网络上流传着一个段子：一个北京人，1984年为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到意大利淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次…辛苦节俭，两鬓苍苍，30年了，终于攒下100万欧元(人民币768万)打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……

如果地点换回昆明，同样如此，以昆明房地产投资价值洼地呈贡为例，2006年呈贡房地产市场的销售均价大约是1000至1400元/㎡左右，而从锐理数据发布的2019年上半年来看，呈贡房地产市场的销售均价已超过10000元/㎡，可见要是再2006年左右入手呈贡的不动产，已经至少获利10倍数以上。

昆明某小区房价也曾1398元/平米起（图片来源于网络）

时至今日，因错过呈贡投资机会的投资者还在懊恼，如果有机会回到过去，只是没有如果……现实是，投资不动产较好的时机，要不就是十年前，要不就是现在。

虽然呈贡从06年房价的一两千块，涨到如今的上万块，呈贡的不动产投资市场相较主城区仍然具有特别的区位和价格优势，四通八达的交通网络，不断完善的商业配套、丰富优质的教育和医疗资源注入，呈贡与昆明主城区的区位界限越来越模糊，甚至大有赶超之势，高铁枢纽所在地“八入滇、五出境”、一带一路核心区、昆明行政中心、昆明高校聚集地……都是呈贡的代名词。

而且截止2019年7月1日，云南高铁累计发送旅客5183.9万人次，其中2019年上半年高铁旅客发送量已达1753.3万人次，同比2018年上半年增长156.7%，高铁站带来的人口红利也正在不断催化着这座年轻的新城。

西南较大高铁站----昆明南站位于呈贡区

呈贡的的腾飞似乎不止于此，2020年，连接主城区与呈贡新区的重要轴线地铁4号线即将运营；2022年，从昆明出发，经由越南、柬埔寨、泰国、马来西亚，抵达新加坡的泛亚高铁也将运营，昆明南站承担着泛亚高铁的重要位置，而“双地铁+双高铁”复合红利又将给呈贡带来什么？

正如2014年，呈贡区委书记周峰越在呈贡新城发展价值高峰论坛上展望呈贡未来前景的排名前列句话就是“今日的浦东，未来的呈贡”，而今日的呈贡，正在一步一步成为下一个“浦东”，十年前投资呈贡是投资价值洼地，十年后亦是如此……

只是对于看好呈贡未来发展的投资者们来说似乎还有一个更大的烦恼，在呈贡哪里投资？投资什么？

毕竟投资买不动产也是一门大学问，买普通住宅，资金投入高回报慢，短期租金收益一般；相比之下总价低的小面积商铺，既可对外出租赚取丰厚回报又可自己创业做小本生意，仿佛就是专为投资者量身定制的投资产品。

涌鑫哈佛中心区位优势明显

投资机遇与风险并存，而商铺投资就更有学问，绝不只是买买买这么简单，一间优质的商铺，长久的升值空间能带来长久的收益。如何挑选具有升值空间的商铺，自然离不开优质的区位、成熟的商圈、规划中的业态、稳定的客流、适中的价格等因素……

如今一个总价仅11万起的临街独立餐饮铺在呈贡华丽亮相，一经面世就以片区内极具竞争力的区位优势及价格优势吸引了众多投资者的目光。商铺紧邻地铁1、4号线换乘站联大街站，十足的地铁金铺，此外商铺还置身于于80万方商业体之中，享完善配套及海量客流，同时低总价大幅降低了投资者的投资成本，这样的投资机会可谓可遇不可求，不容错过。

而这样的优质商铺正是由呈贡少有集中式商业综合体涌鑫哈佛中心推出的，其主力商铺面积区间10-35平米，总价约11万起，小面积低总价的商铺在与目前市场上动辄数百万的“大面积高总价”商铺相比，为更多的普通客户提供了灵活投资的需求，还解决了大部分投资者对于回报及创业的需求。同时距离地铁1、4号线换乘站联大街站仅三百余米，目前昆明地铁4号线已确定明年上半年通车，通车后势必将为带来更多人流和商机，双地铁的区位优势也决定了其未来源源不断的客流。

涌鑫哈佛中心商铺，作为呈贡未来少有的双地铁商铺，拥有80万方的商业体量和丰富成熟的业态，双地铁带来的人流势必将与商业形成催化反应，对周边常驻居民、大学城师生，以及商旅人群形成极大的吸引力，吸引更多人潮汇聚。

涌鑫哈佛中心商业项目效果图

目前，涌鑫哈佛中心一期商业运营情况良好，可基本满足周边常住居民及600余家企业和10万企事业人群的吃穿娱乐购的基础需求，而二期商业更通过差异化的招商定位，将洞见客户未来生活、工作、社交场景多重需求，通过精益求精的规划，引入了1.6万方沃尔玛超市、1.4万方呈贡首席精奢购物中心“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯，涵盖有”GUCCI、PRADA、BURBERRY、Versace、Armani、PORTS、BV、MCM、潘多拉、施华洛世奇等众奢品牌，更有“精品云南 一县一品”，花样游泳表演中心、各类培训中心等一系列的极具差异化的商业。

据悉本次推出的商铺均位于涌鑫哈佛中心二期商业中最为繁华的6号地块，6号地块不仅有沃尔玛和奥特莱斯携肯德基、屈臣氏、DQ等众多主力店品牌落位于此，还有多纳多披萨牛排、佐敦道、北疆饭店、城市花园、禾绿回转寿司等品牌错位经营。

未来，将辐射25万大学城师生，项目3公里范围内10万常住居民和片区内600余家企业4个高级500强总部基地等庞大的消费群体，更可引流高铁、机场旅客及商务人群，吸纳主城带来大量的巨量人流，商铺位于此处必然将吸引呈贡、昆明乃至云南的商业消费新风尚。

涌鑫哈佛中心占据呈贡双地铁优势

在这样的背景下，涌鑫哈佛中心6号地块推出的总价11万起临街独立餐饮铺无疑就是片区的一个商铺投资“王炸”产品，可谓不用养即可带来无限钱潮！