作为世界春城的昆明，近年来的发展突飞猛进。占据特别资源优势的滇池片区更是昆明乃至云南的重点发展区域。随着大环滇计划的进一步推进，拥有城市资源站位和城市配套优势的草海片区炙手可热。中国中铁·诺德山海春风，据草海东板块核心区域，以少有的地理站位，一经面世变得到市场的广泛赞誉。

|▲ 山海12领 商墅效果图

在低密、高质、亲水的合院型、洋房型产品热销过后，如今山海12领商墅产品即将面世，它的到来必将开创全新的滨湖商业模式，为环滇商业的落位起到代表性作用。而特色民宿，一直以来都是旅游业离不开的话题。

| ▲草海生态湿地 实拍图

 10月24日下午，一场山海高端民宿沙龙，在山海12领商墅样板间拉开序幕。就打造具有地域特色的“健康生活目的地”对民宿业发展的驱动，展开了深入讨论和精彩互动。

| ▲民宿沙龙 活动图

| ▲特邀嘉宾

精彩互动

提问一：什么样的民宿才可以称为网红民宿？昆明是否具备网红民宿发展的条件？

|▲嘉宾:贺双全 实拍图

贺双全：联盟通过对超过1000家以上的网红民宿观察，从本质上分析，自然、人文、景观是网红民宿的必然要求客栈。昆明作为云南省会，是周边旅游城市完全无法替代的，春城昆明天生的IP属性，也是最难能可贵的，具备网红民宿的长远发展先天优势。山海12领，设计方面在昆明拥有滇池一线区域是非常稀缺的，把一线滇池作为民宿的开发，加之创意性的改造，将稀缺的资源、民宿的温度、生活的态度直接带给客人。让他们每一次入住，都有不一样的感觉可以触达，随时带来足够的新鲜感，亦具备成为网红民宿的后天条件。

| ▲沙龙现场 实拍图

提问二：旅游业作为云南的支柱型产业，结合当下的网红经济，什么样的民宿/酒店能够更好的带动昆明旅游业的发展？

|▲嘉宾:班先海 实拍图

班先海：昆明四季如春的气候、丰富的民族文化资源、人文等，为发展民宿产业具备了很好的基础。可通过创新旅游住宿产品供给为重点，以国际化、高端化、特色化、数字化和品质化发展为方向，把文化和旅游紧密结合，按照“看得见山、望得到水、记得住乡愁”的要求，注重民族性、高端性，着力打造少有、个性的旅游民宿和特色酒店品牌。

| ▲沙龙现场 实拍图

提问三：昆明作为旅游集散地有没有发展精品民宿的可能？应对这样的趋势，民宿业更需要怎样的环境形态来进行经营？

|▲嘉宾:王菁菁 实拍图

王菁菁：我认为以春城闻名的昆明是没有淡旺季之分的，这是客栈民宿经营上非常大的优势。紧邻滇池的昆明中铁诺德山海12领，集合了城市客栈民宿的便利性又兼具了乡村客栈民宿风景的稀缺，占尽了客栈民宿的天时、地利，人和。出则繁华，入则宁静，离尘不离城的生活娱乐空间，让客人去体验全新的生活方式，去感知民宿的生活气息，触动客人的内心世界，契合于客人的精神诉求。

| ▲沙龙现场 实拍图

提问四：现在的民宿呈现两极化,同样是40㎡的空间，不同品牌，有着完全不同的定位解答。就几位大佬的经验来看，什么样的物业更适合发展高端民宿？统一化高端还是个性化高端更适合山海12领商墅？

|▲嘉宾:王凤翰 实拍图

王凤翰：对于高端民宿，一是选址用心；二是改造装修用心；三是运营用心。另外，建筑风格、地域资源也是高端民宿发展的重要因素。山海12领项目，就很适合做个性化的高端民宿。

|▲嘉宾:张楠 实拍图

张  楠：排名前列，具有天然优势的自然景观。比如山河湖海；第二，建筑本身具有地方特色与设计语言。比如徽派建筑、围楼、苏式园林等；第三，空间传递特定文化属性丰富精神世界。关于统一化高端还是个性化高端的讨论，我认为中铁建筑风格多样，无论现代与传统建筑，客群定位很重要，由客群需求确定产品定位，室内风格与体验可以多样性个性化进行设计，进行多媒体渠道延伸。

| ▲沙龙现场 实拍图

后续嘉宾特约专访

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山海12领

山海12领，沿环湖路而建，纯正低密中式院落商墅。总建筑面积约9909.85㎡，50米亲水距离，滇池触手可及，一线资源景观，10万㎡生态湿地已优质呈现，仅规划12席超稀缺商墅落位。拟划分三个经营业态区，分别为高端民宿业态区、高端餐饮业态区、高端会所业态区，自带配套的网红民宿，未来必将成为滇池的打卡胜地。

| ▲山海12领 商墅效果图

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地处草海黄金片区，以恢弘气度，超低容积率，超高绿地率之适宜尺度，打造湖居院落，敬献春城雅士。临草海之滨，拥西山美景，山水一体，一览五百里滇池和一城繁华，以出世的高度重新审视人居的塔尖理想。打造建面约125-165㎡观景洋房、产权面积约270-430㎡中式合院、建面约800㎡滨海商墅，致敬昆明湖滨生态人居，让昆明回归滨水，让生活回归湖居，让岁月回归院落。