过去几年，由于中国人口步入老龄化、国民健康意识提升以及经济增长、居民收入增加，人们对医疗健康的需求不断提升，大健康行业迈入黄金时期。

昆明凭借优越的自然条件成为开发大健康产业的热土，但是近两年，好几个大健康项目进度都一言难尽，昆明的大健康产业声音也越来越小。

但最近两个大健康项目接连放出新消息，一个是泰康之家（昆明）健康产业发展有限公司拍下呈贡一宗用地，用于建设大健康医养项目；另外，五华区委宣传部也公开透露，上海复星集团将负责五华区西北新城阜外大健康产业园的建设工作。

加上十四五规划对大健康产业的再次提及，让人不得不重新审视昆明的大健康产业发展。

不得不说，无论是全国还是昆明，大健康产业的前景都非常明朗。

从大方向来看，2019年12月23日，昆明市政府发布《昆明市大健康产业发展规划（2019—2030年）》（以下简称《规划》），制定了“5年翻一番”的大健康产业增加值增速目标，提出要举全市之力推进昆明大健康产业示范区建设，将昆明建设成为立足全省、面向全国、辐射南亚东南亚的大健康产业高地。

按《规划》，昆明将围绕医疗中心、康养社区、健康旅游公园、健康特色小镇等9个方面进行重点发展，共梳理出90个重点项目，计划投资约4657.11亿元。

昆明市大健康产业布局规划示意图

按照规划，2030年，昆明将成为大健康产业高地，大健康产业成为昆明国民经济重要支柱产业。

《规划》还提出重点打造6个健康产业功能区、重点建设10个医疗中心、重点开发10大康养社区。

从自然条件来看，昆明的气候不仅适宜人居住，还拥有丰富的动植物资源，这也是发展医药健康产业的一大基础。

由于大健康产业与地产业务较强的关联度和协同性，大多项目都以地产为载体进行布局。

就昆明来看，主城周边有山有水的地方，是发展健康产业的宝地，比如呈贡、安宁等具有天然优势的地方更是聚集了一众大健康项目。

尤其是呈贡本就作为昆明重点发展大健康产业的片区，这些年出现了不少体量和名气较大的大健康项目。

呈贡实景图

比如，目前已落成云南白药集团健康产业项目、鹏瑞利国际大健康城、宝相大健康产业园等大健康项目，正在建设的绿地·滇池国际健康示范城、帕塔拉湖岸国际健康社区项目。

但在投入与产出比方面，医疗行业与房地产行业完全不同：房地产开发是周转快、高利润；而医疗需要长期投入、持续运营、回报周期长，二者的冲突导致了导致部分大健康项目在开发过程中受阻，无法形成成熟的商业模式和运营模式。

虽然有惨痛教训在前，但行业前景明朗，并且也有不少成功案例，昆明仍然在大力推动大健康产业的发展，近期西北新城和呈贡都分别有项目落地。

复星大健康项目落地西北新城

近日，五华区委宣传部公开报道中透露，上海复星集团将负责五华区西北新城阜外大健康产业园的建设工作。

据介绍，复星集团计划投资打造五华阜外复星健康教育蜂巢项目，项目总投资约181.86亿，总占地约1742亩，位于西北新城阜外医院北面，东至京昆高速，南临云南阜外医院，西接片区主干金川路，北与西北三环联通。

五华区阜外大健康产业园作为五华区2021年公示的重点招商引资项目，以阜外医院和国家心血管医疗中心为依托，加之复星集团大健康产业资源，计划打造成为国内一流、西南先进的健康蜂巢示范区。

泰康之家·滇园

5月5日，泰康之家（昆明）健康产业发展有限公司以13205.15万元（约1.32亿元）成功竞得昆明市呈贡区洛龙街道办事处一宗地块，编号为KCC2021-12，面积约65亩。土地交易文件显示，该地块将用来建设大健康医养产业项目。

从“泰康健投”官微发布的项目信息来看，该项目主要打造养老产品，“传递全新的享老生活方式”。

目前，泰康之家已在全国布局26城共29家社区，是全国运营比较成功的连锁养老品牌。

此次在呈贡落地的这个名为泰康之家·滇园的项目，将打造为“医养+旅居”的养老项目，提供约1400个养老单元，同时配建医疗机构，并引入泰康拜博口腔。

泰康之家·滇园

另外，泰康之家·滇园将引进持续照料退休社区模式，打造大规模、全功能、国际标准的高品质养老社区，为不同身体状况的长者提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护一站式退休生活，满足全国更多长辈多元化的高品质养老需求。

就目前透露的信息来看，与以往不同的是，此次两个项目与地产的关联性并不是很强，重点是医疗、养老，且对提升片区医疗水平有积极影响，地产只作为其承载模式之一，或许这才是大健康产业应走之路。

写在最后

房地产与大健康并非不能结合，但两者的运营思路确实不同，必须要抛弃地产“高周转”赚快钱的开发模式，重视模式创新、产业资源整合、人才队伍建设以及后期的可持续运营能力，才能走的更长远。