刚过去的2020年，昆明楼市热词是“降价”“特惠买房”。价格，仍是市民最关心的楼市话题之一。2021年昆明的房价走势如何？都市时报·大象房鉴所曾报道有些楼盘发出“2021年元旦涨价通知”，现在这些楼盘的价格如何？

9个公示“要涨价”的项目

仅有4个真的涨了

据不完全统计，2020年年底，昆明共有9个项目发出调价公示。其中，阳光城滇池半山表示要涨价，但未提及具体价格调整情况；雅居乐新希望锦麟峯荟收回优惠政策，整体上浮500元/平方米；中铁诺德山海春风、俊发生态半岛全盘涨价3000元/平方米，首创誉华洲称全线涨价，中交锦澜府称收回购房优惠，全线上调300—600元/平方米；中骏天誉总价上调5万元，云和中心住宅价格全面上调3%，世茂璀璨世家所有房源价格上调。

1月8日，记者分别致电以上9个项目的售楼部，询问项目目前的售价。

阳光城滇池半山项目，均价1.6万元/平方米，房价基本与上月持平，无涨价迹象。

雅居乐新希望锦麟峯荟，94平方米和115平方米房源的均价已从1.45万元/平方米上调至1.6万元/平方米。

中铁诺德山海春风，销售均价为2.5万元/平方米，价格较上月涨了500元/平方米。

俊发生态半岛，均价为2.3万元/平方米，与上月相比没有变化。

首创誉华洲项目，销售均价为7900元/平方米，价格较上月略微下降。

中交锦澜府，均价仍为1.4万元/平方米，价格没有变化。

中骏天誉，均价较上月上涨了500—700元/平方米。

云和中心，之前在售产品（毛坯房）均价为1.7万元/平方米起，目前在售房源均为精装，均价2.1万元/平方米。

世茂璀璨世家售价没有变化。

记者统计的9个“要涨价”的项目中，目前4个价格未变，1个价格微降，仅4个价格上调，涨价的项目占比不到50%。可见，公示“涨价”更多是开发商的一种营销策略。其实在2020年年中，昆明就曾有多个项目发出涨价通知，但最终也只是部分户型价格调整，没有出现整个项目大幅度调价的情况。

目前，昆明仍有一些项目或在销售特价房，或针对少量房源和部分户型调价，而项目整体均价未调整。29个均价超2万楼盘中

官渡区有11个 西山区有14个

克而瑞提供的数据显示，2019年，昆明住宅成交均价为13931元/平方米，2020年这个数字为14806元/平方米，增长了6.28%。那么，目前昆明有多少楼盘均价已经跨过2万元大关呢？

2020年8月，大象房鉴所曾做过统计，当时昆明在售项目均价超过2万元/平方米的共有22个，其中官渡区9个，盘龙区3个，五华区1个，西山区9个。1月8日较新统计则显示，昆明目前在售项目中，均价超过2万元的项目已增加至29个。其中官渡区有11个（见附表），占该区所有在售项目总数（158个）的7%，产品以改善型为主。西山区有14个（见附表），占所有在售项目（95个）的15%左右。

盘龙区均价超2万元的在售楼盘有3个，分别是：世博生态城蓝湖邻里（2万元/平方米），俊发逸天峰（3.3万元/平方米），美的顺城府（总价470万元/套，别墅产品，建筑面积283—405平方米）。五华区有1个，即德润香山府（2万元/平方米）。

去年昆明有16宗土地溢价成交

目前昆明楼市中，均价超2万元的项目虽然不多，但从土拍市场来看，2021年新入市的项目均价都很可能突破2万元。据统计，2020年溢价成交的土地共16宗。开发商以溢价拿地的原因，一个是看好土地区位优势，另一个是预判土地升值空间大。这也反映出，2021年，昆明房地产市场还有向上增长的空间。

2021年，昆明将有最少20个均价超2万元的项目入市，其中包括了碧桂园翠湖映象、翠湖一品、云兴御府、恒大珺睿、俊发马家营城改项目、俊发俊尚峰、融创春城書院等。此外，还有金刀营城改项目，中海高价拿地的西南林大项目和金茂老螺蛳湾项目。据了解，金茂老螺蛳湾项目将引进金茂旗下的高端产品——金茂府。

值得一提的是，巫家坝片区今年将有龙光、龙湖、中交、雅居乐4个项目亮相。巫家坝目前在售项目住宅均价基本都在2万元/平方米以上，可以预料，这4个新项目也是昆明“2万+”阵营的成员。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析认为，昆明这些项目均价超过2万元，主要原因是地价的攀升，带动房价上涨。随着越来越多的项目步入“2万+”阵营，昆明房价整体水平或将逐渐走高。相较而言，昆明的购房条件比其他二线城市宽松一些，外地户口购房门槛较低，而且政府出台了一些鼓励购房的政策，吸引客群进入。随着昆明城市建设的不断推进，仍有利好吸引房企和购房者在昆投资。

官渡区单价超2万元在售项目

山海湾8号：均价2万元/平方米

万科500里：均价2.3万元/平方米

绿地东南亚中心428公馆：均价2.38万元/平方米

昆明润府：均价2万元/平方米

招商公园大道：均价2万元/平方米

璀璨臻樾：均价2万元/平方米

中国铁建西派国樾：均价2.6万元/平方米

俊发俊云峰：均价2万元/平方米

俊发生态半岛滇池俊府：均价2.3万元/平方米

昆明恒大云玺：别墅，均价3.2万元/平方米

俊发生态半岛海东俊园：别墅，均价2500万元/套

建筑面积110—300平方米

西山区单价超2万元在售项目

中铁诺德山海春风：洋房均价2.3万—2.7万元/平方米

合院4.5万—5万元/平方米

隆盛府：均价2.3万元/平方米

复地云极：均价2.2万元/平方米

阳光城滇池半山：均价2万元/平方米

金地云海一号：均价2.5万元/平方米

华夏四季：均价2.4万元/平方米

昆明融创文旅城：均价2.1万元/平方米

锦粼天序：均价2.2万元/平方米

华夏澜台府：均价2.95万元/平方米

融创九雲府：均价2.5万元/平方米

书香林语苑：均价2.7万元/平方米

云和中心：均价2.1万元/平方米

宝能滇池九玺：住宅均价2.6万元/平方米，别墅均价5万元/平方米

春城首府：别墅，总价1800万元/套，面积429.24—1024.5平方米

来源：都市时报    全媒体记者 徐琳惠