看过房的都知道，昆明卖房实行的是“一房一价”制度。

不仅每套房子的价格不一样，同样的户型，不同的楼栋，不同的楼层都有着差距。

而这些价格区间有多大呢？那些“特价”楼层的房子可以买吗？一起来和血拼姐看看。

同一个小区同一个户型的房子价格差距会有多大？来一组官方数据看看。

据昆明市呈贡房产信息网，可以看到某31层项目，1楼和30楼同一户型同一房号的房子价格相差约13万元（备案价）。

某8层洋房项目，1楼和7楼同一房号的户型相差约17万元（备案价）。

通过以上两个案例可以看到不同楼层之间的价格是相差巨大的，而且越贵的项目价格区间越大，以上我们参考的是备案价格，在实际销售中，如果做促销活动价格差距还会更大。

血拼姐为此走访了几个项目，对于不同楼层的价格区间做了一个对比以供大家参考。

高层项目5层以下和顶楼2层为价格较低的楼层，价格较高楼层为3/2的位置，如26层项目，价格较高的为20楼左右；洋房项目顶层和一楼为价格较低楼层，价格较高楼层一般为6楼，当然一些数字吉利的楼层也会价格较高，如16,26等。

通过楼层的价格我们可以看出，价格高的楼层一般都是采光、景观、通风较好的位置。

但是，那些价格较低的位置不好的楼层就不能买了吗？

许多人买房对一楼比较抗拒。

“一楼会不会没有光照？”

“会不会返潮？”

首先来说关于采光的问题。

据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。”

住建部发布的《建筑采光设计标准》（GB 50033-2013）第4.0.1、4.0.2、4.0.3条规定，住宅建筑的卧室、起居室（厅）、厨房应有直接采光，卧室、起居室（厅）、厨房的采光不应低于采光等级Ⅳ级的采光标准值。

这意味着，目前昆明市面上的新建商品房都受到严格的采光标准要求。并不存在会出现没有光照的情况，只是光照时间少和长的差距。

而关于潮湿的问题，昆明完全不用担心。作为缺水城市，昆明的气候是比较干燥的。一楼也不会有返潮的现象发生。

解决了担心的问题，一楼还有哪些需要注意的问题呢？

①花园赠送：部分小区一楼有些承诺附赠花园，扩展了更多使用面积，但需要注意是花园是否属于规划范围，如果仅仅是口头承诺花园则属于违规的私搭乱建。

②独立排水：如果买高层的一楼住宅，还需要注意排水问题。

目前许多新建住宅小区对一楼采用独立排水管道系统，和二楼以上的高层是不贯通的，不用担心地漏马桶污水等问题。相对于5层以下的住宅，一楼的排水系统相对更安全。

③电梯费：根据《物权法》，电梯属于所有业主的共有公共资源，一楼业主也是需要缴纳电梯费，哪怕重来不适用也需要同样承担运行维护费。

动辄便宜十几万，甚至几十万的一楼，对于经济压力较大的购房者来说可以是不错的选择。

如何在购房时了解到房屋的差价，目前对于昆明的购房者来说比较难以甄别。

目前除了呈贡区域的部分商品房公示价格，昆明主城四区和周边郊县都没有公示价格。

据资料显示，昆明的“一房一价”公示备案制度最早始于2010年10月，《昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见》中要求，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性向社会公布经住房和城乡建设行政主管部门审核确认的全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

随后在2011年云南省物价局发布《云南省商品房销售明码标价实施细则（试行）》，要求商品房销售明码标价实行“一套一标”，商品房经营者应当对每套商品房按照建筑面积进行明码标价。

在2016年《云南省物价局关于印发云南省商品房销售明码标价实施细则》中，曾经的第六条细则有了更改，新规不再要求开发商将销售价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素向价格监督检查机构进行备案。

但是随之而来的“市场自由”却过于宽松，文件所要求的明码标价并没有得到实施，迄今为止昆明主城区大部分项目仍未公示一房一价表，价格依旧不透明。

写在最后，

虽然一楼是比较实惠的购房选择，但是对于要购买低价房的消费者，却仍然只能通过多次询问来获取具体购房信息。

哪怕是同一户型的一楼不同楼栋价格也差距较大，购买时需仔细斟酌。