9月，全国部分城市市场迎来复苏行情，重点30城供应环比上升17%，成交在各地新政密集落地中持续修复。

昆明市场也确有好转，成交均价呈现明显的上涨。整体情况如何，来看看9月昆明房价地图。

首先来看看昆明9月房价地图，此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，9月新房均价为13363元/㎡（8月为13127元/㎡），环比上涨1.8%。

下半年，在房价连续下降3个月后，9月终于出现了上涨。

整体来看，9月昆明有10个区域房价高于13363元/㎡的平均价格，相比8月少了1个区域。

低于10000元/㎡的房价的区域减少至7个（8月有8个），像前卫、安宁房价均大幅下降。

从房价热力图来看，9月的房价梯队和前几个月基本一致。

房价在2-3万元/㎡这个梯队的区域仅有草海和中心区。房价在1.5-2万元/㎡之间的区域仅有5个，与8月一致；房价在1.5万元/㎡以下的区域有14个。

房价最低的区域为安宁，价格已跌至5193元/㎡，跌幅较大。

从涨跌情况来看，9月各区域房价的波动明显，尤其是上涨片区，涨幅较高。

从表中数据来看，21个区域中，价格环比上涨的区域为10个，下跌的区域为12个，下跌区域相较8月增加了2个。

价格涨幅最高的区域是呈贡，环比上涨41.26%，涨至9795元/㎡。主要是由于9月呈贡区域内的花香满径小区历史备案项目备案减少，价格恢复至正常市场水平，导致区域房价回升。

再来就是晋宁环湖，环比上涨34.11%，涨至8021元/㎡。主要是由于区域内的七彩云南古滇名城项目低价工抵备案减少，均价恢复正常市场水平。

东南区域的涨幅也较大，环比上涨26.47%，涨至13907元/㎡。主要是由于区域内的龙湖青雲赋项目首开，产生新盘备案88套，均价15400元/㎡，带动片区均价上涨。

再来看价格降幅，降幅超过10%的区域有3个，分别是安宁、前卫和北市。

安宁降幅最高，环比下跌14.92%，主要是由于区域内的安宁吾悦广场3669元/㎡低价工抵备案58套，拉低安宁主城均价。

前卫环比下跌12.46%，主要是由于区域内的主力项目金地悦天下产生了均价11738元/㎡的低价备案，滇池泊屋产生了6789元/㎡低价备案，影响片区均价下跌。

还有北市环比下跌了10.34%，主要是由于区域内的安居集团新项目青年说云悦备案低价备案62套，均价9424元/㎡，拉低片区均价。

从整体市场来看，在9月多项目为备战“金九银十”集中供货。其中，住宅供应28.5万㎡，环比上涨331%，同比上涨15%；供应集中在滇池、呈贡和次中心；17个项目集中供货，龙湖学宸府、龙湖青雲赋、海荣滇池澜庭首次供货。

（龙湖学宸府）

9月昆明主城住宅成交27.0万㎡，环比上涨4%，同比下降32%；成交主力为滇池、呈贡、官南、北市、东市、和西北板块，成交量超2万㎡；主力成交项目筑友双河湾、华发书香云海、万科城等。

从各物业类型来看，高层成交23.3万㎡，环比上涨6%，同比下降22%。均价13589元/㎡，环比上涨8%。主力成交项目为筑友双河湾、山海湾8号、万科城、龙湖青雲赋、华发书香云海等。

洋房9月成交1.7万㎡，环比下降21%，同比下降73%。均价15478元/㎡，环比下降73%。主力项目为华夏四季、金茂国际新城、绿地滇池国际健康城、旭辉新希望公元锦悦等。

院墅9月成交1.2万㎡，环比下降13%，同比下降54%。均价17788元/㎡，环比上涨9%，同比下降3%。主力成交项目东旭御山湖、子君山麓城、筑友双河湾、宝能滇池九玺等项目。

写在最后

总体来说，虽然9月份供应、成交均环比回升，但成交比起去年同期都还差一些，感觉“金九”已经凉了，关键看“银十”了。

但据业内认为，昆明市场修复仍有待核心城市的热度传导，当前市场信心跌至谷底，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期，预计10月也不会太热。