针对楼市315，搜狐焦点特邀请北京盈科（昆明）律师事务所资本市场法律事务部合伙人律师岳腾为大家解答，购房者要如何保障自己的消费权益。

居者有其屋，居之所，人所居。

有属于自己的房子，可能是大部分中国人的愿望，但是随着房地产市场的迅速发展，购房者遇到的问题更是五花八门，如所购房屋未取的预售许可、无法按期交房、拿不到产权证、虚假广告等。

为避免自己的辛苦攒的购房款“打水漂”，购房者该如何保障自己的消费权益：

1.若为期房，订立合同时，应确认出卖人是否已经取得预售许可，以避免因未取得预售许可而导致合同无效的情形；

2.确认所购房屋上不存在瑕疵。签订房屋买卖合同前，务必在购买前到当地的不动产登记中心确认该房屋上是否存在权力负担（如抵押、查封等）；

3.做好材料存储工作。妥善保存出卖人就房屋开发规划范围内的房屋及相关设施做的说明及允诺的相关资料，如相关说明或允诺对房屋买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，在出卖人违反相关说明或允诺的，购房者可以此为依据，要求出卖人承担违约责任；

4.约定违约责任。签订房屋买卖合同时，注意添加无法按期交房或是拿到产权证的违约条款，或是直接约定违约金。避免最后不仅房子没拿到、钱也不再具有当初的购买力的情形；

5.及时办理过户登记。房屋所有权的转移自登记时生效，故，只有在房产证上所有权的名字变更为购房者后，房屋才算真正属于购房者。