2022年上半年，全国各地楼市政策层出不穷，昆明也出台不少调控政策，释放利好消息，烂尾楼也在积极复活。但土地供应持续收紧，住宅地块推出更是少之又少；亮相新盘、首开项目屈指可数。

本周将为大家从新盘、政策、土拍、预售、烂尾楼化解五大维度解读2022年上半年昆明楼市基本情况。

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新房篇：《2022上半年昆明楼市：新盘寥寥无几，大平层居多》

烂尾楼化解篇：《2022上半年昆明楼市：鼓楼大厦等老大难项目都有新进展》

今天，血拼姐带大家来看看昆明上半年土拍情况。

2022年1-6月，昆明市通过公开市场交易的房地产开发用地共17宗，较2021年同期（44宗）减少27宗；

成交占地面积23.77万平方米，较2021年同期（91.35万平方米）下降73.98%；

成交建筑面积65.47万平方米，较2021年同期（287.97万平方米）同比下降77.26%。

成交金额16.17亿元，较2021年同期（81.29亿元）同比下降80.1%；

整体来看，2021年上半年土拍市场冷淡，无论是成交面积还是成交金额都同比去年下降了6成以上，且城镇住宅用地宗数仅占一半，其他土地都是零星商业用地。

2022年上半年昆明市各区土地出让具体情况见下图。

主城五区内，五华区和官渡区土地出让数量占了大头，盘龙区出让的1宗用地其实也是商业性质，将用于建设加油站，所以西山区和盘龙区都算是挂零。

呈贡区虽然有3宗用地，但总占地面积只有6.76亩，成交金额仅0.28亿，都是零星用地，也没什么值得关注的。

另外周边其他地区，安宁市出让的均为商业用地，主要的2宗由云南交投拿下，另外2宗也是仅有几亩的零星用地。

晋宁区出让的1宗用地为城镇住宅用地，由昆明市晋宁区城市资源开发有限公司拍下，目前暂无新进展。

再回过头来看五华区和官渡区，五华区出让的4宗土地分别由云南建投、云南广厦房地产开发有限公司和碧桂园拿下，其中碧桂园拍下的用地为碧桂园·龙腾世家后续零星用地，所以只剩云南建投和云南广厦房地产拍下的用地会开发为住宅项目。

云南建投拍下的岗头村城改用地已进入开发阶段，此前发布过海报，项目案名为建投学府，其他详细产品规划暂未透露。

官渡区出让的土地中城镇住宅用地仅有2宗，其中一块为招商雍珑府后续用地，另外一块则是绿城、德润联合拿下的陈家营城改用地，或命名为绿城柳岸晓风，其他详细产品规划暂未透露。

整体看下来，今年上半年各大品牌房企都相对比较保守，除了正在开发项目的后续用地，只有云南建投、绿城、德润、云南广厦房地产开发有限公司等房企拿地，能在下半年入市的新盘就寥寥无几了。

虽然通常上半年土拍都比较冷淡，但今年昆明的土拍成绩已经创下了近几年的新低。

受市场环境影响，不止昆明，全国的土拍市场也好不到哪里去。据中原地产研究院统计，今年上半年全国供地100个热点城市成交金额只有1.63万亿元，而在2021年同期则高达3.14万亿元，同比减少48.08%。

不过也有业内人士预计，随着新一轮集中土拍开启，整体土地市场有望逐渐走出低谷。至于昆明下半年的土地市场要如何走，或许可以看看近期举办的土地推介会。

本地土地推介会共推介63宗用地，共计约4000余亩土地，其中居住用地约1817.49亩、城改用地约868.84亩、产业用地约1300余亩，各区供地面积如下表。

可见，上半年出让的土地不到全年总供地的两成（不含安宁），土拍市场的重头戏应该仍然在下半年。

值得注意的是呈贡区，去年一整年只有2宗用地成交，入市新盘也只有2个，房价逐渐走低，楼市一直下行，以至于市场都不太看好这个区域了。

但今年呈贡区将供应400余亩居住用地，仅次于晋宁；近300亩城改用地，昆明全区排名前列，来年或许会一改惨淡的局面。

整个市场环境从去年开始就已经呈现出遇冷的趋势，房企资金紧张，拿地积极性降低，土地成交溢价率下行、流拍率上行，导致今年上半年供地骤减，直接创下历史新低。

但去年年底以来，各地利好政策频发，今年昆明也做出了上调公积金贷款额度、降低首付等一系列动作，市场确有回暖迹象，如若市场信心持续修复，房企销售端压力变小，土拍市场或会恢复一定热度。