2022年排名前列周已经过去，昆明楼市状况如何呢？

某机构发布的昆明房地产市场上周周报显示，2022年1月3日—9日，昆明商品住宅成交均价为13907元/平方米，环比基本持平，主力成交项目有：建工新城，成交94套，均价3690元/平方米；俊发·观云海，成交40套，均价10361元/平方米；俊云峰成交40套，均价13459元/平方米。

从以上数据来看，成交情况好的楼盘在价格方面有优势，这也意味着目前昆明楼市的回暖迹象还不明显，对价格敏感、希望“捡漏”买房的购房者还在观望。

17个项目推出新年特惠

克而瑞周报显示，上周昆明商品住宅成交面积9.22万平方米，环比下跌44.06%，成交均价13907元/平方米。

住宅成交排行榜中，商品住宅销售套数和销售金额排前10位的项目“两级分化”明显。上榜的项目要么是品质楼盘，周边生活配套、环境配套具有优势，要么是推出特价房，且具有一定保障，楼盘风险较低的项目。

例如，位于销售金额榜首的山海湾8号，成交均价虽然高达27331元/平方米，但该项目优势明显，位于会展片区南板块，临水，配套好，片区宜居性高，是官渡区典型的高端改善楼盘，项目价格始终坚挺。

另外，销售金额榜第二名和第三名分别为：俊发·俊云峰（成交均价13459元/平方米），俊发·观云海（成交均价10361元/平方米），两个项目都位于新螺蛳湾板块，产品主打刚需和刚改，且项目成交价格均偏低，是典型的主打价格优势的热销楼盘。

值得注意的是，对比项目去年底特价房价格，今年的成交价格明显上涨，但与项目正常售价相比仍有优惠。例如，去年底，俊发·观云海推出特价房，价格在9500—10000元/平方米左右，而非特价房的均价在13000元/平方米左右。

此外，据克而瑞统计，随着新年的到来，昆明已有17个项目推出迎新年活动，新春特惠2个点，部分项目还推出工抵房房源以及成交送储物室等活动，项目价格优惠幅度从500—3000元/平方米不等。

“目前仍是捡漏买房的好时机”

具体来看，俊发共有4个项目推出新年特惠，其中：

逸凌峰推出“业主购可享额外20%优惠”活动，价格可优惠1200—1800元/平方米左右。

紫荆苑推出58套工抵房，均价11500元/平方米起，对比项目正常售价，该价格优惠了600—1200元/平方米左右。

观云海云中苑复式现房，推出含车位较低8183元/平方米房源，优惠幅度1000—2500元/平方米。

彩云城优惠房源价格低至9字头，优惠幅度1000—2000元/平方米。

另外，碧桂园·春城映象和碧桂园·御龙半山推出新年特惠活动。春城映象价格优惠幅度500—800元/平方米，御龙半山优惠幅度300—700元/平方米。

招商·雍和府1月8日—9日推出20套周末特价准现房，优惠幅度2000元/平方米左右。

优惠幅度较大的是朝朝暮暮。该项目推出15套特价房，毛坯14526元/平方米起，精装20097元/平方米起，与非特价房相比，价格优惠了2000—3000元/平方米。

此外，1月10日起，呈贡多个楼盘推出特价房，其中广电壹号院推出99、120、142平方米房源，单价较低10099元/平方米，较高为10365元/平方米。该项目正常售价为11500元/平方米。

海伦堡滇池府推出12套抄底房源，单价较低8500元起带装修，该项目去年12月售价11500元/平方米；美的云璟推出单价14000元/平方米起的房源，建面约105—136平方米，项目非特价房源价约15800元/平方米。

值得注意的是，随着昆明楼市逐渐回暖，特价房的价格也在回升。业内人士认为，从目前楼市行情来看，目前仍是捡漏、买房的好时机，如今房贷放款速度已经变快，首套房和二套房贷款也释放了宽松信号，越往后特价房只会越来越少。刚需购房者可看准机会，赶上优惠的末班车。

来源：都市时报

责编：向雪平