老国贸中心将拆 会展片区迎来新机遇
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7月15日的昆明市储备土地推介会上，关上国贸中心一宗编号为KCGD2021-15号的地块一经亮相便备受关注，不仅因为老国贸中心将拆的传言终于得到证实，也意味着昆明关上国际会展片区或将面貌大改。
当各媒体争相报道老国贸将拆、回顾其前世今生的热潮平息下来后，更值得思考的问题是，为什么要拆？拆完了对昆明楼市和经济发展有何影响？哪个片区受益较大......
老国贸中心拆除非一日之计
昆明老国贸中心，即昆明国际会展中心，始建于1992年，承办了“南博会”、“中国昆明进出口商品交易会”等诸多会展。
近30年的风吹雨打，让国贸中心在昆明人心中刻下了无法抹去的地位与回忆，也让它与“国际”化的定位渐行渐远，逐渐“力不从心”。
其实，老国贸的拆除重建计划，酝酿已久。
2012年昆明滇池国际会展中心的启动，就暗示了老国贸的命运。2014年，世博旅游集团计划招商引资对昆明国际会展中心进行提升改造，埋下了拆除重建的种子。
2015年，滇池国际会展中心建成投用，分担了不少会议会展活动，老国贸拆除重建的主线任务正式开启。首先是股权及配套资产的转移，接着是划入三旧连片改造范围、控规调整招标，到了这一步，老国贸的拆除已经基本没有悬念，而土地推介会让这件事情彻底“板上钉钉”。
通过相关时间线的梳理，不难发现，老国贸与新会展中心命运的交替其实是城市与时代发展的必然结果，而云南城投（现已更名为云南康旅集团）作为背后的推动力量，在新老会展中心的建设与更迭中，起到了关键作用。
老国贸的辉煌时代即将落幕，新的会展篇章将由滇池国际会展中心书写。
滇池国际会展中心将成少有主场
随着老国贸中心的拆除，昆明滇池国际会展中心彻底接棒，成为昆明会展服务业的少有主场。
昆明滇池国际会展中心总占地面积约2331亩，总建筑面积约540万㎡，位列全国第三，西南地区排名前列，是一个集展览、会议、商贸、旅游、休闲、度假等多功能为一体的大型商业综合体。
△新老会展中心规模对比 数据提取自官方介绍，部分为约数
若简单对比一下新老会展中心的定位、规模及主要职能，首先会发现滇池国际会展中心无论在建筑规模、展馆数量、展馆面积，还是可承载的展览人数上都有质的提升，满足原先老国贸中心分散的会议会展需求绰绰有余。
其次，也是更为关键的一点，从功能定位上看，会展服务业的侧重点随着经济发展需求不断迭新，不再聚焦于传统餐饮、物业服务等“附加性”职能，转而被赋予了对经济拉动更为直接的商贸、旅游度假职能。
昆明作为面向南亚、东南亚、西亚、南欧和非洲五大区域开放的前沿通道，本身具有极其重要的战略地位，而会议会展市场作为关键桥梁，起到直接的对外贸易合作促进及经济文化交流作用。
滇池国际会展中心处于中国-东盟自由贸易区和泛珠江经济合作区域两个国际、国内经济圈的有利结合部，占据独特的区位优势，自然而然成为会展经济的主场。
从此前的《昆明滇池国家旅游度假区控制性详细规划梳理》、《昆明会展中心周边片区控制性详细规划优化成果》，到最近的“十四五”规划，政府多次强调发展会展服务业、打造会议会展品牌的重要性，会展片区也趁着多方利好条件，迎来了经济的高速增长。
会展经济能带飞昆明吗
在6月举行的第十七届中国国际会展文化节上，中国国际经济交流中心副理事长姜增伟先生指出，会展业作为现代服务业的重要组成部分，是促进我国经济发展的重要引擎。
回顾近十余年，会展业以其高效性、带动性、聚集性、互动性等多重效应，确为城市经济增长做出了不可忽视的贡献。
据《中国会展》杂志社发布的《2019中国会展指数报告》，2019年我国规模以上展会数量为895个，规模以上展会面积为7066万㎡，展览会总收入为581亿元。（2020年受疫情影响，各项数据出现一定程度非正常下滑，故在此不做统计与比较）
从整体情况来看，我国会展业发展呈上升态势，规模以上展会数量及面积不断增加，规模以上收入稳定在300亿元以上。
改革开放40多年来，中国会展业在各城市发展迅速，形成了“环渤海、长三角、珠三角、东北、中西部”五个会展经济产业带。会展业高速发展的同时，是国内会展经济发展不平衡的现状，主要的增长极仍集中在北上广深及成都、重庆、杭州等一线/新一线城市。
从具体城市看，2019年，上海、广州、北京、深圳、成都、郑州、杭州、青岛、南京、重庆占据了城市规模以上展会数量及展会面积前十名；2020年，疫情影响下，高于中国会展综合指数（CCEI）及指数平均值的依然有8座城市，分别为杭州、成都、南京、重庆、青岛、长沙、郑州、长春。
相较而言，昆明会展业尚有很长的道路要走，但这也恰恰说明，昆明会展经济还有无限可能。
在昆明，每年上千场的会展活动，数百场国际性大展，创造着千亿级的经济增量。
单从可查询到的官方数据来看，参展国家从42到接近90个，展位从2420个到8500个，展览面积从5.11万㎡到19万㎡......从排名前列届到第五届昆明南博会，展会规模在不断扩大，参展国、参展商也在逐年增加，同时，成交数据与签约总额记录也在逐年刷新。
值得注意的是，以2015年在滇池国际会展中心举办的第三届南博会作为分界点，参展国及地区、展馆数、展位数、展览面积等数据几乎是翻了个番，昆明会展经济开始呈现出跨越式的增长。
近年来，昆明会展业也一直保持着20%左右的年均增速，拉动相关经济收入上涨了1.4倍，持续证明会展业对经济发展具有强有力的虹吸效应。
现在说会展经济带飞昆明也许为时尚早，但会展经济的辐射效应，确实端倪已现——它对会展片区的拉动，是实实在在，有目共睹的。
随着滇池国际会展中心建成，南博会、昆交会等国际性大展，以及各类大大小小展会的举办，为会展片区带来大量的人流物流资源，催动片区各项基础配套与设施不断完善，也吸引了众多品牌开发商入驻开发，片区房价也是水涨船高。
据不完全统计，2015年至今，会展片区楼盘价格从不到1万元/㎡上涨到如今的2万+的均价，翻了一倍不止。今年1-7月以来，会展片区均价从18630元/㎡涨到较高21000元/㎡，维持着平稳上涨态势。
会展经济的发展势能，牵引着包括住宅在内的各项资产价值不断升值，作为昆明打造面向南亚东南亚的区域性国际会展之都和会议目的地的核心阵地，会展片区确实已在风口。
未来，昆明会展经济将以厚积薄发之势，助力昆明城市完成新一轮升级，而会展片区毫无疑问是首当其冲的受益片区。
试试乘着风口 在云端看风景
作为昆明新的房价高地，会展片区聚集了城市核心会展资源、稀缺自然资源、优越区位地段，住宅开发门槛明显高了不少，区域在售项目也普遍向高端改善靠齐。
其中，紧挨着会展中心、同样由云南康旅集团操刀的山海湾项目，可谓是会展片区高端人居的代表，也是昆明市场公认的豪宅典范。而山海湾8号作为山海湾一期的升级产品，自面市以来就备受关注与认可。
从地段区位来看，山海湾8号紧邻滇池国际会展中心，占据会展片区的核心位置，周边路网通达，5号线也即将开通，仅是这几点，项目保值增值就不是问题。
从资源配套来看，山海湾8号周边湿地公园密布，且高层/超高层的设计使得业主能够享受广阔的观滇视野，做到真正的稀缺资源占有。
同时项目周边还有会展配套、王府井商业小镇、海洋乐园、旅游小镇、星级酒店集群等配套，让生活除了基本的物质满足，还有更多的私享体验。
从产品规划来看，山海湾定位高端，以大平层的产品规划定义全新豪宅理念，昆明排名前列运用双层LOW-E全玻璃幕墙的住宅项目，270°、超30米弧形空中观景大阳台，L型环幕全景落地窗，6米高挑空入户大堂......山海湾8号不仅创造了昆明豪宅市场的多个“排名前列”，也位当代改善人居的打造提供了全新思路。
对于豪宅的要求，山海湾8号自身的标准一向比市场更高。
约2万㎡“可行、可观、可游、可居”的现代化园林，山海湾8号洞悉昆明人对自然生态的偏好，在生活中嵌入更多景观绿地，打造极具生命力的社区环境；约4000㎡下沉会所，满足全龄段的休闲娱乐需求，也为业主提供家门口的轻社交场所。
此外，山海湾8号在社区公区、地下停车场等细节上的考量与设计，也体现出项目作为豪宅的高度“自律”。今年6月，山海湾8号与排名前列太平戴维斯正式签署战略合作协议，聘其作为项目的物业服务顾问，为项目打造专属物业服务体系，助力社区物业服务再上一个台阶。
全方位的先进配置与硬核产品实力，造就了山海湾8号的热销，即使在市场降温、购房者观望情绪加重的当下，山海湾8号依旧维持着高价热销的态势。
从山海湾开盘时8500元/㎡的均价，到现在山海湾8号24000-25000元/㎡的价格，山海湾项目充分论证了会展经济的强大势能，也让市场对会展片区有了更多想象空间。如果要在昆明选一个地方，能看山看海看未来，山海湾8号值得一试。
责编：蒋冬琼
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