗土地编号分别是KCWH2022-1-A1、KCWH2022-1-A2，其中A1地块为商业用地，占地约32亩，起拍价1.59亿，楼面价约1174元/㎡。

A2地块为住宅用地，占地约31亩，起拍价5.18亿元，楼面价约7049元/㎡。

该地块紧邻人民西路，与环城西路仅相隔一座云南广播电视大楼，妥妥的一环边，距离地铁3号线“市体育馆”站仅百米左右，交通便捷，周边发展成熟、配套齐全。

（地块位置图）

地块西北方向是正在开发的融创春城書院项目，这里原本也是规划为项目后期地块，只是还未完成土地出让。

2022年9月27日该地块调规，不仅即将拍卖的地块从商住用地变更为了商业用地和住宅用地，地块北侧也规划为了1所12班小学、1所9班幼儿园和公园绿地，居住舒适度和便利度都有所提高。

（调规对比图）

昆明目前同片区在售项目有翠湖一品、碧桂园·翠湖云顶、艺城·春城玖號。

（同片区在售项目）

该地块所在片区的在售项目售价基本都在2万+，户型除了翠湖一品比较特殊，规划有部分小户型以外，多以100㎡以上的大户型为主，主要面对改善客群。

不过，严格来说，这几个项目已经处于一环内，新上架地块在一环边，位置上的优势相对没有这么明显。

位于该地块西北侧和西侧的融创春城書院和融创人民路1979前期在售价格也在2.2-2.5万/㎡，综合来看，此次上架地块如果成功出让后项目售价应该也在2万+。

昆明2023年1月的土拍并不多，仅有7宗用地，总面积约189.3亩，除了一环边的这2宗地还有1宗地位于拓东街道办事处、2宗地位于斗南片区、2宗地是任旗营城改，而且每宗用地面积都不大。

不出意外，这2宗地块应该是本月最有看点的土拍，不高的楼面价大概也是想为昆明2023年的土拍开个好头吧。