3月底，悦峰（原案名：华信悦峰）在项目现场举行了交房交证仪式，首批351户业主陆续领取新房钥匙，部分业主已拿到不动产权证。

（交房交证仪式现场）

引起网友激烈讨论的，不止项目烂尾多年终于成功复活，更是项目可以“交房即交证”。

“交房即交证”的项目在昆明本就不算多，大部分是“锦上添花”的存在，如今楼盘烂尾、不动产权证遗留问题众多，“交房即交证”的呼声越来越高，也成为了不少开发商的宣传亮点。

“交房即交证”是指建设项目通过规划验收、完成建设工程竣工验收备案的房地产项目，在房屋交付使用的同时，向购房者交付不动产权证书。

2019年12月，昆明市不动产登记中心主任表示：“‘交房即交证’将成全国大趋势。昆明也将推行试点工作，先行试点2个办证点，总结经验后再推广。”

此后，在相关部门指导和支持下，云南万科翡翠二期作为试点，在售楼部举行了“交房即交证”启动仪式，该楼盘10户业主在接房时，同步领取了不动产权证。

（“交房即交证”现场 图源开屏新闻）

此外，中海龙泉公馆首批次20户业主，以及红星天铂首批48户业主，也都在同一年实现了“一手收房，一手拿证”，赶在2019年年末，为“交房即交证”开了个好头。

整整两年过去，碧桂园、万科、中海、招商蛇口、俊发、红星及新希望均有项目实现了交房即交证，但认真算下来，昆明实现“交房即交证”的项目并不算多，主城内也不到20个。

在昆明周边区县，晋宁片区招商依山郡，太平新城的花样年好未来（原花样年·德商·好未来项目天籁郡·傲翠庭），安宁的新城雅樾等多个项目也都陆续成为了片区内的排名前列“交房即交证”项目。

此外，继万科翡翠之后，万科在昆明开发的万科城、万科翡翠滨江、万科500里同样成为了“交房即交证”试点项目，在2021年5个批次交付中共出证329本。

收房和拿证，原本一步步来的环节合并了一下，同步完成，有这么困难吗？

按照官方给出的“交房即交证”办理流程来说，大体能分成三部分：

1、提出申请

开发商在取得《商品房预售许可证》后，即可向不动产登记机构提出申请列入“交房即交证”，并提交项目土地、规划、建设及交房时间表等相关资料，不动产登记机构进行审核。

同时，开发商与购房者签订购房合同后，业主需要自行办理完税事项。

2、提前预审

审核通过后，不动产登记机构和不动产权籍调查机构完成一系列预审核工作，等项目完成规划验收及竣工验收备案后，不动产权籍调查机构开展正式审核，并完成落宗。

3、提前登记

开发商在交房前，提前至少15 个工 作日提交完整的首次登记和转移登记材料缴纳相关费用，代业主领取不动产权证书。

（“交房即交证”流程图）

可以看出，经过一系列提前审核登记后，才可以做到在交房当天同步交证。

流程上并不算复杂，但对于企业来说，这个过程就需要手续齐全、各个环节协同配合、管理提效、以及政企沟通、快速反馈，才能共同完成。

在这种前提下，做到“交房即交证”的项目，也就从侧面证明了自身的开发建设能力。

除了“交房即交证”外，不少网友还跟血拼姐提到昆明去年推进落地的“交地即交证”。

“交地即交证”，即开发企业拿地后，不动产登记机构主动超前服务。

在签订出让合同并按时一次性缴清土地出让金及相关税费后，不动产登记机构即时办理国有建设用地首次登记，实现“交地即交证”。

去年12月29日，自贸试验区昆明片区的云南保元堂药业有限责任公司、云南云龙制药股份有限公司两家企业就获颁了昆明排名前列“交地即交证”不动产权证书。

（“交地即交证”启动仪式现场）

从购房者角度来说，“交地即交证”主要是为了优化提升登记财产营商环境，调整企业取得土地使用权后，申请办理不动产权证的流程，与具体到个人的住宅没有多大关系。

因此，不要产生开发商拿地后就可以拿到房产证的联想，饭还得一口一口吃，该办的证还是得一项一项办。

写在最后：

据此前云南省自然资源厅举办的云南省“交地即交证”“交房即交证”主题媒体座谈会，截至目前，昆明市已有9个县（区）共23个小区颁发6.4597万本。其中，昆明市主城区共有27个商品房建设项目申请纳入“交房即交证”服务范围，24个项目已按期实现交房交证，共涉及6.48万户房产及车位。

通过“交房即交证”，不仅保障了业主的权益，缩短了办证周期，提高办证效率，也解决了没有及时拿到房产证而导致的子女上学、银行贷款、交易过户等问题，这是非常值得推行的模式。

最后，血拼姐多提醒一句，开发商如果还没交付就在大肆宣传“交房即交证”，那就看看就好。

虽然“交房即交证”在一定程度上保护了业主权益，但这类宣传顶多能侧面证明开发商的开发能力和房子没有大问题，具体到项目本身，还是要积极关注工程进度，发现问题及时协商处理，毕竟，美誉都是开发商的，房子才是自己的。

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