近日，百强房企3月销售数据公布，据中指研究院数据，TOP100房企3月份单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%。

整个一季度，TOP100房企销售总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，也是去年以来首次实现增长。市场销售回暖的迹象已十分明显，这无疑对楼市以及上下游企业来说是好事。

2月份时，昆明新房均价就已呈现上涨趋势，那么，在整个回暖市场里，昆明3月的房价走势又如何？

首先来看看昆明3月房价地图，此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，3月新房均价为13239元/㎡（2月为13325元/㎡），环比下降0.65%。

（3月各区房价）

虽然3月份平均房价有小幅下降，但其实是有原因的，剔除这个原因，其实房价上涨明显，这个后文再细说。

从区域看，3月有10个区域房价高于13239元/㎡的平均价格。

其中，区域均价超2万/㎡的区域依然仅有中心区和草海片区，草海板块依旧超越市中心板块，成为昆明房价天花板，高达28876元/㎡。

前卫区域的房价有所掉队，而呈贡、世博区域房价则上了一个台阶。

在低于平均价格的11个区域中，房价万元以下的区域减少至6个，分别为经开区、晋宁环湖、金马、空港滇中、太平新城、安宁。

价格最低的区域为安宁，仅6013元/㎡。

从涨跌情况来看，3月各区域涨幅还是很明显的，能感受到一季度楼市确实逐步回暖。

从表中来看，21个区域中，环比价格上涨的区域高达15个，比2月增加了5个；而下跌的区域仅为6个。

整个3月各片区上涨的幅度并不大，涨幅最大的为世博片区、太平片区，分别涨了14.66%和11.66%。

其中，世博板块主要是由于远洋青云府在2月时备案了62套，低价备案拉低了当时的价格，而在3月备案34套，3月低价的少了，高价的多，导致片区整体均价回升了一些；此外，片区内的世博一号高均价（13684.44元/㎡）的备案比上个月多了20套，也抬高了一些区域价格。

其他区域涨幅都在10%以内，在正常的浮动范围。

而对于降幅来看，3月前卫片区均价降了5767 元/㎡，降幅高达32.42%，这也是整个3月房价下降最主要的原因。主要会由于区域内的恒大云报华府项目在3月集中备案91套，均价6551.87元/㎡，均价较低。此外，区域内还有一些低价项目有备案，比如广福城备案1套，单价4726.62元/㎡；天地之间广福郡备案1套，单价6905元/㎡，拉低整月区域均价。

此外，血拼姐也发现，次中心区均价也降了1342元/㎡，主要是近两个月，区域内都有以前老项目的零星低价备案，比如云麓书苑3月备案了10套单价2万元/㎡的房源，相比2月的备案价格低出不少。

如果这两个区域跌幅没有那么高，3月昆明整体房价是呈现上涨态势的。

再来看看3月整个市场的情况。

先看推新，3月昆明不少新盘亮相，比如一环一二一大街的大华·翠湖映项目开了城市展厅，并且公布了项目的户型图，项目首批住宅为2梯2户，约143-285㎡大平层户型，总层高仅16-22层，项目装标4000元/㎡起步。

（大华·翠湖映）

位于二环内滇缅大道旁的远大·翠湖春境项目，于3月23日开放城市展厅。首期地块规划了4栋28-32层的高层住宅；二期规划了3栋25-31层的高层住宅。根据设计，将会是1梯1户和1梯2户的板式住宅，户型建面105㎡-143㎡。

3月底，云南建投集团公布市中心板块新项目案名，为建投·春城華府，位于昆大老校区。并且，部分项目信息及户型图已经被曝光，拟推户型面积约115-179㎡，已经启动建设。

再来看看老盘销售情况。

根据昆明房协数据，3月昆明主城住宅爆发式供应33万㎡，环比大幅上涨，同比上涨46%，供应明显增加。成交48万㎡，环比上涨15%，同比上涨46%。

（图源昆明房协）

从各物业类型来看，高层成交环比上涨14%，主力成交项目是书香云海、筑友双河湾和中交锦澜府，这些项目都主打刚需、刚改，并且周边教育资源丰富，成为大部分置业者的“高性价比”之选。

当然，卖的好的高层项目里也不乏高端楼盘，比如龙江金茂府、山海湾8号和锦粼天序。

（图源昆明房协）

3月洋房成交4.1万㎡，环比上涨17% 。销售套数多的是长水航城和中海云麓九里，销售价格最高的是华夏四季。

写在最后

总的来说，3月昆明的房价更为理性，除了个别区域外，各区域涨幅都在正常范围内，并未出现大涨。并且1-2万元/㎡均价的区域已经占据了67%，没有价格虚高的区域。

一季度收官，房价稍有回暖，但这也不能说明后续会继续上涨，不要盲目买涨不买跌，房价已处在趋于稳定的时期，该理性分析再入手。