年终回首丨12月昆明房价再降0.19%,全年整体下探

昆明楼市深度报道 2023-01-09 17:08:02

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根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，12月新房均价为13200元/㎡（11月为13226元/㎡），环比下降0.19%，整体降幅并不大。根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，从3月…

2022年最后一个月，受到疫情放开影响，大面积感染使得楼市购买力大幅降低，市场萎靡不振。

加上年终楼市大促，12月的房价更是大幅下降，具体表现如何，下文便做解析。

而2022年一整年来看，昆明房价除了8月有小幅回暖外，其他各月都呈现下探态势，在12月到达低谷，具体情况且看下文。

首先来看看昆明12月房价地图，此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，12月新房均价为13200元/㎡（11月为13226元/㎡），环比下降0.19%，整体降幅并不大。

12月房价地图

从区域看，12月房价高于13200元/㎡平均价格的区域增至11个；均价超20000元/㎡的区域仅有中心区、草海片区，中心区则超越草海片区成为昆明均价最高的板块。

（12月房价热力图）

从区域房价热力图来看，12月房价万元以下的区域减少至5个，分别是金马、空港滇中、太平新城、安宁、呈贡。

房价最低的是安宁，均价仅5645元/㎡。意外的是，呈贡在这个月竟然跌到了万元以下。

再来看涨跌情况，21月个区域的涨跌情况都较为明显。

21个区域中，环比价格上涨的区域有11个，下跌的区域为10个，上涨区域比11月减少一个（10月上涨区域有12个，下跌区域9个）。

12月涨幅最大的都是本身均价较低的区域，其中空港滇中均价环比上涨了31.62%。其次是金马区域和经开区域，涨幅分别达到了18.62%和12.9%，涨幅相比过去几个月都很明显。

降幅最大的是太平西山，环比下跌25.81%，5157 元/㎡的均价，已经是今年最低点了，均价已经不到昆明市均价的一半。其次是前卫区域和草海，前卫环比下跌-16.87%，草海环比下跌-14.46%。

（图源昆明房协公众号）

12月份，昆明卖的好的项目还是那些熟悉的身影，根据房协统计数据，12月昆明主城高层销售金额排名前三的是万科城、万科500里和万科公园城市，3个项目除了万科500里单价超过15000元/㎡外，余下两个项目均低于15000元/㎡。

洋房中，销售金额排名前三的是中海云麓九里、中铁诺德山海春风和中铁建山语桃园，其中中铁诺德山海春风均价最高，达26223元/㎡；别墅产品销售金额排名前三的是美的顺城府、昆明融创文旅城和筑友双河湾。

看完12月房价之后，接下来就总结一下整个2022年昆明的房价（由于房协的数据来源是从3月开始的，整体就只讨论3月之后的）。

（2022年3-12月房价数据来源：昆明房协）

根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，从3月有数据开始昆明房价就直线下跌，仅在8月有一定回升外，其余各月都呈现下跌态势。

跌幅最大的是7月和9月，两个月都跌价每平米300元以上。7月单前卫片区降幅就达到了53.6%，相比6月降了5375元/㎡，这是因为片区内的恒泰理想城在6月有成交，7月没有成交；另外广福城7月有部分成交，价格都比较低，拉低了整体价格。

9月房价重现震荡趋势，大部分低价片区持续降价，高价片区也价格回调。就在9月，草海片区在经历8月无限接近3万元/㎡的“房价天花板”后，回落至23708元/㎡，均价差高达6288元/㎡，降幅高达20.96%，也成为了昆明9月房价降幅最大的区域，此外，次中心、中心区域，降幅分别为15.26%和8.08%，这导致整个9月昆明的房价出现大幅下跌。

作为今年房价唯一上涨的8月，其实主要是前卫区域均价环比上涨了58.73%，回到了正常基准，此外，草海片区在8月份更是高达29996元/㎡，已经快破3万元/㎡。会展片区在8月份也是突破了2万元/㎡大关。

从趋势来看，从10月以后，虽然房价都在下降，但是下降的节奏放缓，到12月降幅仅有25元/㎡，基本维持在稳定状态了。