本周(8月14日-8月20日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：预验房是什么意思？这是什么套路吗？

A：所谓预验房，即在正式交房前，提前让业主验房。

预验房一方面可以让市场和客户除了样板间之外能提前体验其成熟的交房标准，另一方面也让业主有更多的时间实地体验项目，树立良好的品牌形象，对开发商来说，更有利于项目营销与口碑宣传。

Q：我有一套房子，有房产证但没有土地证，会有什么影响吗？

A：有房产证无土地证的情况分为两种，一种土地证丢失没有补办，另一种则是真的没有土地证。

针对这两种情况，我们要稍作区分。

1、土地证丢失。土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，在有的地区甚至可以不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况购房者是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。

2、由于各种原因，房主没有土地证。这样的房子其实是不能过户的，也就是说在法律上，这个房子无法真正属于你，关于房子的相关权益也就不受到法律的保护。这样的房子买了以后容易产生房产纠纷，之后买主的转让、继承、过户都存在困难。

血拼姐也在此提醒，遇到这样的房子，购房者还是谨慎为好，千万不要图便宜。

Q：春苑小区春苑里二手房交易价格大概在多少？

A：春苑小区近期价格大概在11000元/㎡左右，这个小区是房龄15年以上的房子了，具体的情况建议咨询一下相关的中介。

Q：锦粼天序可以保值吗?

A：锦粼天序位于双塔片区，片区的房价目前相对来说还算稳定，主要看交付品质了，如果房子质量好的话保值不成问题。

Q：雅居乐中央雅府怎么样？

A：雅居乐中央雅府周边配套还算齐全，近期才开放了示范区，说是巫家坝的项目，但实际位置处于巫家坝边缘，项目现在还没开盘，户型、价格都没有对外公布，建议先观望一下。

Q：山海湾8号想了解一下，现在是什么情况了？

A：山海湾8号现在主要是大平层产品在售，价格在23000元/㎡左右，带装修交付。项目定位高端，出门就是飞虎大道，横向是环湖东路，地铁2、5号线通往会展中心，自驾、公共交通都比较方便，学校私立配套云大附中、云大附小，公立配套福保小学，自住和投资来说都是可以考虑的。

Q：保利城和融城昆明湖能分析一下吗？

A：保利城在东市区，融城昆明湖在北市区。保利城距离市区稍远，但路网通达，目前出行自驾为主，项目附近有市政公园，自身规划有商业、教育等配套，已签约云大附中星耀喻昭学校，预计9月份开学；距离项目500米左右有高架，离地铁站有一定距离，目前均价大概在16500元/㎡左右。融城昆明湖现在价格大概在13000元/㎡左右，大平层准现房，预计9月份交房。项目学校为云南师范大学附属中、小学，附近有瀑布公园、月牙塘公园，周边商圈、医疗配套完善，交通出行较为便利。

Q：美辰这个项目怎么样?

A：美辰是中梁、金科、旭辉三家开发商联合开发的项目。交通上主要依靠自驾，周边暂无公交站点，区域内规划有地铁7号线和9号线。项目规划有小高层、洋房、商办空间以及特色主题街区等业态，住宅体量近10万㎡，商业体量约4.2万㎡。项目目前主要推售小户型，户型设计比较合理，建面约88-129㎡，总价约80-150万/套。

Q：万科500里如何？

A：万科500里地处会展片区滇池国际会展中心旁，是片区的核心区域，片区发展潜力大，自然资源丰富。项目配建有幼儿园到高中的教育配套，签约的上海师范大学附属官渡实验学校已经封顶，学校的预计开学时间为2020年秋季。项目产品相较万科其他楼盘有较大升级，值得入手。但项目价格相较其他楼盘也略高，可根据自身情况综合考虑。