本周(10月8日-10月14日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：昆明公积金利率下调了，已经在还的贷款利率会降吗，需要办理手续吗？

A：文件中提到：2022年10月1日前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日至2022年12月31日仍执行原利率，自2023年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，所以是会降的，2023年开始执行新利率，并且不需要办理手续。

Q：现在市场上出售二手房的个税都是买方承担的，新出台的退个税政策里写退卖方缴纳的个人所得税，那这样是不是就不满足可以退税的条件了？

A：买卖之前可以先约定，比如卖家先出，后面退给卖家，这个市场下只要是诚意卖房的卖家基本都会同意的，前提是要符合条件。

Q：巫家坝飞虎大道都复工了，学校什么时候复工？

A：暂时不能确定复工时间，不过路复工了，学校应该也不会等太久。

Q：保利明玥半山配建的学校是中华小学吗？

A：目前还未完全确实是哪所学校，有消息称是金马小学新校址，中华小学的可能性比较小。

Q：中介说的降低房贷利率是怎么操作，可信吗？

A：其实是把房贷转成经营贷，一般会收一笔服务费，有的经营贷产品需要三至五年归还一次本金，银行会再根据客户资质重新审核，“归本”也需要中介垫资，又是一笔费用。

更重要的是，经营贷年限比较短，需要不断续贷，只能保证短期贷款资金。如果未来风控手段进步更新，可能会查出来，而且这种贷款本来就是禁止流入楼市的，法律风险较高，不建议办理。

Q：昆明首套房商贷利率还会调整吗？

A：目前已经是很多年来的较低值了，不过最近又有一些城市下调到4%以下了，昆明还是有可能跟上的。

Q：建投学府怎么样，有没有烂尾风险？

A：云南建投是国企，烂尾风险还是比较小的，项目本身的话，价格不算高，据宣传首付较低20万起，有学校，离地铁有一定距离，位置一般，89㎡的户型还不错，105㎡户型设计没那么合理。

Q：想买个位置好点的叠墅，金科泰玺云麓書苑怎么样？

A：金科泰玺云麓書苑虽然在二环内，但其实交通稍微有点绕，要从教场中路转教场西路/荷风路才可以到达，公共交通也有些受限。

优点是价格算是比较合理，环境也不错，实地看看如果能接受位置可以买。

Q：中海云麓九里怎么样？

A：位置稍微偏一点，周边配套暂时没起来，不过开发商和产品还不错，而且年底就交房，如果不介意位置，看中产品可以考虑出手。

Q：招商雍和府和玖悦府怎么选？

A：招商雍和府优势是央企开发、现房在售、离西城时代较近，缺点是没有学校、离地铁较远；玖悦府位置更好、生活氛围更成熟、规划有学校，但交房时间更晚，开发商口碑没有招商好，看个人需求吧。