7月18日，昆明市人民政府官网发布名为《昆明市人民政府办公室关于印发昆明市进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》的文件，提出23条稳定楼市措施。

该文件涉及保障性租赁住房可不配建学校、买新房能补贴契税50-100%、二孩三孩家庭提高公积金贷款额度、存量房“带押过户”合并登记等。该通知 自印发之日起施行，有效期1年。

其中还是有不少利好购房者的条项，接下来血拼姐带大家详细看一看。

整个文件主要分为四个主要部分，先提取出一些有用的信息。

（一）

第一部分是关于开发供应，主要是对于开发商而言的，其中需要注意第三条：

对已供应尚未建设的商业商务用地，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，房地产开发企业可向属地政府(管委会)提出申请，经属地政府(管委会)研究同意，可依法适当降低商业商务用房开发量；房地产开发企业也可向属地政府(管委会)申请将商业商务用地调整为托幼、养老、教育、文化、体育、停车等公共服务设施用地，属地政府(管委会)依据项目所在片区人口规模及公共服务、基础配套设施情况，研究调整方案，报市级自然资源规划部门按程序审议。

这意味着，在如今昆明商业过剩的情况下，已拿过商业用地为建设的开发商，可以将部分商业用地调整为教育、养老等用地，当然，如果调整成教育用地，对于那些没有教育配套的楼盘来说是极大利好。

（二）

第二部分是关于保障房企开发的，均是利好房企的。

比如，以出让方式取得土地的，房地产开发企业在签订土地出让合同时同步核发《建设用地规划许可证》；针对建设体量大、建设周期长的房地产开发项目，可适当增加规划核实分期批次；项目预售范围内存在土地抵押的，解除土地抵押的期限延长至12个月。

（三）

第三部分是关于项目规划优化的。其中可以注意一下第十六条和第十七条。

第十六条提到，保障性租赁住房项目可不配建中小学、养老设施，由属地政府(管委会)在片区统筹。车位配建指标按不小于0.5个/100平方米执行。

这对于保障性住房的建设条件放宽了，可有更多的用地用于居住建筑的建设，可容纳总户数能有所上升。

第十七条提到，经市府院联动领导小组研究确需通过调整规划化解的烂尾楼或保交楼项目，属地政府(管委会)可按程序申请控规调整，控规调整方案应满足公共服务配套设施有关要求。

这意味着，停工、烂尾的项目，接盘或者有企业注资后，可以对为建设用地进行调规，那些有商业用地的，直接调整为居住用地，更好去化，也更容易盘活。

（四）

第四部分就是关于促进居住消费的，不少内容与置业者有关。

第十八条提到，本文件印发之日起1年内购买新建商品住房并完成商品房网签备案，且取得契税完税凭证的购房者，按照所缴纳契税总额50%给予补贴，生育二孩、三孩的家庭(新生儿户口登记在昆明市)分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超过3万元。属地政府(管委会)按照属地化原则，具体负责补贴的资金筹集、审核和发放工作。

简单来说，就是在未来1年内，只要买房、网签并且取得契税完税凭证的，契税可以补贴50%，生育二孩、三孩的家庭，可补贴80%和100%（但最高不超过3万）。

你买越大的房子，契税减免的越多，并且，这一条没有限“首套房”。

第二十一条提到，生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。

按照现在昆明的政策，住房公积金缴存职工家庭（双职工）购买首套房可最高贷款80万，若是上浮20%，则可以贷款96万，上浮30%，则可以贷款104万；若是单职工家庭，则可以从50万上浮至60万和65万。

第二十二条提到，推行存量房“带抵押过户”合并登记服务。进一步优化存量房网签、登记服务流程。开展“带抵押过户”住房公积金贷款试点工作。

这意味着未来“带抵押过户”办理更简单，并且不局限于商贷，公积金带押过户也将逐渐普及（其实公积金带押过户在今年6月就完成了首笔的成功办理）。

除了这些条款外，其余条款也有对于租房客、低收入家庭有更大的买房扶持。

写在最后

总的来说，整个文件其实没有特别重磅的政策，对于购房者来说，实质性的利好可能就是契税补贴和提高公积金贷款额度。

这些政策国内其他地区早在今年3月份到6月就在陆续出台了，鼓励生育二胎、三胎的意图已经非常明显了。

后附上原文：