房地产是一座城，城内的人想逃出来，城外的人想冲进去。今年，又有很多“人”试图冲进这座城了。

本月，网红辛巴（辛有志）在广州成立了广州辛创置业管理有限公司，经营范围包括仓储设备租赁服务；建筑工程机械与设备租赁；物业管理；房地产经纪；房地产开发经营等，这意味着辛巴将跨界房地产了。

（来源：天眼查）

作为网红进军房地产的第一人，辛巴此举自然也是充满争议，毕竟隔行如隔山，虽然带货能力强，但房子价格颇高，也就不存在所谓激情下单。

而且，房地产开发既需要经验，更需要金钱，辛巴想与房地产行业挂钩难度很大。

而作为此前就有开发经验的茅台来说，今年下场拿地开发或许是轻车熟路。

12月1日，遵义市挂牌出让2宗国有建设用地使用权，最终被遵义文康置业发展有限责任公司竞得。

从出让信息看，两地块均为商住用地，但实际以住宅用途为主，商业建筑面积不超5%，还需配建幼儿园。

（来源：天眼查）

天眼查显示，遵义文康置业发展有限责任公司曾用名贵州茅台酒厂（集团）遵新文旅康养产业发展有限公司，成立于2022年11月23日，经营范围包含房地产开发、房地产咨询，是中国贵州茅台酒厂（集团）有限责任公司旗下全资子公司。

其实，茅台集团在房地产布局上早有迹可循。2011年，茅台拿下了两个地产项目，一个是北京的北环中心一二期，一个是贵阳一宗商业地块，前者除了4层楼留下自用外，其余28层楼均被租出；后者被建成贵阳茅台国际商务中心，于2014年入市。

2012年，贵州茅台酒厂（集团）有限责任公司还宣布将陆续在多个省市购置地产，并建立集团旗下直营公司；同年，就以9.4亿元在海棠湾成功摘地，计划投资22亿元打造茅台精品度假村项目。

2014年，茅台集团三亚项目举行开工奠基仪式，此前一直传将于今年年底开业；之后还将房产业务伸向海外，法国巴黎购买了房产。

不过，茅台集体的开发主要倾向于商业、酒店等业态，住宅项目其实比较少。今年初茅台集团旗下第一个商品住宅项目贵阳茅台广场开盘，推561套住宅，数据统计显示，开盘当天项目认购套数为62套，认购率仅为11%。

茅台集团拿地开发，浙江明牌珠宝股份有限公司（以下简称“明牌珠宝”）则打算开展房地产销售经纪类业务。

4月19日，明牌珠宝发布公告称，公司以自有资金投资设立全资子公司——上海知鲸多信息科技有限公司，注册资本为1000万元，将拟开展房地产销售经纪类业务，使用资金总额不超过3亿元。

明牌珠宝创建于1987年，目前已发展成为集研发、设计、生产、销售于一体的大型专业珠宝企业，是中国最大的珠宝企业之一。

它在此前就有投资房产经纪领域的经历。2015年，曾花7亿元收购苏州好屋25%的股权，试图在珠宝销售之外开拓房产电商业务。

此外，小米、新希望、海尔、美的、喜之郎、阿里巴巴、红星美凯龙等都涉足过房地产，且不少行业大佬在房地产领域已具备了一定规模。

这两年，房地产市场持续下行，多项房地产指标也下滑明显，即便如此也依旧有企业想要跨行做地产。

这主要是因为，与房地产相比，实业投资回报周期相对较为缓慢，从投入、生产、销售再到自己回笼，需要一个长期的过程。

尽管房地产也需要大资金量，但房地产开发从拿地、设计，再到预售，短则一年，长则两年就可以看到回收资本和获得利润，也不怪乎各行各业都打算来分一杯羹。

不过，想要跨界房地产并不是件简单的事情，这不仅需要大量的资金，还需要与银行、资金担保公司紧密联系，其次，房地产受到国家宏观调控政策的影响较大；再者，项目的运营与城市定位、产品定位、目标受众人群等也密切相关，要想打造好一个项目并实现入市热销其实很难。

所以，对于想要在这条路上继续前行的企业来说，每走一步都很关键。