搜狐焦点“一手楼市”报道：日前，昆明市公共资源交易网发布了《东连接线支线方旺片区配套中小学（24号地块）建设项目施工总承包招标招标公告》，方旺片区的教育配套再升级，也把大多数人的关注度再次集中到这个片区上来。近两年来，要说昆明热门区域，其实方旺片区也算其中之一，大牌房企纷至沓来。而随着区域开发升温，配套短板也在逐渐补齐。

（图片来源于昆明市公共资源交易网）

方旺片区是目前昆明东三环沿线开发比较火热的区域，其位于东白沙河区南面，四至范围：东临凤凰山，西至东三环，南至贵昆路，北接虹桥路。片区总占地面积约4500亩，作为空港进入主城区的门户和昆明市主要的“老居住片区”，以及昆明市物流客流集散地和部分大型专业市场的重要阵地。

片区规划逐渐完善教育配套升级

（方旺片区区位图）

从区位上来看，其实方旺片区并不算偏远，其距离昆明市中心仅6.9公里，从整体上来看，区域地势要比周边片区平坦。

然而，过去的方旺片区，却是迟迟发展不起来。主要原因在于其受地形地貌、规划滞后、生活配套不完善等因素影响。

不过，既然是昆明的门户位置，整个东大门的建设便成为重点，其中的方旺片区自然也是。

近年来，这些不利因素被逐一打破，方旺片区似乎也进入发展加速期。

（《昆明市官渡区控制性详细规划梳理》）

根据规划文件《昆明市官渡区控制性详细规划梳理》，方旺片区将建成包括一南一北两个商业中心，休闲公园，以及医疗服务中心和多所幼儿园、小学、中学等市政配套齐全，独具活力、生态、休闲特色的宜居生态新城。

而根据政府规划，搜狐焦点发现，方旺片区已经逐渐完善基础配套。

（机场高速）

（昆明市东部汽车客运站）

首先是曾经抑制东市区发展的最基础条件：交通配套。片区周边目前的机场高速、东三环、官渡二号路、金马路已构建起了交通大动脉。

（地铁3号线虹桥站）

同时，经过东市区的地铁3号线全线、6号线部分路段已经开通，离方旺片区最近的是虹桥站和东部汽车站。“地铁+高速”的交通方式使得方旺片区迎来巨大红利。

其次是关键的学校配套。据公开资料显示，昆明交投曾经的规划是在方旺片区建全系教育配套，其中，小学共126班、初中63班、高中54班、幼儿园126班。

（曙光幼儿园方旺分园）

（官渡区第二中学）

据搜狐焦点了解到，目前，1所幼儿园（曙光幼儿园）已建成开园；36、38号地块规划的48班小学（昆明市官渡区方旺中心学校），63班中学（官渡区第二中学）均已在办学。

而近日昆明市公共资源交易网发布的《东连接线支线方旺片区配套中小学（24号地块）建设项目施工总承包招标招标公告》显示，方旺片区24号地块，拟建一所42班小学及54班中学，预计容纳在校学生人数4590人（其中小学1890人，中学2700人），实施时间为250天，也就意味着再过不到一年时间，方旺片区又将迎来新的教育配套。

不过，片区内后期仍有大量规划的学校等待建设。

（方旺片区规划图）

此外，在方旺片区的规划中，北部和南部共有88.35亩的用地将用来开发商业，商业开发体量约18万方，相当于2个昆明广场的体量，若能建成，则将大大弥补片区商业不足的缺陷。

（盛惠园）

除了这些规划外，片区内还有公租房盛惠园项目。

“拍地热”频现 大牌房企进驻

在方旺片区配套逐步完善的前提下，嗅觉敏锐的开发商们自然是蜂拥而至。

2017年，10月20日，方旺片区113.4亩土地网上拍卖，8名买家报名竞拍，经过55轮竞价后，成都中南世界房地产开发公司以13.1亿元的价格将该地块收入囊中，溢价4.56亿元，溢价率为53%，该地块就是如今在售的中南碧桂园樾府项目。

（中南碧桂园樾府建设实景图）

也正因为这个地块的出让，打破了方旺片区仅有东旭骏城一个项目在建在售的局面，片区房价也从当时的6000-7500元/平方米进行逐渐攀升。

（东旭骏城）

其次是奥园地产，其进入昆明后在方旺片区落子排名前列项目“奥园”，目前已是在售状态。

（奥园沙盘）

今年2月25日，方旺片区再度迎来外来房企。2宗共65亩土地入市交易，土拍吸引了4位竞买人参与竞拍，经过29轮竞价后，成都德商置业以9.14亿将其收入囊中，溢价率达到30%。与奥园一样，成都德商置业首入昆明也是将项目落地方旺片区。

（方旺片区目前布局情况）

至此，方旺片区已有昆明交投、中南、碧桂园、奥园、成都德商置业进驻开发，开发规模达五百余亩。

（方旺片区在售待售项目信息）

根据官渡区招商引资公众平台官微4月初发布的消息，方旺片区城市设计范围约2998亩，目前可市场化供应为364.45亩，平均容积率为4.07（控规及可出让地块编号示意图如下所示）。

这意味着，方旺片区剩余可开发的土地已经不多，剩余地块未来价值势必攀升。

小结：多方面分析下来，不难发现，这个曾经多次登台昆明土地推介会的片区，已经逐渐摘掉“落后”的帽子，并被越来越多的人认可，特别是随着规划学校配套的逐渐落地，方旺片区拥有更多发展的可能性。稀缺性、低房价也使得其未来极有可能成为各家房企必争之地。不过，所有的一切仍需要不断地推进配套规划建设和人口的不断引入。