真正的奢侈品，离不开巨额资金和精湛匠心投入，他们很少随行就市，甚至逆势涨价，而豪宅的内在逻辑和奢侈品非常相似，或者说豪宅才是“真奢”。

据CRIC数据显示，重点64城2023年前三季度总价1000万以上豪宅共成交4.2万套，同比增加9.03%。多年来，市场数据验证：无论楼市走向如何，千万级豪宅的成交持续走高。

如今，昆明楼市不乏豪宅，不过，当得以窥见大华·翠湖映千万级楼王时，不免让人惊呼，这才是“真奢”！

你肯定会问：何以见得？

从奢侈品的角度去认知豪宅，可勘破这样的规律：豪宅=大师级产品、稀缺资源、顶峰圈层等多重要素的叠加。

近期，一组关于大华·翠湖映千万楼王的户型图和效果图曝光，吹风价约5万元/㎡的高定新品户型堪称一绝，也正是“真奢”的最佳印证。

先从产品说起。作为顶豪的大华·翠湖映楼王，最大的特质就在于户型和奢装。

“奢侈品”注重审美，追求享受级。

285㎡户型，3.3米豪宅层高，空间纵深感拉满；墅级私密性独享一梯，三进式归家礼，营造层层递进的尊崇归家体验。

豪宅，从不怕“空间浪费”，大于50%的面积留给家庭社交。

约123㎡超巨厅打造LDKB一体化，搭配270°环幕景观玻璃，带来的是IMAX级“无边界”极致视野，推窗可近距离观赏到社区“八景”。

当然，另一半留给私密生活。主卧是53㎡奢阔套房，步入式独立衣帽间+南向超大主卫留给主人最大尺度的私密空间。次卧大部分也为套间设计，为宾客留出独属空间。

260㎡户型更偏重生活，约7.7米巨幕横厅尺度奢阔。最重要的是三卧朝南，且均为套房设计，采光、视野绝佳。

“奢侈品”也注重质感，追求最优级。

楼王精装“奢华”，入户玄关就打造得极具仪式感，以巴西进口雪山蓝奢石为背景墙，两侧搭配自然肌理实木饰面，尽显格调，再配上天然石材定制水纹拼花地面，把奢华的“氛围感”拉满。

285㎡户型客厅最为震撼，5.2米长大尺度定制珍贵雪山蓝奢石电视背景墙，在壁炉、金属细节的点缀下，尽显意式奢华。

装修品牌的选择上也是顶配，品牌选取以德国进口一线品牌为主，比如nobilia柏丽的衣柜，不仅质量过硬，无醛环保，还搭配智能系统；厨房电器选择德国顶奢嘉格纳，嵌入式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式冰箱等全套厨电，每一件都是传承三百年匠心工艺的手工制作品。

昆明豪宅精装的厨电配置中，博世已属高配，而大华·翠湖映的选择直接拔高到品牌梯队最顶端——嘉格纳，这也是该品牌首次出现在昆明住宅产品中。拥有300多年历史的嘉格纳，连续12年上榜极具价值和权威性的“德国顶级奢侈品牌榜单”，被誉为“厨电界的劳斯莱斯”，不仅深受各国“皇室”青睐，更是地标性豪宅的标配。瑞典斯德哥摩尔天空之城、纽约XI扭曲双塔、北京三里屯一号公寓Aston Martin、深圳半岛城邦等豪宅均首选嘉格纳，嘉格纳已成为豪宅地位和富豪身份的象征符号。

此外，史密斯净水器、唯宝马桶、高仪花洒、霍尼韦尔新风系统、大金空调等大牌产品的加入，让整屋凭借特有的工艺价值和美学价值而出圈，实现私人订制顶级生活。

每一处公区，都彰显尊贵。

大堂背景墙则沿用源自意大利Calacatta卡拉卡塔山脉的宝格丽酒店同款奢石。作为历史悠久的意大利经典大理石，世界第三大珠宝品牌宝格丽对它情有独钟。独一无二的自然肌理，天生自带高贵血统，演绎出恰到好处的奢美。再拼接上高定金属屏风，整个大堂营造出空间仪式感。

以金属发光星空顶、仪仗式仿大理石瓷砖迎宾墙和彩色环氧地坪打造的车库，增加归家仪式感和尊贵感。

总的来说，每一处空间设置，每一种精装选材都符合“高奢”标准，彰显业主的身份品味，同时，又兼顾舒适度，让业主回归生活，享受生活。

稀缺资源分为两个层级，最高层级是城市资源，第二个层级则是产品资源。

业内有这样的说法：如果普通住宅的城市资源占产品比重=7/3，豪宅的这个比值应该上升到5/5，这一点，大华·翠湖映体现得淋漓尽致。

先说城市资源，项目所在位置有太多的代名词：环翠湖板块、政经文教中心、历史人文汇集地。这些代名词滋生的是无数的顶尖资源，从商业到文教，从交通到医疗，各方面均是顶级资源，大华·翠湖映妥妥的城市C位。

再说产品资源的不可复制性。

在寸土寸金的昆明一环土地上，大华·翠湖映用45%的土地造景（44.7%绿地率），约20%的面积铺排建筑（2.88低密度），几近奢侈。整个项目仅有227套房源，而楼王更是稀缺，仅31席。

基于环翠湖板块风与水的天然禀赋，园区的景观营造也颇有讲究，取意“翠湖八景”，为每一户创造了顶级生活美学。园中每一处水境，每一座山石，每一株草木都是大华·翠湖映想要为业主与自然链接“特殊关系”的场域。

隐藏在八景中的下沉式庭院连接了会所，包含了红酒雪茄吧、会谈区、品茶区、健身房、桑拿区、阅读区等多重高定场域，满足城市精英圈层休闲娱乐、运动健身、圈层社交等各种需求，缔造出超然的时代豪宅生活气派。

当然，顶级资源的背后，衍生出另一个“奢侈品”的附加值——“纯粹”的顶峰圈层。

翠湖板块，作为昆明首个富人区，诞生过昆明楼市历程中的无数“顶豪”。翠湖早已成为昆明豪宅生活的第一代名词，“第一圈层”也早已诞生。

大华·翠湖映楼王，自带圈层筛选功能。

能入手项目楼王的，一方面资产实力已“明码标价”，另一方面，是客群对标到圈层内的政企菁英、各行业高精尖人才。这类人群，有相同的社会经济地位，相近爱好和品位，同时，又能为彼此带来无可估量的社会价值。

写到这里，大华·翠湖映的资产价值已经显而易见了。

和“奢侈品”一样，大华·翠湖映最大的价值不是产品价值，而是资源价值（硬性价值）和客群价值（软性价值）。资源价值决定了保值性、投资性、传承性和独享性；客群价值成就了大华·翠湖映的圈层价值和绝对的溢价空间。

大华·翠湖映的楼王，将会是拥有传世价值的“真奢”豪宅。

写在最后

大华·翠湖映，始于稀缺，终于私享，如此“奢侈品”，势必铸就代表昆明的不衰经典。

据悉，项目楼王将于12月10开放样板间，31席稀世藏品，预约品鉴中！