2022年，疫情常态化的市场下，自有一方小院的生活想法更加强烈了。

“别墅”一直是备受追捧的高端物业。相比于市中心遥不可及的先进大平层，乡野小别墅或许可以让更多人攀上门槛。

随着年纪渐长，血拼姐也开始打听昆明周边有没有便宜好住的小型别墅产品，浇花种草养只宠物，哪怕是被隔离在家，也能拥有一小块土地自给自足。（别问，问就是没钱买大的。）

近年来，许多物业都开始逐步“迷你化”，迷你住宅，迷你公寓...那么一直作为城市先进人居的豪宅，有没有“迷你”版呢？

有需求就有市场，迷你墅在上海深圳早已开始流行。

（图源网络侵删）

最早“出圈”的迷你墅其实源自于日本，在市中心的一栋“夹缝别墅”，因其充满设计感和科技感的装修，弥补了空间上的遗憾，一度成为“网红产品”。

今天血拼姐就为大家盘点一下昆明那些≤100㎡以下的“迷你墅”。

在提到“迷你墅”之前，首先来看看目前市面上的几种“别墅”类产品。

早在1994年国家就出台政策限制别墅用地，随后2008年国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，明确要求停止别墅类房地产项目的土地供应；2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地停止审批别墅类供地和办理相关手续。

在“禁墅令”后，独栋别墅成为绝唱，许多联排、叠拼、合院等“类别墅”产品逐渐出现在市场上。

目前昆明市场上还有许多独栋的别墅产品，其实只是做成别墅的样子，其实际土地为40年产权的商业用地。值得注意的是，商墅作为商业办公性质用地，一般都没有配备天然气入户、商业水电费、没有配套学校、也无法办理落户等等。

如果只是度假旅居，倒是没什么影响。但是如果实际自住还是非常不方便的。

不同于日本的夹缝别墅，中国市面上的许多“迷你墅”要宽敞许多。

开发商在面积上有很多玩法，除了大家通常知道的“赠送面积”，别墅还有“夹层搭板”等小技巧。

比如，购置一套毛坯装修的类别墅产品，实际交付为三层楼，但是每层层高可以高达7米甚至更多，住户可以在挑空空间中选择搭板，这样三层楼就可以变成五层。实际使用面积要比房产证上的建筑面积扩展近一倍。

但值得注意的是，自行搭板为违章改造，搭板面积不会计入房产证面积。如果没有专业的结构设计师，自行寻找施工团队进行结构改造会有安全隐患。

赠送面积则为花园露台等空间，同样不计入产权。这里购房者需要注意，花园面积一般没有在合同中进行约定，购房者实际获得的花园大小与样板间中展示的有较大区别，而且如有人举报私搭乱建，还会面临拆除整改。血拼姐曾经见过展示赠送近上百平方米的花园，但实际交付仅有一条窄巷。

买房的套路从来不会少，购买时一定需要擦亮眼睛。

在了解完别墅的各种优劣后，来看看目前昆明市场上有哪些≤100㎡以下的“迷你墅”。

血拼姐统计了目前在售的大部分房源，主城区内在售别墅产品较少，因为地块的稀缺性，更多建造的是真正意义上的“豪宅”产品，通常户型面积较大。

在昆明近郊，为了吸引购房者，“迷你墅”产品较多，叠墅、合院、联排等多种产品类型都有涵盖。

（如有遗漏欢迎留言补充）

从上图可以看到，目前昆明在售最小的“迷你墅”产品仅有68㎡，为保利•春湖国际生态城的叠墅产品，位于五华区西翥生态旅游实验区，是一个体量较大项目，该项目除了有68㎡的上叠产品，还有101㎡的联排户型在售。不过这两种产品的地块皆为商业地块，叠墅和联排为40年产权的商墅产品。

汉华天马山国际温泉度假区78㎡的叠院产品为面积段最小的70年产权“迷你墅”，项目位于富明天马山，据悉总价仅需100万元左右即可拿下，还是带装修交付。

金地自在城的88㎡的合院，为目前市面上最小面积的合院产品。为两层小楼中户带双花园设计，户型格局非常方正，总价约为170万元。不过据置业顾问介绍合院产品在售房源已经不多。

血拼姐统计，目前昆明总共有约13个项目推出“迷你墅”产品在售（部分停工烂尾项目暂未统计在内），主城五区内没有相关产品在售。

总体来看，昆明在售的“迷你墅”产品报价都没有过200万元，如果为70年产权仅需要40万元即可上车，较便宜的仅不到20万元首付即可。

写在最后，

如今，这种紧凑型的小别墅，逐渐成为新一代备受追逐的产品。

它可以满足院子生活、多层布局、前后通透、价位较低等多重需求，优质契合买大别墅囊中羞涩，但又追求更高质量的生活的一部分置业群体。这部分用户群体一般为在市中心有一套长居住宅，但还想购置一套轻松休闲的近郊小别院的生活。

如果是你，会考虑买一套这样的迷你墅居住生活吗？以上的项目你最PICK哪一套呢？