现在，很多购房家庭倾向于购买二手房，相对于新房，二手房价格便宜、确定性更高，且周边配套完备。但与新房交易相比，二手房交易是一个周期长、风险高的过程，作为一个涉及高额资金的大宗交易，二手房交易过程中，存在的风险环节需要引起买卖双方的重视。

那么，二手房交易过程中存在哪些风险隐患呢？我们将与贝壳昆明站联合，邀请多位二手房交易签约专家，用以案说法的形式，将二手房交易中的风险一一呈现。

今日案例：他人代收代付 钱被挪用怎么办？

案例摘要：张先生北漂多年买个房，业主女儿代替业主签约收款，却“人间蒸发”?

案例详情：

张先生北漂多年，计划在当地购买一套房屋，通过经纪公司张先生选中了一套房屋。签约现场，房东孙先生并没有到场，而是由其女儿带着房产证、房东身份证、户口本和一份手写的委托书到场，代孙先生签约。

双方在签约现场，就房款支付方式进行了很久的协商，最终双方约定，张先生当场支付20万定金给孙小姐，剩余的138万房屋首付款办理资金存管。几天后，到了支付首付款的日子，孙小姐突然提出，自己也急于购房，但有资金缺口，希望张先生直接把138万首付直接打给她。虽然经纪人一再阻止，跟张先生提示不进行资金存管的风险，让张先生不要直接支付。但张先生看孙小姐正在怀孕，便动了恻隐之心，同意了孙小姐的要求。

但到了过户的时候，孙小姐便以各种理由推脱，不协助办理过户手续，后来干脆关机不接电话。后期经纪人直接联系到房东才发现，房东根本没有想要卖房，是孙小姐私自伪造了委托书，到了过户环节实在瞒不住，所以干脆选择消失。

经纪人公司多次跟买卖方协商钱如何退还，但是一直未有结果。最后，为了追回自己的20万定金和138万首付款，张先生只能选择走法律诉讼程序。

贝壳交易专家解读：

交易过程中，买卖双方本人尽可能到场，严谨核实身份信息，尤其是在签署合同、接收房款、交付房屋、办理过户等关键手续时。如本人确实无法到场，需要出具亲笔签名的《授权委托书》(必要时出具公证委托书)，留存委托书原件，并与本人电话或短信确认，保留证据。在无法提供《授权委托书》原件的情况下，不得签约。同时，建议买方在有委托书的情况下，也要将购房款转入业主本人的账户，避免受托人收款和挪用房款的风险。

另外，在支付购房款项时，务必高度关注支付方式，选择安全的支付方式进行。建议选择资金存管，先把钱款打到第三方监管账户，待交易进行到约定步骤时，才将款项打到卖方账户。通俗点来说，就像是支付宝，只有等你确认收货后钱才会给卖家。既避免了发货了你不付款，也避免了你付款了卖方不发货。在整个二手房交易过程中，通常会出现定金、首付、物业、户口等系列资金，这些资金如果不进行监管，就有可能打水漂。