今年第一周昆明楼市特价房热销 最高优惠3000元/平方米

搜狐焦点昆明站 2022-01-12 09:36:36
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2022年第一周已经过去,昆明楼市状况如何呢?

2022年第一周已经过去,昆明楼市状况如何呢?

某机构发布的昆明房地产市场上周周报显示,2022年1月3日—9日,昆明商品住宅成交均价为13907元/平方米,环比基本持平,主力成交项目有:建工新城,成交94套,均价3690元/平方米;俊发·观云海,成交40套,均价10361元/平方米;俊云峰成交40套,均价13459元/平方米。

从以上数据来看,成交情况好的楼盘在价格方面有优势,这也意味着目前昆明楼市的回暖迹象还不明显,对价格敏感、希望“捡漏”买房的购房者还在观望。

17个项目推出新年特惠

克而瑞周报显示,上周昆明商品住宅成交面积9.22万平方米,环比下跌44.06%,成交均价13907元/平方米。

住宅成交排行榜中,商品住宅销售套数和销售金额排前10位的项目“两级分化”明显。上榜的项目要么是品质楼盘,周边生活配套、环境配套具有优势,要么是推出特价房,且具有一定保障,楼盘风险较低的项目。

例如,位于销售金额榜首的山海湾8号,成交均价虽然高达27331元/平方米,但该项目优势明显,位于会展片区南板块,临水,配套好,片区宜居性高,是官渡区典型的高端改善楼盘,项目价格始终坚挺。

另外,销售金额榜第二名和第三名分别为:俊发·俊云峰(成交均价13459元/平方米),俊发·观云海(成交均价10361元/平方米),两个项目都位于新螺蛳湾板块,产品主打刚需和刚改,且项目成交价格均偏低,是典型的主打价格优势的热销楼盘。

值得注意的是,对比项目去年底特价房价格,今年的成交价格明显上涨,但与项目正常售价相比仍有优惠。例如,去年底,俊发·观云海推出特价房,价格在9500—10000元/平方米左右,而非特价房的均价在13000元/平方米左右。

此外,据克而瑞统计,随着新年的到来,昆明已有17个项目推出迎新年活动,新春特惠2个点,部分项目还推出工抵房房源以及成交送储物室等活动,项目价格优惠幅度从500—3000元/平方米不等。

“目前仍是捡漏买房的好时机”

具体来看,俊发共有4个项目推出新年特惠,其中:

逸凌峰推出“业主购可享额外20%优惠”活动,价格可优惠1200—1800元/平方米左右。

紫荆苑推出58套工抵房,均价11500元/平方米起,对比项目正常售价,该价格优惠了600—1200元/平方米左右。

观云海云中苑复式现房,推出含车位最低8183元/平方米房源,优惠幅度1000—2500元/平方米。

彩云城优惠房源价格低至9字头,优惠幅度1000—2000元/平方米。

另外,碧桂园·春城映象和碧桂园·御龙半山推出新年特惠活动。春城映象价格优惠幅度500—800元/平方米,御龙半山优惠幅度300—700元/平方米。

招商·雍和府1月8日—9日推出20套周末特价准现房,优惠幅度2000元/平方米左右。

优惠幅度最大的是朝朝暮暮。该项目推出15套特价房,毛坯14526元/平方米起,精装20097元/平方米起,与非特价房相比,价格优惠了2000—3000元/平方米。

此外,1月10日起,呈贡多个楼盘推出特价房,其中广电壹号院推出99、120、142平方米房源,单价最低10099元/平方米,最高为10365元/平方米。该项目正常售价为11500元/平方米。

海伦堡滇池府推出12套抄底房源,单价最低8500元起带装修,该项目去年12月售价11500元/平方米;美的云璟推出单价14000元/平方米起的房源,建面约105—136平方米,项目非特价房源价约15800元/平方米。

值得注意的是,随着昆明楼市逐渐回暖,特价房的价格也在回升。业内人士认为,从目前楼市行情来看,目前仍是捡漏、买房的好时机,如今房贷放款速度已经变快,首套房和二套房贷款也释放了宽松信号,越往后特价房只会越来越少。刚需购房者可看准机会,赶上优惠的末班车。

来源:都市时报

责编:向雪平

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