近日，此前流拍的J2022-001-01-A1-1地块再次上架，将于12月12日出让。

（出让地块信息）

从出让信息看，该地块再度挂牌，起始价仍旧为约7.45亿元；地块容积率>1且≤3.72，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，出让年限为70年，用地面积59126.50㎡（约88.69亩），起始楼面价约3386元/㎡。

（地块位置）

根据此前交易文件，拿地要求有：

1、土地竞得者需承担地块回迁安置房建设，回迁房建筑总面积不少于60000㎡，回迁房需与商品房同步建设并移交、办证；同时须承担自2023年7月起直至交付的回迁户过渡安置费，按32元/㎡/月计。

2、土地竞得者须配建不少于4455㎡规模15班幼儿园，并于2025年12月31日前完成全部施工，取得竣工验收并移交五华区人民政府。

3、须按照规划条件完成109号路（东段）约7738.71㎡道路建设，完成128号路南段（109号路至纬七路）共约5459.24㎡道路建设。同时，需按要求完成普吉路片区导流岛建设（主要内容包括拆除原有导流岛、锥桶、绿化带，破除原有地面混泥土基层路面，路面补强及恢复，部分交通设施迁移及更换等工程）。

4、完成普吉路片区带状公园总面积53704㎡（其中带状公园13691㎡、临时防护林带8969㎡、临时绿化带31044㎡）及相应的附属设施。

建设公共服务配套用房约3227.7㎡（其中包含社区卫生服务约220.07㎡、社区用房约440.14㎡、物业管理约660.21㎡、公共卫生间约146.71㎡、生鲜超市约1100.35㎡、老年服务站约660.21㎡），验收合格后于商品房交房前无偿移交五华区人民政府。

该地块属西北新城东片区城改项目用地，西北新城以京昆高速为界，大体上可以分为西部和东部两个片区。

西片区从2018年起开发，融创、保利、恒大、绿地、新城控股、新希望、中南、海伦堡、碧桂园等为代表的一大批国内知名企业纷纷进驻，开发了多个住宅、商业、写字楼、公寓项目。

同时，五华区多个行政单位也搬迁到了西北新城，片区的道路、学校、医院、公园等配套设施已建成。

东片区则受云铜等企业、区域城改拆迁缓慢的影响，发展相对滞后。

2018年，普吉路以东片区城改项目投资合作方启动招标，云南华侨城城市运营投资有限公司中标成为项目投资合伙方，将参与该片区土地的一级开发。

2020年8月，云南华侨城城市运营投资有限公司更名为云南葛洲坝城市运营投资有限公司，由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司占股51%，昆明智融投资有限公司占股49%。

2021年1月，昆明市公共资源交易平台发布“五华区普吉路以东片区城中村改造项目（一期）全过程跟踪审计服务公开招标公告”，葛洲坝为该项目第一中标人。

（地块调规）

2022年3月，普吉路以东片区（一期）城改项目回迁安置地块进行规划公示，控规调整后，片区增加多所学校，可满足更多入学需求，同时公园绿地面积增加，宜居性相对强些。

2022年8月，西北新城东片区首块用地上架，也就是J2022-001-01-A1-1地块，原本应于9月13日出让。外界一直猜测该地块将由葛洲坝拿下，但最终却以流拍收尾，葛洲坝为何未出手的原因也众说纷纭。

时隔两月，地块再度上架，已经被放过一次鸽子后是否能顺利出让？只能等到下个月才能知晓了。