去年，南市区楼盘的销量与房价水平都在昆明各区中位于前列。区位与环境优势决定了南市区的价值，片区内高端住宅扎堆，销量也先进其他区域。随着昆明市城市建设的南移，南市区接着成为新老城市连接的咽喉要道，六纵四横的主干道交通网络，持续提升南市价值。加之省级机关新行政办公区、居住区和第三产业落脚南市区，使南市成为昆明高端人群置业的优选之地。形成了南市住宅房价居高不下，房源供不应求的局面。（注：本文所指南市区仅包含广福路沿线、前卫西路、新螺蛳湾、巫家坝片区，滇池路沿线与三个半岛会展区域云南房网已有专题文章，参见滇池路沿线买房指南和滇池会展片区买房指南）

2016-2017年昆明各片区住宅均价对照表（来源：昆明锐理数据）

2017年南市区5新盘入市 个个热销

去年，南市区新入市项目中，有代表性的是万科翡翠、融创澜玥台、红星天铂、金地九樾、滇池名门五个项目，而且都非常好卖。

万科翡翠占地84亩，以住宅为主，共包含13栋高层。项目去年9月以来两次开盘都很快售罄，均价从1.4万元/平米涨到了1.55万元/平米，项目首批3栋住宅已建至地面18层左右，第二批3栋住宅建至地面11层。据了解，第三批房源目前正在登记中，预估均价1.6万元/平米。

融创澜玥台占地61亩，有6栋高层住宅及4栋小高层洋房。自去年9月，项目首次开盘均价1.2万元/平米，去化率达95%以上。同年12月及今年1月，项目陆续推出第二批房源均价涨到1.35万元/平米，市场反馈依旧较好，目前销售已进入尾声。目前，项目所推出洋房均已封顶，首批3栋高层住宅建至地面20层，推进速度较快。

红星天铂为占地169亩的纯住宅项目，去年12月23日首次入市推出一期7栋住宅，总计832套房源，均价1.2万元/平米，开盘很快售罄。据了解，首开7栋住宅均已建至地面11层左右，而第二批房源2栋住宅已建至地面7层左右，预估均价1.25万元/平米，预计下月推出。

金地九樾为金地悦天下第四期纯住宅项目，包含15栋高层住宅。去年首次入市开盘均价1.35万元/平米，去化迅猛。随后加推的房源目前仅有少量在售。项目第三批房源近期将推出，目前正在排卡。据了解，金地九樾1、2号楼已建至地上16层左右，9号楼建至地上10层，3号楼建至地上6层，项目推进迅速。

恒泰集团接手的占地876亩大盘项目滇池名门，去年8月首开，开盘均价1.05万元/平米。目前房源剩余仅20-30套，均价小幅上涨到1.1万元/平米，但该项目依然是南市区楼盘中价格较低的。项目后续的城改地块近期进行了规划调整，开发周期要看后续地块的改造进度，未来数年预计将不断有新品推出。

南市区项目产品主要以高层住宅为主，去年新入市项目有半数以上在首次开盘当天就售罄，去化迅速。而前几年就已入市的项目，去年也在持续推出新房源，并且开发销售进度同样也很快。比如润城、筑友双河湾、官房都铎城邦、海伦国际等千亩综合大盘。

总占地2000亩的润城，从2011年至今已开发销售了数年，去年1月推出九区纯住宅九重锦，均价1.1万元/平米，引来购房者争相竞购，截至目前，润城销售进度至五区五福临，并且，在售房源已是五区最后一批高层住宅，均价1.35万元/平米。去年初至今，润城房价涨幅2500元/平米。

筑友双河湾总占地2026亩，共分13个地块开发，2015年10月24日首次入市均价8000元/平米，去年3月，项目再次推出的小高层住宅，均价8500元/平米，去年9月，推出10号地块共7栋洋房，至11月时，再次推出该地块3栋洋房，均价稳定在1.4万元/平米，从小高层住宅到洋房，均价上涨5500元/平米，涨幅惊人。

官房都铎城邦总占地1000亩，分9个地块（院落）开发，2013年12月首次入市，洋房均价8300元/平米；叠加别墅均价1.4万元/平米；联排别墅均价1.8万元/平米。去年3月，6号院开盘，洋房三日内售罄，均价8500元/平米，别墅均价约1.86万元/平米。截至目前，项目高层均价涨到1.28万元/平米；小高层均价1.38万元/平米；别墅均价2.45万元/平米。可以看出涨幅不小。

海伦国际总占地2600亩，分为18个地块开发，首次入市在2012年4月21日，当时均价约7500元/平米。去年2月，项目高层均价7700元/平米，但去年底进入6号地块依云郡首栋房源新品登记阶段，预估均价迅速涨到了1.25万元/平米，涨幅高达4800元/平米，但去化依然迅速。

南市区在售/待售住宅一览

2018年南市区住宅房价走势

南市区在售楼盘不少，但个个热销，有供不应求之势。预计今年会推出的新希望观澜汇、俊发观云海、以及巫家坝的3个新项目保利天悦、中交巫家坝项目与中铁建巫家坝项目。

值得注意的是，今年南市滇池板块与三个半岛会展区域在售项目，规划具有低容、低密、限高的特点，故而以别墅、洋房为主。而南市其余片区在售项目，均以高层住宅为主，小高层住宅为辅。

据昆明中原的数据，昆明2017年开盘价格基本都超过1万元/平米，其中中心区价格较高，达到15610元/平，其次是南市区达到12050元/平，按照这个趋势，今年仍将持续供求旺盛局面的南市区房价仍将继续上涨。

金地九樾项目效果图

2018南市区楼盘推荐

金地九樾

金地九樾位于南市金产区前卫西路地段，周边路网发达，商圈环绕，教育资源充足，其余配套一应俱全。产品设计上，金地九樾凸显了更具居家特色的现代化舒适风格及智慧配置，项目首次开盘当日即创下高达7亿的销售额，可见购房者对其非常青睐。

万科翡翠项目效果图

万科翡翠

万科翡翠地处市政规划的巫家坝片区核心区范围内，是未来昆明南市区核心位置及开发热门区域，价值潜力较大。项目去年两次开盘均售罄，价格还有上涨空间。万科翡翠打造有三种方正且实用的户型与多变室外景观，居住舒适度极高。项目周边干道众多，且在建的地铁7号、8号线在附近设有停靠站出行非常便捷。

红星天铂项目效果图

广福路片区——红星天铂

红星天铂位于广福路与昌宏路交叉口，是红星地产较高端系产品。首次开盘就劲销10亿，去化相当可观。红星天铂周边主干道环伺、成熟社区及商业围绕、公共配套设施及资源相对完善。可为红星天铂业主提供商业、教育、医疗、运动和休闲娱乐等配套，基础生活需求得到较好满足。

融创澜玥台项目效果图

融创澜玥台

融创澜玥台位于南市区广福路中段，地处巫家坝片区与环湖片区的中间地带，是未来昆明南市区核心位置，升值空间不可限量。融创澜玥台周边有多所优质公立学校、大型医疗机构，并且，项目所处位置为多个商圈的辐射范围，配套丰富。项目不久前推出的住宅，也因其南北通透、且多为双面或三面采光而收获诸多市场好评。

俊发观云海项目效果图

俊发观云海

俊发观云海是新螺蛳湾片区的优质新盘，是南市区今年最值得关注的新项目之一，俊发意图将项目打造千亩教育大盘，将会给业主提供一站式全系优质教育，从幼儿园到高中共300个班的教育资源，同时，还能带给业主高品质的居家体验，这样全方位的优质自有资源，可以说是购房者翘首以盼的。

新希望观澜汇项目效果图

新希望观澜汇

新希望观澜汇地处南市核心大商汇片区，是新希望地产继希望汇顺利收官后打造的高品质项目。规划有8栋住宅、1栋公寓，主要销售住宅、酒店、公寓、底商，四种产品。该项目临近公交枢纽站，毗邻在建地铁2号线二期广福路站，以及规划中的7号线大商汇站。并且，项目北接金产区、巫家坝CBD，周边有数所名校云集，且医疗资源完善、生活资源丰富。可谓2018年又一令市场期待的优质新盘。