在房地产行业，常常会发生开发商在交房前给购房者“画大饼”，但交房后却迟迟不能兑现的情况。因此对购房者而言，不仅要参照片区的规划维度进行冷静客观地分析，也要看其周边配套的实际兑现速度，才能做出较佳的买房选择。

本文将挑选目前昆明地产开发热度比较高的西北新城、巫家坝、会展片区、草海片区、北部山水新城、呈贡新城六大板块，从学校、地铁、商业、医院、公园这五大基础生活配套方面，根据规划维度与配套兑现速度进行PK，希望能为想要买房的读者提供一份参考。

学校PK

巫家坝共规划中小学用地16宗共938.26亩，其中保留学校用地1宗14.59亩。但目前没有一所学校开工，已收储且具备开工条件的学校地块有4宗，其中有2所九年义务制学校项目计划年底开工建设，预计2022年9月开始招生。规划维度可以打90分。兑现速度只能打20分。

会展片区规划共设置中学11所，小学13处。目前已建成或将沿用的学校有中闸中心学校、昆明云玺中加学校、龙马中心学校、云大附属会展学校、福保小学、昆明市第九中学、昆明荣昆学校、昆明市第十二中学以及上海师范大学附属官渡实验学校。规划维度90分，兑现速度可打70分。

草海片区规划初高中6所，小学7所。昆一中分校、书林一小等学校已经确定签约了，但草海片区的开发范围分布于两岸狭长地带，居住不集中，两岸交通不便，南岸的学校只能服务于南岸学校附近的小区，北岸也同样如此。规划维度70分，兑现速度70分。

北部山水新城已引进了云师大附小、云师大实验中学、云师大实验小学、云大师实验中学等一条龙的云师大系教育，目前部分学校已经开始办学。规划维度80分，兑现速度70分

呈贡新城有衡水实验中学、师大附中、师大附小、民大附小等名校，但呈贡片区面积较大，学校分布上难免有不均衡的情况，部分小区业主小孩上学依旧困难。规划维度90分，兑现速度70分。

西北新城有高新一小、红旗小学、先锋小学、钟英小学、长城中学、民大附中等等。西北新城在老牌教育强区五华区的大力扶持下，教育配套堪称豪华。尤其新城上悦天地项目，因为签约了红旗小学的缘故，甚至连公寓的业主都能享有学位，公寓学位房的政策全城仅此一家。规划维度90分，兑现速度90分。

地铁PK

巫家坝规划有1、7、8号线以及嵩明线，除1号线已经通车之外，其他几条线路都尚未获得批复。规划维度可打100分，兑现速度只能打40分。

会展片区2号线二期和5号线目前已在建设，预计通车时间在2022年。8号线和环湖轻轨则尚未报批，总的来说还处于没有地铁的现状。规划维度90分，兑现速度10分。

草海片区内严格意义上来说没有地铁，但草海片区与3、5、7号线相隔也不算太远，勉强也可以算是草海的交通配套。规划维度60分，兑现速度40分。

北部山水新城有2号线龙头街站和北部汽车站两个站点，但这2个站点距离新建的楼盘位置都比较远，片区远期也没有新线路的规划，无法打分。

呈贡新城目前1号线与4号线已经通车，9号线也将早于7、8两条线路建设。规划维度90分，兑现速度80分。

西北新城有4号线和7号线的规划，目前4号线已经通车，金川路、大河埂、海屯路、小屯四个站贯穿整个片区，沿线楼盘如新希望白麓城、君庭云邸、融创春风十里、上悦天地等项目距离地铁站都很近。远期7号线通车后还将增加普吉村站，西北新城地铁站覆盖会更加全面。规划维度90分，兑现速度80分。

商业PK

巫家坝片区的商业规划着实不少，但真正敲定的商业中心目前只有龙湖时代天街，且距离呈现尚有时日。商业规划维度可打100分，配套兑现速度只能打40分。

会展片区目前以建成的王府井小镇有着12万方的商业体量，在建的商业还有龙湖凯晟商业中心，在远期规划中商业体量将达到100万平方米。规划维度80分，兑现速度60分。

草海北岸融创文旅城拥有大型商业体，南岸与南亚风情第壹城相距约一公里左右。规划维度80分，兑现速度80分。

北部山水新城仅有些许零散社区商业，没有拿得出手的大型商业体，离最近的商业综合体和谐广场也将近4公里。规划维度20分，兑现速度20分。

呈贡新城核心区七彩云南第壹城、呈贡吾悦广场、呈贡万达广场等大型商业体已经组成了呈贡核心商圈，商业氛围浓厚。规划维度90分，兑现速度90分。

西北新城的商业配套有着三大巨头，“宜家家居”、“吾悦广场”以及“首创奥特莱斯”，目前三巨头之一吾悦广场已经开业多时，宜家和奥特莱斯也正在施工。除了三巨头外，还有博得、吉瑞特等购物中心，以及上悦天地项目自带的8万方商业体，再加上大大小小的社区底商，整个新城商业氛围良好。规划维度90分，兑现速度90分。

医院PK

医院是巫家坝片区较快兑现的配套，巫家坝排名前列公共基础设施项目官渡区人民医院（3甲）目前工程主体结构、二次结构施工已经全面完工，项目已进入装修施工阶段，预计将在2021年完工。规划维度80分，兑现速度60分。

会展片区的医疗配套比较薄弱，规划中有4处区级综合医院，目前片区内仅有昆明滇康医院形单影只。规划维度60分，兑现速度20分。

草海片区北岸有西山区人民医院，南岸有大观医院，总体来说规划维度70分，兑现速度70分。

北部山水新城没有大型综合医院，片区距离最近的3甲甘美医院约5公里。另外，三级乙等昆明市第二人民医院未来将搬迁至华润中央公园旁，但距离搬迁工作完成尚有时日。规划维度70分，兑现速度20分。

呈贡新城有昆明市中医院呈贡院区、昆明医科大学排名前列附属医院、呈贡区人民医院、民大医院等院区，几乎覆盖呈贡核心区。规划维度80分，兑现速度80分。

西北新城有着国内一流的阜外心血管病医院，且目前已经投入使用，片区内还有二级甲等五华区人民医院，以及一批卫生站。规划维度80分，兑现速度100分。

西北新城已在运营的三甲阜外心血管病医院

公园PK

巫家坝的毫无疑问有着先进的公园规划，但是目前中央公园才进行南北两个标段的招标工作。许多工程建设的专业人士认为，中央公园距离整体呈现恐怕至少还要十年。规划维度100分，兑现速度10分。

会展片区已经建成的公园有五甲塘、星海、海东、宝象河入湖口、滇池泛亚、西亮塘等6个湿地公园，规划中还有福保、宝丰两大湿地公园。规划维度100分满分，兑现速度80分。

草海片区有大观公园、五家堆湿地公园、西华园、翠峰生态等公园，再加上融创文旅城本身就是一个大型主题公园。规划维度80分，兑现速度80分。

北部山水新城已建成的瀑布公园，是亚洲较大的人工瀑布公园，片区还靠近即将建设的国家植物博物馆，生态资源优渥。同时，盘龙区还将配合片区山水资源计划建设17座公园。规划维度100分，兑现速度70分。

呈贡新城除了白龙潭公园、洛龙公园、三台山公园、斗南湿地公园、春融公园等知名公园，还规划有4151亩中央公园。目前中央公园东段已经建成，西段拆迁工作正在推进。规划维度100分，兑现速度80分。

西北新城中心的隅山公园2018年就已经建成，虽然面积不大仅有200余亩，但终归是现成的配套。此外，根据昆明《“十三五”城市绿地规划系统》，西北新城还将新建范家营公园、普吉公园、自卫公园、大塘子带状公园等四个公园。建设规模1284.3亩。规划维度90分，兑现速度70分。

“麻雀虽小，五脏齐全”的隅山公园

西北新城综合实力领跑全城

通过以上对比可以看出，北部山水新城、草海、会展这三个片区生态资源最为优秀，其他方面生活配套则各有短板。巫家坝虽然各方面规划维度遥遥先进，但兑现速度让人失望。呈贡新城目前已发展的比较成熟，各方面配套都比较齐全，只不过在呈贡买房依然不得不面对与主城之间临通勤时间过长的问题。

综合来看，在六大热门片区中，唯独西北新城无论是各方面的配套齐全程度还是规划维度以及配套兑现速度都排在前列，且距离主城区也不像呈贡那么远。从价格方面来看，与门槛极高的巫家坝、草海、会展片区相比，西北新城1.4万的均价更适合刚需、刚改以及再改这一批购房主力军选择。

西北新城的建设开发日新月异

目前的西北新城新盘扎堆，大咖云集，各大楼盘都有着自身引以为傲的配套加持。但纵观整个西北新城，能够为新城“代言”的项目当属新城的核心大盘上悦天地了。

上悦天地效果图

上悦天地坐落于西北新城陈家营路与沙河路交汇处，是由龙湖、海伦堡、中南三家地产巨头强强联手开发的综合型大盘。

上悦天地不但与老牌名校红旗小学深入合作，且公寓业主都可以享有学位。同时，项目与刚开通的地铁4号线金川路站仅相隔约50米。光是教育以及地铁这两大资源优势，就足以让它傲视全城。

除了占据过人的资源优势，上悦天地自身的产品品质也十分过硬。除了装修标准足以领跑整个西北新城之外，项目还采取了大容量、定制化、高分类、隐藏式收纳空间的设计。

上悦天地收纳系统实拍

据了解，上悦天地在传统三大收纳体系中（玄关、厨房、卫浴），额外增加主卧收纳打造四大收纳系统，收纳面积约占居室整体面积的10-12%品牌卫浴，且在空间收纳系统与智能家居系统上面进行了全面升级，实属难能。

由于龙湖集团也参与了上悦天地的开发，项目自然也引进了中国物业服务百强排名第九，服务质量排名排名前列的龙湖物业。

百强第九龙湖物业

龙湖物业25年以来，全年服务满意度连续10年保持在90%以上，是备受行业肯定的物业管理标杆企业。作为中国物业管理协会副会长单位，龙湖智慧服务在2018中国物业服务百强企业综合实力排名中位列第九，并荣膺2018中国物业服务百强企业经营绩效第三名及科技物业先进企业等殊荣。

更值得一提的是，上悦天地的交房日期在2022年。彼时西北新城如宜家、奥特莱斯等目前在建的重量级配套也将先期竣工。两年后业主拿到新房钥匙的时候，西北新城的一众配套都已完备，购房者看到的是实实在在的配套落地和踏实稳妥的未来生活，丝毫不用担心发生“画饼充饥”的情况。

如今的西北新城，可供出让的土地已经不多，像上悦天地这样的地处核心又博采众长的项目，已经来到了卖一套少一套的存量阶段。