中国铁建地产在巫家坝打造的西派国樾，事实上让中国铁建地产品牌补齐了西南三省高端占位的产品力矩阵。为什么进一步在呈贡继续自己的脚步？

2017年中国铁建地产在成都武侯新城板块的西派城项目，带着打造成都第三豪宅区的观点亮相，那时候谁都没想到当时在售均价1万的武侯新城会在2019年突破3.5万的预售价格。2018年中国铁建地产落地江北嘴的时候，提出城市先进豪宅与CBD较好的距离是在1KM的空间关系之后，其火爆程度甚至远超重庆其他同总价同类型项目。

(中国铁建·西派国樾-营销中心效果图)

在中国铁建地产的选址观念当中，做好产品的前提，一定是对城市价值的深度理解。前沿、前瞻，如此的把握力，再结合独特的高端产品血统，才能真正意义上打造当代城市高端居住。

读懂窗口效应

任何一个城市都有城市窗口。成都南、重庆北，昆明的呈贡。中国铁建地产是用这样的思路在判断如何对于一座城市贡献较高量级的开发。人们总认为开发商选择一个新区进行开发是为了抢占市场热点、政策利好、人口红利预期等。但中国铁建地产的眼中不是城市的新旧关系，而是一个版块是否具备窗口效应。

并不是所有的新区都会成为中国铁建地产选址的战略判断。正如呈贡，约630亩即将持续数年的开发，是需要和这个板块共同承担这座城市重要的身价助推器。有的城市板块将承担城市的会客功能，有的城市板块将承担城市的产业聚集功能。但呈贡的窗口意义，是不同于过去城市功能的划分意义。

而呈贡正如中国今天绝大部分新一线城市一样。这个板块的规划，更多的是基于中国城市发展至今的经验成果已经丰硕的基础之上，重新判定城市未来50年、100年的可能性。摆脱单一的产业、功能捆绑，重新回到“人”、“城市”、“生活”的尺度关系中。

（呈贡新区实景图）

正如法国金丝雀板块、日本的表参道板块等等，无论高端产业的聚集、时尚商业的汇聚，还是生活本身的质量，都以“人”为排名前列尺度空间。这样的板块设计和规划，是我们国家经历了城市资源高度集约之后，回到人类生活空间为视角的维度上，真正意义上可持续成长的核心之所在。

有人问为什么呈贡能持续领涨昆明？所谓窗口的效应只是在透支未来吗？其实很简单，生活在昆明的可持续性在哪里？全球城市未来可以流通的生活方式将诞生在哪里？新一线城市的形象竞争力将在哪里不断刷新？昆明的答案，只有两个字：呈贡。

尊重人的尺度，价值才可持续

新一线城市的“新”，其真正意义上是在衡量人在城市中的尺度关系，是否能得到可持续的发展。过去谈到呈贡的成长，更容易关注到五大产业引入上。但是在作为云南的省的信息产业核心、金融服务业核心、高端服务核心的基础上，呈贡的城市界面，更值得被人关注其用心。

呈贡新区作为昆明的第二大核心区， 2010 年在世界能源基金会的帮助下，昆明呈贡新区管委会邀请TOD 理论创始人彼得·卡尔索普先生及其团队对昆明呈贡新城核心区约10 平方公里的规划。设计宗旨为 TOD“交通—土地”相互关联的开发规划模式，它使得城市空间有序生长，更适宜人生活的全球城市空间，在这里，以人能最短时间获得较高等级的生活资源为标准。

国际著名的交通咨询公司 Fehr＆Peers 对呈贡的城市动线规划，提出了采用合理尺度的街区形式来承载人的城市空间舒适度。以5 min步行距离约为400 米的核算方式，来进行城市单元结构的划分，并进行高端的资源配置。

(呈贡新区实景图)

所以呈贡的可持续发展，从源头上大量采用全球设计师与呈贡一起来完成。它的理念不再是美国纽约中央公园的集约模式，更多以欧洲、日本等发达国家注重生活舒适度的城市模式为基础，来配置教育、商业、生活等配套。以步行、绿色出行、公共交通等形式，来构建一个全新的窗口城市生活模型。

在中国铁建地产的眼中，这种形态的城市打造手法，是中国未来城市较具备代表的模式。低密化、舒适的尺度、高端产业、以及场景化的商业生活配套，围绕人为单位、家庭为单位进行布局的城市，才是真正意义上可持续成长的城市。

都市桃源，昆明的中国式蓝本

过去我们追求财富的积累，正如在居住命题上追求大空间和奢华标准一样。城市的发展也在追求堆砌效应，在极小的空间中不断的积累过度物质。而当代中国的城市正在形成全新的主张，那么居住的命题，也在从物质的单一改善追求，变成人与城市、自然的共生、平等相处。追求内心的舒适、家庭关系的舒适、视野和场景的舒适，成为今天中国铁建地产与消费者的不谋而合。

自古以来对于家文化的解读，其实都是在平衡个体的内心，人与人的相处关系。这是“桃源”理想的起点。中国铁建地产自“山语桃源”，作为语系进入呈贡以来，就是在创作一个全新的全球城市窗口形象与其生活关系的平衡。

呈贡的未来可持续发展，基于低密城市、人行城市的基础之上，以一个“语”字，去解读人和城市的关系。平等、自由、共生、共创。人在城市之中，既可以借助TOD进行零时差的场景切换，在最短时间内获取生活资源，达到幸福感，也可以在步行街区中，真正意义上缓慢的体验生活。

（中国铁建·山语桃源鸟瞰图）

如何借助较高明的建筑设计，将高差巨大的山地、中央公园、规划中的四大场景公园区进行更好的融合与创造，营造出独特的项目内部的生活尺度，并有效的融入到呈贡的城市之中，这是中国铁建地产用积累数十年的高端产品设计，解答“山”的命题。质感、线条等，让设计语言能被时间检验，才是高端的意义所在。

（中国铁建·山语桃源-山麓合院效果图）

而“桃源”，不仅仅是超高占有率的自然环境，超低密度的建筑排布。它更讲究在每个地块上如何去设置相应的生活资源与建筑形态。私人半径之内的体感舒适度较大化、邻里场景下的共享资源奢华精致化、教育、颐养资源的终生服务化，都是这一次中国铁建地产把生活还给城市，还给每一个人的用心考量。（特约撰稿人：蔡佳酉）

中国铁建·山语桃源  

地址：中国·昆明·呈贡·市政府中央公园旁

城市展厅地址：昆明呈贡区花千坊步行街入口/昆明西山区爱琴海购物广场中庭