来源：都市时报

■ 都市时报全媒体实习记者 迟焕然 珍玉琴

位于官渡区玉缘路的云路裕庭小区，2011年动工，2015年基本建成。在近4年里，小区开发商（云南大磊房地产开发有限公司）、建筑方（云南力峰路桥建筑工程公司）、业主纠纷矛盾频发，一房多主、产权不明、基础设施不完善等诸多问题长时间未得到解决。

现场

小区脏乱 无物业公司管理

昨日上午，记者来到云路裕庭小区，见到小区内十分脏乱。景观水池里，漂浮着很多垃圾，水体发绿。路面及绿化带上随处可见垃圾。垃圾桶里散发出阵阵恶臭。

小区业主张女士称，小区之前还有物业公司管理，不知什么时候物业竟悄无声息地撤出了。

“不仅环境脏乱，还动不动就被停水停电。小区问题太多了，找不到开发商。”王女士表示，搬进新房两年，电梯经常出故障。

业主

花了40多万元全款买的房

竟被别人抢先入住

业主周女士说，2015年，她花40多万元在云路裕庭买了一套房子。两年后，她得知所购买的房子已经被其他人入住，开发商表示，将重新给她安排一套房子，并把原先的排名前列份合同撕毁，重新签订了合同，但至今周女士一家也没能住进新房。“2015年买房时就把所有的费用，包括配套设施费等全部交清了，但到现在房子都没有拿到，打电话给开发商，他们也不理会。这几年为了房子的事经常跑到云路裕庭找开发公司负责人协商，但负责人一直避而不见。”

无奈之下，周女士决定起诉开发商。“云路裕庭小区的房屋没有产权证等相关证书，法院不能立案。”周女士说，开发商称，她的钱没有进入开发商的账户里。“后来我才知道，由于开发商拖欠施工方工程款，房子抵款给了施工方，她的房子是从施工方手里买到的。

周女士说，2019年4月，开发商写了承诺书给她，称一定会安排一套房子。但之后开发商始终以无空房为由，不给她安排房子。“开发商明明还在卖房，很多已经卖出去的房子，只要有人能全款付清，他们就卖给人家，一套房子最多的卖给了四五个人。开发商不给我们房子，我们没有地方住，现在我们一家老小就住在开发商的办公室里，他们什么都不让我们搬进来，里面床都没有，地板太潮湿了，我们就睡在他们的办公桌上。”

周女士觉得很冤，她花了那么多钱买房子，不仅没有房子住，为了解决这件事还要四处奔波。“我去相关部门反映过，住建部门说这是违法建房，政府会来处理的，不知道什么时候才能结束这个噩梦。”

施工方：

开发商拖欠工程款等款项

约3500万元

据悉，云南力峰路桥建筑工程公司（以下简称“力峰路桥”）于2015年与云南大磊房地产开发有限公司（以下简称“大磊地产”）签署施工合同，主要承接该项目给排水、小区道路、景观、路灯等设施的施工。昨日，力峰路桥一负责人称，大磊地产至今没有向他们支付过任何工程款、材料款以及人工工资，共计约3500万元。“大磊地产目前仍在对外出售房屋。他们公司现在在赶装修，再把房子多次售卖出去，通过这种方式圈钱搞其他投资，一房多卖就是这个原因。”该负责人称，自己曾被业主当作开发商，产生纠纷。“我们也是受害者。”

★官方回应

昆明市自然资源和规划局：云路裕庭小区属小产权房

2019年7月31日，有网友向昆明市自然资源和规划局咨询云路裕庭相关产权问题，昆明市自然资源和规划局回复：昆明市政府发布公告显示，云路裕庭小区属于小产权房，根据《云南省国土资源厅关于印发解决不动产统一登记若干问题指导意见的通知》规定，“小产权房”不能办理不动产登记。

2018年1月24日，云南省国土资源厅曾下发《关于印发解决不动产统一登记若干问题指导意见的通知》，明确提出，禁止为“小产权房”办理不动产登记。

★新闻链接

官渡区3部门2017年曾发布声明：

云路裕庭项目未取得相关证照

销售商品房属违法违规行为

2017年6月，官渡区住房和城乡建设局、官渡区城市更新改造局、小板桥街道办事处3部门曾联合发布声明称，自2012年以来，部分市民到官渡区住房和城乡建设局、官渡区城市更新改造局、官渡区人民政府小板桥街道办事处，了解位于官渡区小板桥街道羊甫社区云路裕庭项目售房信息的真实性。因该项目的售房信息与实际情况严重不符，现再次向广大市民发出如下声明：根据住建部《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》关于商品房销售的规定以及昆明市政府、官渡区政府关于“城中村”改造的相关规定和程序，现阶段位于官渡区小板桥街道羊甫社区的云路裕庭项目，没有取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等证照，无权向社会销售商品房。因此，任何企业或个人发布云路裕庭项目商品房销售的信息、收取购房保证金、预付款、签订购房协议等行为均属违法、违规行为。据昆明信息港