昆明去年12月新房均价11213元/㎡环比上涨0.16%

搜狐焦点昆明站 2021-01-05 09:33:34

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2020年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为15795元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较上月收窄0.07个百分点。从涨跌城市个数看，79个城市环比上涨，19个城市环比下跌，2个城市与上月持平。

1月4日，中指研究院发布“中国房地产指数系统百城价格指数”。调查数据显示，2020年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为15795元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较上月收窄0.07个百分点。从涨跌城市个数看，79个城市环比上涨，19个城市环比下跌，2个城市与上月持平。

昆明2020年12月新房环比上涨0.16%，均价为11213元/平米。

昆明、成都等

加强商品房预售资金监管

政策方面，西安、昆明、成都等城市发文加强商品房预售资金监管；西安、宁波上调二套房信贷首付比例，宁波从严管理离婚、投靠两类购房资格，进一步规范合同更名和住房赠与行为；湛江上调公积金贷款额度，河北全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。此外，福州全面放开落户限制，实现落户“零门槛”；苏州放宽落户条件，租房即可落户，创新户口迁移政策，与南京实现居住证年限和社保年限积累互认。

从市场表现来看，新建住宅方面，12月重点城市整体推盘量居2020年高位，除上海、广州整体去化较好外，多数城市去化呈分化状态，热门板块、高性价比项目普遍去化较好。此外，粤港澳大湾区、长三角部分城市市场仍较活跃，而宁波受调控政策加码影响，市场有所降温。二手住宅方面，12月百城二手住宅平均价格同环比均持续上涨，上涨城市数量减少，房价整体保持平稳运行。

展望2021年，房价将保持稳中小幅上涨态势，一线及二线热点城市因有较强经济支撑，房价仍将保持上涨势头，但在严格的调控政策背景下，涨幅有限；三、四线城市调控政策存收紧空间，或带动房价理性回归。

业内人士预计：“稳中有涨”

是2021年昆明房价基本面

回顾2020年昆明房价，全年处在平稳上涨区间中，涨幅不大，但也未出现较大跌幅。值得关注的是，去年11月，中指研究院发布“中国房地产指数系统百城价格指数”显示，当月昆明房价环比出现下跌，跌幅达0.48%，业内认为是释放了“下跌的信号”，可12月马上止跌，还略涨了0.16%。由此可见，昆明地产市场韧性较大，有其内在的市场逻辑，也不容易受外在因素影响。

展望2021年，昆明市场的不利因素将减少。基于全国经济复苏大环境，结合昆明市场现状，业内人士普遍认为，“稳中有涨”是2021年昆明房价的基本面。

不过，专业人士苏先生为，2021年的昆明楼市应结合宏观经济环境来看。一方面，要看到昆明改善型购房人群在消耗，另一方面，城市人口净流入并没有较大变化；再看2020年资本市场，开户数量站上新高，而2021年的资本市场又是被看好的“结构性牛年”，加之国家引导“居民储蓄进入资本市场”，势必也会冲淡地产市场投资热度，“后疫情时代的2021年，昆明地产市场虽少了疫情影响，但多了资本市场的分羹”。

2020年12月全国房价

新建住宅涨跌城市个数

79个城市环比上涨

19个城市环比下跌

2个城市与上月持平

二手房涨跌城市个数

55个城市环比上涨

41个城市环比下跌

4个城市与上月持平

新建住宅

100个城市

平均价格15795元/平方米