作为今年为数不多的新盘，鳯起蘭庭从拿地之初就一直备受市场关注。目前，该项目生活美学馆及样板间均已开放。

鳯起蘭庭作为绿城“凤起系”产品，其他城市（如杭州、宁波等）的鳳起系都获得了较高的市场认可，来到昆明，它的又将表现如何？近期，血拼姐实地踩盘，带大家一起了解了解。

鳳起蘭庭位于西山区希望路金桂苑(日新东路)东北侧约110米，紧邻万达双塔，处于双塔片区核心区位，地理位置较好。

双塔片区作为昆明市的“城市综合活力发展区”，以金融商务、高端居住、综合服务和绿色休憩为核心功能。经过近些年的发展，该片区发展已相对醇熟，配套完善。

而随着昆明的发展核心由南延北拓转向“东进、西拓、南控、北延、中优”，双塔片区作为城市板块链接核心，其区域价值更为凸显，为项目未来的保值增值性提供了有力基础。

（鳯起蘭庭生活美学馆实景图）

在交通上，项目紧邻城市主干道日新路和二环南路，周边路网发达，自驾十分方便，从驾车至南屏街仅需十余分钟。

此外，项目临近地铁2号线延长线“玉龙”站，与地铁站距离在800米左右，周边还有日新东路口(希望路)、佳湖花园(日新东路)等公交站点，途径线路20余条，公共交通出行非常便利。

推荐指数：★★★★

小结：地理位置优越，交通便利，临近地铁，区域内目前发展已相对醇熟，还有着完善的规划，保价升值率高。

在商业上，项目距离万达广场约500米左右，周边2公里左右范围还有大悦城、南亚风情排名前列城等商圈，购物娱乐十分方便。

（万达广场实景图）

在教育上，项目周边有北清实验学校、海贝中英文小学、海青外国语学校、书林一小（计划建）等学校，整个双塔片区也还规划有多个教育用地待建，未来业主子女上学方便。

（海贝中英文小学实景图）

在医疗上，项目往南约1.2公里就是知名的昆明市儿童医院、往北约3公里就是昆明市排名前列人民医院，拥有优秀的医疗配套。

（盘龙江实景 图源：悠游云南）

此外，项目毗邻盘龙江，还临近龙江公园，可赏盘龙江景观，是茶余饭后散步的好去处。

推荐指数：★★★★★

小结：地段优越，周边商业、教育、医疗、景观等各方面配套都十分丰富，生活便利。

项目占地面积约72亩，分两期开发，一期为高层住宅；二期为办公楼及裙房商业，地块整体设置1层地下室，局部设置2层地下室。

（鳯起蘭庭沙盘实拍图）

一期容积率为3.7，规划有9栋高层住宅，总层高在24-31层之间，为2梯2户、2梯4户设计，精装交付。

高层均为正南北朝向，部分楼栋底部设计架空层，且与常规住宅不同的是，项目单层层高在3.05-3.25米，整体舒适度更高。

特别要提的是项目 架空层 部分， 打造了 蘭庭荟、蘭庭雅集、青藤健行、绿城琴房、青藤能量及紫藤斋 六大主题，不但可以在这些空间里运动健身、品茶阅读，还能聚餐、会客.....既符合全年龄使用，又全生活场景覆盖，符合当下改善型购房者需求，未来将为业主带去不一样的居住体验。

而在园林景观上，园区内设置七境花园——中央泳池、阅读沙龙、轻氧花园、邻里健身、暖阳花园、植物认知、童梦天地，满足全龄化需求。

推荐指数：★★★★

小结：社区内部规划合理，在满足业主日常需求的同时还有一个宜居社区，整体居住舒适度高。

项目首推1、2栋高层，共5个户型，分别是143㎡（2个）、175㎡（2个）、238㎡。

1栋为2梯4户设计，总层高29层，户型为143㎡；2栋为2梯2户2两单元设计，总层高31层，户型为175、238㎡。

目前，项目143、175及238㎡户型已做样板间。

先来看看建面约143㎡户型，为四室两厅两卫设计，该户型采用经典竖厅设计，整体格局方正，南北通透，约10米的景观阳台，每个卧室均带飘窗，采光通风俱佳。

客餐厅一体化的设计，既实现了两个空间的职能，又让活动空间更充足，还使得整体空间更加宽敞明亮。

这个户型较大的特点是四面宽朝南，南向三个卧室，南北通透，非常适合改善家庭居住。

（鳯起蘭庭238㎡户型装修示意图）

238㎡户型为四室两厅三卫设计，做了双套房设计，对于和父母同住的人来说，一方面能保持一定的隐私性，另一方面也能满足照顾老人的居住需求。

户型动静分区，即动静分明，两者分离，这样既方便会客、娱乐或者家务的开展，也不会使得休息、学习受到过多打扰。还特别采用边厅设计，全屋超长15米、近270度奢级景观面，为业主带来优质的居住体验。

这个户型的主卫就约13㎡，可以容纳下双台盆、浴缸、淋浴，满足多种使用习惯，非常人性化。

（鳯起蘭庭展示样板间238㎡实拍图）

户型还采用“LDKS-B”空间模式，即模糊室内外的界限，将客厅、餐厅、厨房、书房、阳台进行联动及打通，不但在视觉上增强室内空间的通透感，还增强了家人之间的交流。

该户型做了中西厨房，这样的设计能容纳多人操作，还能满足不同人的需求习惯，既解决了油烟问题，也满足了开放式厨房的格局，实用性和美观性双满分。

在每个户型中，均设置有一个X储藏空间，小到玩具、闲置衣物，大到帐篷、健身器材、宝宝车…都能轻松收纳。

（鳯起蘭庭展示样板间精装细节实拍图）

鳯起蘭庭为精装交付，精装品质高，拥有六重静音系统，分别是：

全卧室系统门窗，优享静谧、温馨、舒适的睡眠；螺旋消音管，远离排水噪音；全系高标准双层LOW-E中空玻璃，具有隔音、隔热、防结霜、防潮、抗风压强度大等优点；特殊位置加装隔音墙，阻隔噪音传播；卧室木地板区域隔音地垫，从源头减少室内噪音；静音门锁，解决夜起开门噪音、公区门锁噪音等负面干扰。

同时全屋均采用全系环保材料，环保、健康、耐久均经过第三方总计1000+项指标检测；还构建了全宜居健康生活体系，拥有3大健康净水、热水系统，保障全家用水需求。

此外，还拥有智能门锁、灯控、电动窗帘等智能家居系统，让生活变得更加轻松惬意。

而在细节之处，项目依旧考量到位，如：玄关配置人体感应灯光；镜柜采用不锈钢折弯造型、暗藏灯带，精工工艺；卫生间收纳则留出台盆下水位置，提升下柜空间的利用效率等。

推荐指数：★★★★

小结：项目户型均为客餐厅一体化设计，规划有宽景阳台，带独立储藏间等，户型奢阔，装修标准高，主要针对高端改善群体。

项目暂未开盘，据置业顾问介绍，预计售价在22000-28000元/㎡，血拼姐查询了周边在售楼盘，目前双塔片区有复地雲極、云和中心及锦粼天序三个新房在售。

其中，复地雲極售价22000-24000元/㎡，云和中心售价20000元/㎡，锦粼天序售价23000-32000元/㎡。

在二手房方面，项目周边有佳湖花园、理想小镇、润城、银德香榭丽园等小区有房源在售，售价在1.5-2万元/㎡不等。

综合区位、产品等方面来看，鳯起蘭庭预计价格也在合理范围内。

1、开发商为绿城，品牌实力强，品质有保障；

2、地处双塔片区核心区位，地理位置优越，保价升值率高；

3、户型设计优越，均为正南北向、大阳台设计采光面广，舒适度高；

4、产品高端，适合改善置业者，对刚需不友好；

8、临近万达广场，周边配套丰富，生活方便。