上个周末，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上了热搜。

新闻的主要内容为：广西南宁有楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，多家银行确认了该消息，已有部分银行开始执行该政策。

（广西南宁 图源新华社）

继买房补贴、多代人公积金账户共同还贷、二手房带押过户等贷款政策之后，终于还是对延长按揭贷款期限下手了。

据报道，南宁当地有银行已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。

当地已有楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语。

（截图自南国早报官博）

据了解，现已有楼盘与中信银行进行合作推出了该项房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。不过，该政策并没有延长贷款年限，最长贷款年限还是30年，只是可以推迟贷款年龄限制到80岁。

换句话说，只要购房者符合条件，50岁也可以按最高30年期限申请房贷。

通常来说，银行会对办理房贷的购房者年龄进行限制，以此实现控制贷款风险的目标，具体的年龄限制由各家银行自行规定。

从全国来看，大多数银行对于贷款人”年龄+贷款”年限的限制为65至70岁。

昆明则更加严谨一些，贷款年限一般根据借款人的年龄来计算，一般是男性不超过65岁，女性不超过60岁。

如今银行延长了房贷还款年龄期限，说到底，还是为了促进购房需求。

据中国人民大学商学院与贝壳研究院联合发布的《住房需求洞察系列研究之改善性购房需求专题报告》，当前购房改善性需求占比逐年提升，35岁-45岁购房群体是以改善需求为主的核心人群。

（数据来源：贝壳研究院）

据贝壳研究院数据，重点50城市改善购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%；而30岁以下购房群体通常是刚需客户，其成交占比由2020年的37%下行到2019年34%。

在2022年的市场环境下，一二线城市老破小占比高，改善购房需求也更加强烈。

这样一来，置换需求增加，但买房人的年龄在增长，40多岁才买房却被贷款年限卡住，首付压力也就随之增加。

根据去年发布的《2021年我国卫生健康事业发展统计公报》显示，中国居民人均预期寿命由2020年的77.93岁提高到2021年的78.2岁。

具体来看，一线城市的平均预期寿命约83.37岁，二线城市的平均预期寿命约79.7岁。理论上来说，好像确实可以刚好覆盖“80岁”这条线。

对于这样的情况，该政策的出台对于房地产市场确实能有一定的促进作用。但另一方面，担心也是很有必要的。

国务院发展研究中心研究室主任冯文猛就在接受采访时表示，“从社会进步的方面来看，我国人均预期寿命不断增长，老年期的收入保障也在不断完善，房贷扩龄如果是基于对这一变化的考虑，是件好事情，体现了社会的进步。但如是从单纯短期内寻求扩大贷款量的发放角度做出的决定则需要慎重，必须考虑相关风险如何防控，如果没有做好风险防控，无差别地盲目推进，将有可能产生大量的、无法偿还的债务。”

那具体到昆明，有没有可能也落地这样的房贷政策呢？

理论上来说，昆明还真具备这样的条件。

根据“人均预期寿命”来看，2022年昆明市居民人均预期寿命为80.05岁，高于全国、全省平均水平。

在住房方面，昆明、南宁等城市存量房中楼龄在10年以内的住房占比在40%-50%，可以说条件也十分相似。

结合近期的“延迟退休到65岁”和“2050年80岁以上老人数量将翻两番”等新闻来看，有专家大胆放话：这部分人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的，房贷年龄期限可延长到80岁照顾了中老年人购房需求。

（截图自“中国发布”官微）

从政策角度来说，无论是降低房贷利率，还是延长房贷年龄期限，只要能提高大家的买房积极性，那就可以一试。

但对于购房者来说，却并非如此。

尽管购房需求一直都有，但能放心买的房子却并不多，房屋质量、园林景观、物业服务、周边配套……总有那么一项或者几项不合格，更别说过去几年时不时出现的开发商暴雷、项目停工。

放到昆明市场，购房者也都形成了一些微妙的心态：政策归政策，观望归观望，哪怕面对的是准现房，甚至现房，昆明的购房积极性也并不一定就能调动起来。

另一方面，居民收入稳定提升的预期、公共服务的规划和落地等问题也都是潜在影响因素。

综合各方面因素来看，昆明具备类似政策落地的条件，但没必要抄这个作业，但面对人口老龄化的逐步来临，提前布局这方面市场，倒也有一定的必要性。

对于这样的操作，还是网友的调侃更加实在：别光看预期，我能不能活到80岁还不一定呢，退一步说，想想自己80岁了依然在还房贷，我的母语是无语。