现在，很多购房家庭倾向于购买二手房，相对于新房，二手房价格便宜、确定性更高，且周边配套完备。但与新房交易相比，二手房交易是一个周期长、风险高的过程，作为一个涉及高额资金的大宗交易，二手房交易过程中，存在的风险环节需要引起买卖双方的重视。

那么，二手房交易过程中存在哪些风险隐患呢？我们将与贝壳昆明站联合，邀请多位二手房交易签约专家，用以案说法的形式，将二手房交易中的风险一一呈现。

今日案例：小夫妻150万帮卖方还贷款 房屋却险归债权人

案例摘要：买方自行支付房款帮业主还贷款，但是在过户时发现房子已抵押给他人。

案例详情：

一对新婚小夫妻看中了卖方陈先生的房屋。买卖双方见面约谈后，都很有交易意向。交易前，经纪人陪同卖方去做了产调，发现该房屋已被查封。陈先生承诺三天内解决查封问题。

三天后，陈先生向经纪人提供了当天查询的产调单，产调单显示房屋已解封，是可以进行交易的，随后双方签署买卖合同。在签合同当天，买方出于信任，没有对房屋产权情况进行再次核实，并按照合同约定，将5万元定金直接支付给卖方。同时，合同约定卖方陈先生自行还清房屋的150万元贷款，并在10天后买方支付首付款，办理资金存管手续。

约定时间很快就到了，而陈先生以各种理由，一拖再拖办理后续交易手续。于是，提出自己没有足够资金进行解抵押，买方能否先行支付150万元用于解抵押，房价可以再便宜5万元。经纪人一再劝说买方，为了房屋交易的资金安全，需要将购房款做资金存管。而买方受到了房价优惠的吸引，同意先行支付150万元，并陪同卖方陈先生去银行办理了还贷手续。结果，到了过户的时间，陈先生又开始不配合，同时表示自己欠了别人50万元的债务，已经将该房屋抵押给债权人，无法进行过户。

得知此消息后，买方小夫妻非常着急，自己支付了150万房款，结果却有可能面临房屋不属于自己的情况。多次与卖方陈先生协商无果后，直接向法院提起了诉讼。经历了将近一年的诉讼与波折，卖方陈先生终于东拼西凑把欠款还上，房屋才完成了过户。

贝壳交易专家解读：

二手房交易涉及大量资金，为了保证资金安全，建议在交易过程中，选择资金存管。本案例中，买方在业主降价的诱惑下，自行将房款支付，且在签约当天，没有对房屋产权情况进行核实。

消费者应注意，房屋产权情况并不是一成不变的，特别是像本案例中卖方这样，在外面有欠债的情况，房屋随时都会被查封。面对这样的情况，我们建议消费者在交易过程中，将所有购房款都进行资金存管，包括定金、首付款、物业保证金、户口保证金等系列资金，这些资金如果不进行监管，就有可能打水漂。

为了解决房屋交易过程中出现的资金风险问题，贝壳为买卖双方提供多元化的资金存管服务，包括银行存管、公证处提存和理房通存管。资金存管又称第三方监管，是指买方不把房款直接交付给卖方，而是让透明的第三方机构监管资金，保证资金安全的交易模式。通俗点来说，就像是支付宝，只有等你确认收货后钱才会给卖家。既避免了发货了你不付款，也避免了你付款了卖方不发货。贝壳推出此业务，就是希望尽力保障房产交易安全，从而有效规避房屋查封、资金交割后双方不配合过户等风险。

贝壳供稿