本期秒懂户型图，血拼姐应上一期网友要求，深度解析保利明玥半山115㎡户型。

每周讲解一个项目户型，如果你有想要了解的项目户型，欢迎留言。

本期项目：保利·明玥半山

户型：B户型

建筑面积：约110-115㎡

布局：三室两厅两卫

梯户比：2梯4户/2梯6户

选择理由：保利·明玥半山位于二环边，自销售以来一直极具性价比，由于毗邻地铁站点，并距离市中心较近，单价不高，项目于今年就要交房，很受购房者关注。项目共有7个户型，偏向刚需和刚改户型，血拼姐了解之后发现，有网友选中的115㎡，其实有2种户型，分别是2梯4户设计的B户型和2梯6户的B＇户型，综合来看，B＇户型硬伤较多，要选择肯定选B户型，所以本文选择B户型解析。

解析方式：好户型的黄金法则（户型、朝向、通透、分区、收纳）。

户型是否方正标准是看：开间和进深。

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间，比例大概是1：1.5会比较好。但其实正方形也行，开间略大于进深即可，如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。

按此标准来看，该户型进深和开间的比例是1：0.89，按此比例来看，是个竖厅设计，虽然没有横厅感觉舒适，但还算方正，利用率高。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房间越多则户型越好。

一般来说，南面阳光充足，且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。

按照保利·明玥半山项目的楼栋布局，均为西北和东南朝向，虽然不是正南向的布局，东南也是受到不少好评的。有专家认为，正南的房间会有太阳直射问题，西南的房子会产生西晒。而东南朝向不会有太长的直射问题，但是阳光照射的时间也较久，生活舒适感是最高的。

项目三间卧室，有2间就朝西南向，而且次卧还直通景观阳台，整个房间的居住感都舒适，客厅阳光也比较充足，唯一就是北向卧室阳光不足，但好在是板楼，采光是好的。

在通透性方面，好户型是南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味，采光也会相对好。

据此标准，该户型由于是板楼的中户，南北通透就是板楼的一大特性，唯一不足的是，中户存在连廊，生活阳台、西北侧次卧、主卫在连廊内部，采光还过得去，但是客卫和厨房采光会受到一定影响，属于二次采光，不过有一些改善方式，后文再说。

整体来看，该户型通透上是不错的。

这里有两项指标：①动静分离：频繁活动区（客厅、餐厅、厨房等）与休息区（卧室，书房，衣帽间等）分开；②干湿分离：卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

按此来看，分区算是比较合理，不仅做到动静分区，卫生间可以做成干湿分离。

收纳空间其实就是空间利用率，空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求，一般收纳空间需要占比房子面积的12%以上，尤其是越是小的户型，收纳的比例反而要加大，才能充分满足需求。

该户型为大三房设计，收纳空间还是很充足的，比如阳台就有2个，可以利用的收纳空间很多，主卧面积也够大，直接可规划衣帽间，衣物收纳方便。U型厨房设计，可藏纳的厨房用品均可放下。整体来说，该户型空间利用率非常高。

若想要该户型整体居住感提升，血拼姐倒是有些小建议，由于项目是精装交付，如果整体改造代价较大，不妨这样做：

①明确厨房南侧是否为非承重墙，若是，可以直接将门改至此处，增加南北通透感，也增加厨房采光；

②若家里人口少，西北侧卧室可作为书房和储物间使用，增加储物空间；

③将景观阳台靠近客厅一侧的推拉门拆除，直接做成客餐厅+阳台一体化，打破墙壁和格局的限制，把空间最大化利用，通风采光也做到最大化；

④当然，与次卧相连的景观阳台部分，可以做成一个全明书房，让小朋友写作业也不错;

⑤为了增加收纳空间，电视柜位置可做满墙收纳，玄关处的收纳柜也可以做满连接到客厅区域；

⑥主卧有足够的空间做衣帽间，可以好好利用规划分区。

写在最后

总的来说，保利·明玥半山115㎡B户型，不论是朝向、采光、布局都比较合理，主要是板楼设计确实让整个户型较为好住。

只不过，该户型相较位于2梯6户楼栋的B＇户型要好太多了，但总价上肯定要高出不少，建议如果对居住品质有需求的，除了有连廊这种有采光通病问题外，这个户型确实不错，可以入手。

好了，下期你想看哪个项目的哪个户型，快来留言吧，血拼姐一定满足你！