报告期：2021年2月22日2021年2月至28日 

出品时间：2021年3月2日

市场综述：

农历春节假期结束后，昆明市场出现“预告调价”趋势，多个项目宣布将调整价格，并启动新一轮营销动作，但实际效果尚待观察。

先来看二级市场，当周仅2个项目获取预售手续，商品房供应规模有所上升，成交规模亦略有上扬。

根据焦点研究院统计，当周2个项目获取预售手续，新增供应6.54万平方米，成交18.00万平方米，成交价格12374元/平方米。新增供应以高层住宅为主，蓝光德商天域、上悦天地系供应主力。

当周仅有2个项目规划获得批复，建筑面积约16.46万平方米，含德润香山府和蓝光雍锦园。其中，德润香山府规划1栋住宅，蓝光雍锦园即穿金路735号地旧城改建项目，将配建卫生服务中心、生鲜超市等。

再来看一级市场，当周主城五区无地块出让，仅供应1宗地块，位于高新技术产业西区，面积约9.54亩，系商务金融用地。

回归市场一线，当周仅有德润香山府一个项目开盘销售，供应房源32套，受此前项目持续平销影响，新房源蓄客周期较短、蓄客不足影响，开盘销售当日认购率38%。当周项目营销动作较少，仅中南新城云樾开放生活体验中心、红星天悦举行媒体答谢暨商铺发布会。

焦点研究院认为，3月是市场的传统旺季，也是房企和项目实现快速去化的重要节点。据统计，3月昆明市场预计有万科城、保利城、中海云著、蓝光芙蓉1891等20多个项目开盘销售。

政策面：重点项目

重点项目

内容：昆明市政府目标管理督查办公室《关于对昆明市2021年重点项目目标任务进行分解立项督查的通知》：2021年昆明市计划实施市级重点项目700项，投资22633.6亿元。

影响研判：促进城市空间拓展。

城建面：人才公寓、滇池规划、体育配套、城市规划、城市更新

人才公寓

内容：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区人才公寓落成。

影响研判：人才公寓396套，户型自33至68平方米不等，免费入住时间最长3年。

滇池规划

内容：环滇池慢行系统建设启动，2021年将完成环草海生态步道贯通，长约25公里。

体育配套

内容：昆明市公共资源交易中心昆明空港体育运动中心建设项目全过程造价咨询服务公开招标公告：将建设近万平方米综合运动场馆，另有综合文化中心、益智中心、运动员公寓等，投资3.66亿元，预计2021年3月31日开工。

影响研判：空港经济区在轨道交通、医院、学校、商业等设施逐步丰富。空港体育运动中心周边仅长水航城和首创誉华洲两个项目，价格7500至8000元/平方米。

城市规划

内容：昆明市纳入国际性综合交通枢纽、国际航空（货运）枢纽、国际邮政快递处理中心等建设。

城市更新

内容：昆明市公共资源交易中心发布五华区大、小漾田村城中村改造项目基础设施建设及配套土地整理前期合作伙伴评标结果公示，云南宏华房地产开发经营有限公司成为排名前列中标候选人。

影响研判：大、小漾田村位于五华区普吉片区，属于五华区城市更新改造行动计划中的微改造项目。项目靠近地铁4号线，距4号线起始站点金川路站较近，距规划7号线普吉村站不远，位置相对优越。

内容：昆明市公共资源交易平台发布盘龙区宝云片区小窑村城中村改造项目文物建筑保护修缮设计施工一体化招标公告：项目投资6亿元，招标规模966万元，计划2021年3月15日开工，建设单位为云南永邦投资有限公司。

影响研判：小窑村属龙泉古镇涉及的5个城中村之一，一级开发项目由云南永邦投资有限公司负责，系美的子公司。这是继美的云璟、金刀营项目后，美的或将在昆明市北市区确定的第三个项目。

房企面：蓝光发展、驰久、金鼎盛

蓝光发展

内容：蓝光雍锦园（穿金路735号项目A1、A2、A3地块）规划通过，将配建卫生服务中心、生鲜超市等。

影响研判：2020年12月17日，蓝光与茂华置业（昆明圣锦房地产开发有限公司）联合体以4.79亿元竞得穿金路735号地块，面积46.73亩，楼面价3834至4458元/平方米。项目位于盘龙区穿金路云南省精神病院与美树橙小区中间区域，西邻穿金路主干道，周边多为成熟小区，生活氛围浓厚；靠近世博园、金殿、野生动物园、园林植物园，生态环境较好。

驰久

内容：昆明市盘龙区法院发布关于参加云南驰久房地产开发有限公司破产重整案第二次债权人会议的通知。

影响研判：此前房企多次承诺交房但未果，如今破产重整。

金鼎盛

内容：房企借款5000万元复工续建莲花池畔项目。

土地面：土地供应

土地供应

内容：当周供应1宗商务金融用地，位于高新技术产业西区，编号KCG2020-7，面积约9.54亩，起始价5010.41万元，起始楼面价1970.01元/平方米。

项目面

德润香山府：项目位于五华区核桃箐路1号。2月27日开盘销售，供应建筑面积约120至132平方米三、四房洋房，1梯2户，8层，精装修交付，价格21500元/平方米。供应32套房源，成交12套，去化率38%。

保利城：项目位于官渡区人民东路虹桥立交东南侧。项目8号地3、4、6、7栋高层住宅在售，2梯4户，建筑面积96、117、128、142平方米三、四房在售，带装修交付，价格16500至17000元/平方米。另有公寓在售，主推1号地1栋（loft公寓）和4、5栋（平层公寓），建筑面积36至75平方米，价格约13000元/平方米，带装修交付。

昆明融创文旅城：项目位于西山区碧鸡路和草海隧道交汇处西南方向。项目主推二期，建筑面积约89至143平方米山海乐园住宅，配套草海2号地湿地已完工。

江东境界：项目位于五华区盘龙江畔小康大道旁。项目建筑面积92至179平方米两至四房在售，价格约17000至19000元/平方米，预计2021年7月30日交付。

俊发彩云城：项目位于官渡区商英街和商启街交叉口。项目檀湾系列住宅在售，建筑面积约89至124平方米三、四房，2梯6户，精装修交付，价格约14600元/平方米，预计2023年3月交付。项目89、98平方米样板间已开放。

春城玖號：项目位于西山区环城西路与西坝路交汇处，系西山区弥勒寺片区城中村重建改造项目，已施工，将开放售楼部，将供应建筑面积约106至160平方米住宅。

安宁万达中央公园：项目位于安宁市珍泉路与安海路交叉口（罗柏馨苑对面）。项目规划建筑面积约115至160平方米三、四房，2梯2户、2梯3户，毛坯交付，价格7700元/平方米，预计2022年中交付。

融创春城書院：项目位于五华区昆明市小西门云南电视台旁。项目预计3月底或4月初首开，将供应1、5栋房源，其中，1栋建筑面积约129至195平方米，价格预计约27500元/平方米；5栋建筑面积约129至149平方米，价格预计26000元/平方米。项目正意向登记。

中南新城云樾：项目位于官渡区经开区石安公路与福昆线交叉口，营销中心已开放。项目规划13栋住宅，含6栋高层住宅和7栋洋房。其中，高层住宅22至27层，2梯6户，建筑面积约89至98平方米，精装修交付，价格预计9500至10500元/平方米；洋房12层，建筑面积约107至128平方米，毛坯交付，价格预计11500至12400元/平方米。项目计划6月19日首开，首推5、7栋高层住宅。

昆明市商品房预售许可证获取情况：

数据来源：昆明市住房和城乡建设局，统计周期：2021年2月22日至2021年2月28日

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