今日，昆明市自然资源和规划局发布《俊尚峰小区（马家营城中村改造项目A3地块一期、A4地块一期）建设项目批前公示》

项目名称：俊尚峰小区（马家营城中村改造项目A3地块一期、A4地块一期）建设项目

项目性质：A3地块-二类居住用地，A4地块-二类居住用地

申报类别：建设工程规划许可证

申报单位：云南俊辰房地产开发有限公司

设计单位：昆明新正东阳建筑工程设计有限公司

日照分析报告编制单位: 昆明新正东阳建筑工程设计有限公司

公示时间：2021年6月23日至2021年7月1日

公示地点：昆明城市规划展览馆、项目现场、昆明市自然资源和规划局官网、“昆明自然资源和规划”新浪微博、“昆明空间规划”微信公众号。

主要规划申报指标 

A3地块：

总指标∶ 净用地面积∶9783.98㎡； 地上计容建筑面积∶72791.51㎡；地上不计容建筑面积：0㎡； 地下建筑面积∶23732.35㎡； 容积率∶7.44 ；建筑密度∶ 25.34 % ；绿地率∶ 40.00 %

一期指标∶净用地面积∶9783.98㎡；地上计容建筑面积∶37455.3㎡；地上不计容建筑面积∶0㎡；地下建筑面积∶ 23732.35 ㎡； 机动车停车位∶450个 

A4地块∶

总指标∶净用地而积∶12688.48㎡；地上计容建筑面积∶70166.93㎡；地上不计容建筑面积∶ 355.76㎡；地下建筑面积;29822.88 ㎡；容积率∶ 5.53 ；建筑密度：26.96 %；绿地率∶40.00 %

一期指标∶净用地面积：12688.48㎡；地上计容建筑面积：49076.35㎡；地上不计容建筑面积∶355.76 ㎡；地下建筑面积∶29822.88 ㎡； 机动车停车位∶ 664个

（区位图）

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俊尚峰小区(马家营城中村改造项目A3、A4地块)位于盘龙区万华路与金华路交叉口东北侧。A3、A4地块含马家营城中村改造项目回迁安置房。

A3地块用地面积9783.98平方米(约14.68亩)，总建筑面积96523.86平方米。A4地块用地面积12688.48平方米(约19.03亩)，总建筑面积100345.57平方米。

俊尚峰小区(马家营城中村改造项目A3、A4地块)《建设工程规划许可证》批前公示已于2021年3月5日至3月15日期间进行，由于公示其间因日照遮挡问题收集到大量意见建议，目前尚未完全处理完成，现建设单位申请对俊尚峰小区(马家营城中村改造项目A3、A4地块)低层区域日照分析主、客体范围满足规范规定的范围先行办理《建设工程规划许可证》，待妥善处理高层区域日照问题后，再行申报俊尚峰小区(马家营城中村改造项目A3、A4地块)高层区域《建设工程规划许可证》，分期方案具体如下：

一期包含：A3地块地上7#楼1-17层、8#楼1-17层、地下室；A4地块地上9#楼、10#楼、11#楼1-6层、地下室。

二期包含A3地块地上7#楼18-34层、8#楼18-34层；A4地块地上11#楼7-27层。

现对俊尚峰小区(马家营城中村改造项目A3、A4地块)一期建设内容办理《建设工程规划许可证》事项进行公示。

（现状图）

（一）日照分析依据

1.本日照分析按照《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018、《昆明市城乡规划管理技术规定》（2016版）及其他现行有关规范进行日照分析，出具日照分析报告。

2. 本日照分析采用经过软件产品质量检测单位的测试，并通过国家检测机构检测的T20天正日照分析软件进行分析计算。

（二）日照分析结论

1. 俊尚峰小区（马家营城中村改造项目A3、A4地块〉项目一期建设前，客体范围13户现状居住建筑不满足《昆明市域乡规划管理技术规定（2016版）》第三章第十五条（一）"住宅建筑中每套住宅至少有一个居住空间冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一个小时"的要求。实际坐落为金利园共计1户∶904栋二单元102室;金洲湾蓝屿B区共计12户∶ 2-7-208、2-7-209、2-7-308，2-7-309、2-7-408、2-7-409、2-7-508、2-7-509、2-7-608、2-7-609、2- 7-708、2-7-709。俊尚峰小区（马家营城中村改造项目A3、A4地块）项目一期建设后，未对以上13户现状居住建筑造成恶化影响，

2.俊尚峰小区（马家营城中村改造项目A3、A4地块）项目一期建设后，主、客体范围内其余有日照需求的建筑均满足国家相关规范和《昆明市城乡规划管理技术规定（2016版）》第三章第十五条（一）"住宅建筑中每套住宅至少有一个居住空间冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时"的要求。

俊发俊尚峰位于盘龙区万华路，从位置看，马家营村位于北京路东侧，四至范围主要为东至北京路，西抵滨江俊园，南临金华路，北接金星金利园、北京路花苑，整个项目用地面积约123亩。马家营村临近同德广场、俊发中心，并有地铁2号线途经，地段优越。

项目首推建面约125-183㎡的户型，2T4户设计，精装交付，目前诚意登记中，预计7月份开盘。