2020-2022年时，昆明楼盘单价在2万/㎡以上的逐渐增多，其中高层不在少数。

但从去年底至今，楼市下行，市场价格也明显降低。根据昆明8月房价地图，主城区高层均价仅12603元/㎡。

如今，还有哪些高层项目均价超过2万元/㎡？哪些项目依然保值坚挺？

根据昆明房协发布的《8月昆明楼市报告》，2023年1-8月累计主城高层销售金额排名中，前10名的项目中仅有2个项目单价超过2万元/㎡，分别是龙江金茂府和山海湾8号。

（但若是看洋房和别墅物业，那单价超过2万元/㎡的项目就多了，只不过，洋房和别墅本身价值就要比高层高一些，血拼姐就不列在统计范围内了。）

现如今的昆明市场均价大幅下降，甚至有媒体评说“房价回到10年前”，不少购房者就会以此认为，市场上单价超过2万元/㎡的盘一定不多了，并且会越来越少。

但根据血拼姐统计，如今，昆明市场上在售项目至少有19个单价超过2万元/㎡，具体如下表所示：

（价格来源网络统计，具体以售楼部为准）

除了19个在售高层项目单价超过2万元/㎡外，还有几个待开盘的项目，单价也将超过2万/㎡，比如锦粼天曜，开盘价预计2.1-2.2万元/㎡；比如保利天郡，开盘价预计2.5万元/㎡。

不过，这个数量，若是对比全昆明在售楼盘，那确实不多。

仔细分析目前在售的单价超过2万元/㎡楼盘，不难发现几个规律：

①面积大：如今市场上的高价高层项目，基本都是板式大平层，面积越大，价格越高。比如大华翠湖映有做285㎡大面积，中国铁建·西派国樾有做365㎡，山海湾8号做了350㎡。大平层近几年非常火，价格也是水涨船高，多半也是大平层做了豪装，加到房价里就抬高了单价。

②位置好：大部分高价项目位置都非常好，比如位于一环一二一大街的翠湖一品和大华翠湖映，周边有翠湖、圆通山，有云大医院等优质医疗，单价高达2.9万元/㎡；位于双塔片区的锦粼天序和鳯起蘭庭，周边有万达双塔，书林一小（待建）；位于会展的山海湾8号和万科公园城市，坐拥滇池、湿地资源，单价也高达2.4万元/㎡左右。

③优质配套：这个就不用举例了，高价项目势必有优质资源，比如名校、商业、滇池。

不过，有的项目确实有一定的降价，这是顺应市场行情，毋庸置疑。

当然，光看单价意义不大，主要要看从开盘到现在市场下行后还能保值甚至增值的楼盘。

血拼姐在上文的表格中，也列举了各项目开盘时的均价，可以做个对比。

单价确实上涨的有滇池珺睿、润城三辰府、龙湖揽境、万科公园城市、山海湾8号、中国铁建·西派国樾这几个项目。其他项目虽然没有明显的涨价，但是有的项目是和产品面积段的价格不同有关。

涨价的几个项目，其实上涨有各自的原因。

滇池珺睿主要是位置较好，入市的时候单价就不低，但是经历了原开发商爆雷后，价格还能再往上走也是不容易。该项目出门就是地铁5号线金兰路站是纯正的地铁盘，距南亚商圈直线距离800米，周边分布有西山区福海中学、云南师大附属小学(金牛校区)等优质名校。

润城三辰府涨价主要是由于项目配套的学校在南市区教育质量最为优质，越卖到后期房源越少价格也就高一些。

龙湖揽境刚入市的时候单价在2.3万元/㎡左右，如今已涨至2.4-2.7万元/㎡，主要是其配套丰富，不仅位于滇池度假区，享受稀缺资源，项目正对面就是公园1903，生活便捷。

山海湾8号和中国铁建·西派国樾这两个大平层豪宅项目自然不必说，越卖到后期，剩下的大多数为大面积户型，单价自然会高出不少。

万科公园城市主要是由于前期卖的产品面积小，单价低。目前在售的190㎡大户型单价就高得多了。

所以，若是要保值，区位、配套、项目自身价值都是需要考虑到的。