2021年，在昆房企拿地表现并不积极，据焦点君统计，主城五区内仅有中粮、东原、俊发、中国铁建、招商蛇口、华润、义承、大华、世茂、中交、碧桂园及东航集团、昆明新置投资有限公司等十余个房企有所斩获。

由于2021年土地市场“量价齐跌”，今年的纯新盘入市显然也会迎来一波急剧降温。从地块来看，昆明主城五区今年还有哪些地方有“打新”的机会呢？

首先来看看五华区在去年的宅地出让及开发情况。

（五华区2021年宅地出让统计） 

据统计，五华区2021年成功出让的宅地目前均已入市销售，要看纯新盘的话，只能继续关注已经发布案名的先进龙润云际和碧桂园翠湖映象，但两个项目在过去一年中都没有动工迹象。

此外，还可以关注的就剩下位于西北新城的一个项目，项目包含两个地块，由中南和平安不动产合资公司云南亿鸿房地产开发有限公司于2020年12月16日，以底价14.27亿元竞得，楼面价约3215元/㎡。

根据地块规划，项目将建设生命健康产业综合体，自持地上2万平米商业。

 （项目地块示意图）

该地块拿地至今都没有任何项目信息，从目前来看，今年可能也会继续“保持沉默”。

今年1月20日下午，省房下属云南华泽置业有限公司以45951.9686万元的价格成功摘下位于五华区红云街道办事处岗头村的“J2013-005-07-1、08-1号”两宗土地，地块属于岗头村城改用地，将建设回迁房。

西山区在去年没有新项目的地块成交，成功出让的宅地为大华锦绣山海的后续用地。

（西山区2021年宅地出让统计）

 西山区去年没有其他宅地出让，但今年却有可能有新项目入市，该项目位于福海街道，地块位置靠近南亚风情第壹城，由云南光诚房地产开发有限公司以16.07亿元拿地，将开发为阳光城檀境项目。

（项目地块示意图）

项目地块原为凤凰御景二期用地，此前凤凰御景总占地约181亩，共有A1、A2、A3、A4、A5、A6六个地块，分为两期开发。

其中一期项目由昆明璞原地产全资控股的楷丰地产负责开发，包含A1、A3两个地块面积共48.76亩，2015年3月凤凰御景一期已完工顺利交房，而二期始终未能启动而被搁置，后由阳光城通过招拍挂竞得。

（阳光城檀境效果图）

据悉，阳光城檀系是阳光城的高端产品系，阳光城檀境A4地块已于去年10月过规，拟建10栋高层住宅。

此外，在西山区还有华夏的杨家地城改项目，以及俊发的昭宗城改项目，目前都还在整理地块，暂未开发建设，如果城改工作顺利，今年或许也会有一些项目进展。

盘龙区虽然出让了多个地块，但多为项目零星用地或后续用地，同样没有纯新盘。

（盘龙区2021年宅地出让统计） 

目前来看，盘龙区的新盘仅有俊发·星辰俊园和中南·君启两个项目。

俊发·星辰俊园位于位于龙泉路和沣源路交汇处，规划有13栋建筑（其中包括有1栋写字楼及幼儿园），户型建面约72-114㎡，3梯8户设计，总高28-34层，预计2023年12月交付。

中南·君启则位于穿金路，占地面积约36.72亩，由A1、A2两个地块组成，均已过规，将建5栋住宅，以及1栋9班幼儿园，虽然案名已发布，但具体产品信息和推出时间仍然待定。

官渡区的土地出让则表现积极，是主城五区内少有一个出现溢价成交的区域，或许也是这个原因，除了项目后续用地外，大部分新项目都在去年就顺利面世。

（官渡区2021年宅地出让统计） 

据焦点君统计，去年成交的土地中只有保利发展和阳光城在经开区共同拿地的新项目没有动静，该地块并不大，面积约19.32亩，由云南保晟房地产开发有限公司溢价34.81%拍下。

（项目地块示意图）

周边目前在售项目较多，如美辰、碧桂园东园、新城琅樾、新城和樾、兴港上锦湾、果林广场、旭辉·新希望·公元锦悦、中南新城云樾等，地块从面积和位置来说优势都不大，要如何开发建设确实需要好好考虑一番。

相比其他区域，呈贡就显得“平平无奇”，仅成功出让了一块政府规划回迁安置地块。该地块将用于呈贡雨花片区回迁安置项目工程，未来将建为14.57万方回迁安置项目，不得办理预售证、不会参与到商品房流通环节中。

这样一来，呈贡就成为了目前为止没有纯新盘面世的区域。

当然，可能呈贡今年更需要解决的，是一些烂尾项目的复工问题。

写在最后：

尽管今年的纯新盘屈指可数，但不少去年就面世的项目也还迟迟没有开盘，只要多留意，新盘总还是会有的。

在这样的市场环境下，今年昆明也将成为“老项目”的主战场，如何在今年延续品质或是扭转口碑突围，血拼姐拭目以待。

责编：王嘉